В «Майском» указе Президента России №600 прямо говорится, что 60% населения нашей страны нуждаются в улучшении жилищных условий. Для того, чтобы решить проблему, нам нужно много жилья, разного и комфортного. Логичен вопрос: как и за счет чего увеличить количество квадратных метров? Реконструкция, модернизация жилищного фонда, капитальный ремонт - одно из важных направлений предоставления комфортного и доступного жилья гражданам России.
Необходимость развития застроенных территорий на основе реконструкции и комплексной модернизации существующего жилого фонда в Москве с привлечением средств собственников жилья отражена в Постановлении Правительства г. Москва от 21.01.2003 года № 28 «О программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки». В основе реконструкции старого жилого фонда заложена концепция модернизации до уровня современных требований к жилью и комфортного проживания. По данным Москомархитектуры, площадь таких старых домов составляет 2,5 млн.кв.м., как правило, капитальный ремонт в них давно не проводился, внешние и внутренние инженерные сети находятся в плохом состоянии, теплопотери большие. Компании «ПроектСтройГрупп» и «ШельфсСтрой» предложили свое решение этой проблемы для старых домов несносимых серий постройки 50-60 годов – реконструкция и увеличение этажности.: Главным инженером проекта А.И. Сергаевым, Главным архитектором П.В. Дудиным и Главным конструктором В.Д.Вечирко был разработан проект «Реконструкция с надстройкой жилого дома без отселения жильцов». Задачи, которые решались проектом, были настолько сложными, а решения уникальными, и можно сказать, гениальными в своем роде, что решить их могли только специалисты высочайшей квалификации. За плечами авторов проекта огромный опыт в области строительства , архитектуры, инженерно-техническом проектировании . И как высококлассные специалисты , к тому же обладающие натурами творческими, требующими внедрения в жизнь новых технологий, неординарных решений, перед которым открылась эта перспектива ,авторы проекта взялись за реализацию необычного проекта, являясь по сути, первопроходцам и , ведь в нашей стране никто и никогда такого еще не делал.
В результате в соответствии со ст. 137 Жилищного Кодекса РФ и распоряжением Правительства Москвы № 171-РП от 10.02.2006г. в области жилищной политики, был разработан эксперимент по отработке механизмов капитального ремонта и реконструкции с надстройкой жилья за счет средств собственников. Впервые в г. Москве, без отселения жильцов, было надстроено пять этажей, над существующим домом, общей площадью 2465 кв. м . Работу компании на улице Мишина, дом 32, обсуждали СМИ, экспертное сообщество и высокопоставленные московские чиновники. Этот уникальный проект сразу привлек к себе внимание. Амбициозная задача надстройки жилого дома пятью этажами без отселения жильцов вызывала много скепсиса. Однако реконструкция подошла к концу. Изначально дом, построенный в 1958 году, рассчитан на 16 квартир. Сегодня он вырос на 30 новых, современных, удобных апартаментов. По заявлению в печати руководителя Департамента градостроительной политики г.Москвы С.И.Левкина, «эксперимент по надстройке домов несносимых серий признан успешным и может быть расширен». С самого начала «сумасшедшая» идея жильцов (а именно они были инициаторами надстройки) потребовала нетривиальных решений. «Проблема в том, что просто бездумно строить новые этажи нельзя. Да, у большинства зданий первых массовых серий есть определенные резервы надежности. Например, запас несущей способности основания фундаментов, с учетом того что инженерные сети текут, происходят осадки грунта, что влечет за собой не равномерные осадки фундаментов, возникают предпосылки к разрушению здания, - отмечает генеральный директор «ШельфсСрой» Анатолий Сергаев. Прежде всего, специалисты компании усилили основание под существующими ленточными фундаментами, при помощи разрядно-импульсных технологий ООО «МПО «РИТА». Технология, которую разработали и внедрили инженеры компании, это поперечные и продольные балки – стенки возводимые на всю высоту над- стройки. Фундаменты разработанные коструктором Соколовым В А превзошли все ожидания . Расчетная величина оскадок кустов свай была 40 мм ,фактическая величина составила 17мм. говорит Анатолий Сергаев. Надстройка не связана с существующем зданием. Отдельные фундаменты ,на них устанавливаются несущие пилоны , на пило- нах возводятся балки - стенки и перекрытия этажей . Для увеличения жесткости пространственной конструкции надстройки на каждом этаже существующего дома делаются горизонтальные связи используемые в дальнейшем как лоджии для существующих квартир. Таким образом, надстройка это отдельно стоящая пространственная конструкция ,находящаяся над реконструируемым домом , не связанная с существующим домом . Планировка квартир надстраиваемых этажей , не связана с планировкой квартир существующего дома. . Разработанная главным конструктором Валерием Дмитриевичем Вечерко и главным инженером проекта Анатолием Ивановичем Сергаевым проект, модернизации и реконструкции с надстройкой жилого дома без отселения жильцов, делает его современным, удобным и комфортным. В результате выполненных работ не только производится капитальный ремонт, увеличиваются площади квартир, построены лифты, мусоропровод, повышается энергоэффективность за счет устройства вентилируемого фасада, заменяются деревянные окна на пластиковые стеклопакеты, конструкция защищает здание от негативного воздействия атмосферных осадков, но в целом весь дом преображается до неузнаваемости. «Благодаря нам, на месте морально и физически устаревшего безликого серого четырехэтажного дома появляется новое девятиэтажное, красивое современное здание», - рассказывает Валерий Дмитриевич. Интересно, что еще в начале строительства компания пригласила двух первоклассных, опытных специалистов. Они посмотрели на объект и наотрез отказались от сотрудничества - не поверили в успех проекта. Но команды «ШельфСтрой» и «ПроектСтройГрупп» упрямо шли к цели. «Для настоящих профессионалов нет ничего невозможного», - улыбается Сергаев. В техническом отношении , возведение надстройки , это очень сложный проект ,требующий для исполнения высококлассных специалистов . Все строительно-монтажные работы выполнялись под техническим руководством авторов проекта. Отметим, что в Москве уже почти нет свободных земель для строительства. В итоге, прежде чем что-то построить, необходимо снести здание, а значит, расселить людей, разумеется, за счет самого застройщика. Поэтому для столицы данный проект особенно актуален, тем не менее Департамент градостроительной политики Москвы не спешит использовать данный проект. Нет сомнений, что разработанный проект, реконструкции с над- стройкой жилых домов без отселения жильцов ,будет востребован не только в столице, но и в регионах. Ведь таким образом можно сэкономить на покупке земли и т.д. При этом реконструкция с надстройкой дома позволит выполнить капитальный ремонт существующего дома . «Наша запатентованная технология интересует множество инвесторов. Сейчас мы приступили к работе над новым проектом в Марьиной Роще, в Москве. Там мы поменяем все сети. Наши конструкции, впрочем, как всегда, будут отличаться качеством и надежностью», – рассказывает Анатолий Сергаев. «При разработке документации решаются сложные задачи расчета и конструирования здания, перекрываются большие пролеты до 20 метров. Выполняются сложные расчеты по прогрессирующему разрушению железобетонных конструкций. .Смоделировано поведение конструкции надстройки при разрушении самого нагруженного центрального пилона , за счет продольных и поперечных балок технического этажа нагрузки перераспределяются на другие пилоны , следовательно здание не разрушается . Над жилым домом нависает до 5000 железобетона. Малейшие неточности в расчетах могут привести к катастрофическим последствиям. Вот почему расчеты конструкции надстройки должны выполнять квалифицированные специалисты.», – подчеркивает главный конструктор Валерий Вечерко. Авторы проекта, в настоящее время разрабатывают следующий проект. Речь идет о надстройке панельных домов серии 1-515/5. За счет пристройки теплых лоджий увеличиваются общие площади квартир от 14 кв м. до 22 кв. м., площадь кухонь - с 6,75 кв.м. до 11,95 кв.м. Работа инженеров и конструкторов компаний «Шельфстрой» и «ПроетСтройгрупп» - еще один шанс воздержаться от уплотнения и нагромождения зданий в больших городах, модернизировать инженерные сети, выполнить капитальный ремонт дома, улучшить внешний облик города. А главное, это даст возможность приобрести жилье тем, кто в нем так нуждается и улучшить условия проживания тысячам наших граждан, не переезжая в другие районы города.
