Координатор НОСТРОЙ по УФО, генеральный директор ≪Союза строительных компаний Урала и Сибири≫ Ю.В. Десятков в преддверии профессионального праздника строителей и 30-летия Российского Союза строителей в интервью нашему журналу рассказал о работе строительного комплекса региона, реализации национальных проектов, выполнении программ обеспечения граждан жильем, деятельности строительных компаний и внедрении технологий информационного моделирования в строительстве.
-Корр. Юрий Васильевич, Российскому Союзу строителей в этом году исполняется 30 лет. Как Вы считаете, какова роль РСС в развитии строительной отрасли?
-Оглядываясь назад, можно сказать, что строительная отрасль последние 10 лет развивалась неравномерно, но поступательно. И при непосредственном участии Союза произошли качественные изменения в экономике России и жизни наших сограждан. Направления деятельности Союза охватывают многие сферы, которые способствуют развитию строительного комплекса. Союз поддерживает инициативы по решению актуальных проблем отрасли и отдельных предприятий, являясь связующим звеном по обмену информацией между высшими федеральными органами власти и строителями. Правления РСС проходят, в основном, в регионах. В Уральском федеральном округе такие мероприятия способствуют развитию организации работы региональных союзов.
-Корр. Как Вы оцениваете ситуацию в сфере строительства, сложившуюся из-за пандемии, а также меры, предпринятые государством для поддержки отрасли? Чего не хватает для полноценной, плодотворной работы отрасли? Где Вы видите слабые места?
-Сейчас мы видим, что действительно идет снижение темпов строительства. В 2019 году 97 застройщиков строили, а сегодня только 70. Городу необходима реновация застроенных территорий и комплексная застройка новых. Средства нужны на инженерные и дорожные объекты к новостройкам. Меры, принятые государством, дают свой результат в части оживления использования населением ипотеки для приобретения нового жилья. Однако, все же самой главной задачей государства остается задача повышения доходов населения, что позволит приподнять строительный рынок и значительно повлияет на темпы развития отрасли. Нужно предоставить субъектам федерации полномочия по разработке и утверждению градостроительных нормативов на их территории. Необходимо принять закон о реновации и наделить органы субъектов РФ правами самостоятельно принимать нормативно-правовые акты, регулирующие данные отношения.
-Корр. Какие меры предпринимаются для улучшения инвестиционного климата в регионе? Какие компании участвуют в их реализации?
-Региональные власти предлагают поддержать строителей рядом инициатив — участием в федеральной программе ≪Стимул≫, которая выдает строителям субсидии на инфраструктуру, а также предоставлением земли под строительство без торгов при условии передачи 10% построенного жилья муниципалитету под соцнаем.
-Корр. Сколько жилья строится в регионе? Расскажите о наиболее крупных проектах. Какие застройщики стали лидерами по объемам возводимого жилья? Какие меры предпринимаются для увеличения объемов вводимого жилья в регионе?
-Маркером экономической активности и социального благополучия является работа стройкомплекса. Объем строительных работ на территории города составил около 13 миллиардов рублей. Введены в эксплуатацию 282 нежилых объекта различного назначения: промышленные, торговые, социальные, в том числе две современные школы, тринадцать детских садов, спортивные площадки. За отчетный год построено более 590 тысяч квадратных метров жилья, 71 многоквартирный дом, выросла доля индивидуальных жилых домов до 7,5 %. Хочу отметить, что ввод жилья, — это не всегда вопрос строителей, но и вопросы платежеспособного спроса, кредитов, ипотечных ставок. В регионе реализуют программу поддержки для многодетных семей с тремя и более детьми. Это льготная ставка по ипотеке в 6%, за 2019 год такими условиями ипотечного кредитования смогли воспользоваться 800 семей. В первую очередь хочу упомянуть о застройщиках, чей опыт является положительным и показательным: ООО СК ≪Легион≫, ОАО СК ≪Челябинскгражданстрой≫, ООО СЗ ≪НИКС≫, ООО СК ≪СтройДом≫ и ряд других.
-Корр. Ипотечное кредитование — один из стимулов развития строительной области. Как правительство области в современных экономических условиях стимулирует развитие ипотечного рынка жилья?
-На июль объем льготных ипотечных кредитов превысил 2 млрд рублей по области. По программе льготных ипотечных кредитов планируют выдать 2.8 млрд рублей по ставке 6,5% годовых. Программу ввели в стране весной, она действует только СРО__ на покупку квартир в новостройках напрямую у застройщика. Президентская инициатива оказалась крайне востребована на Южном Урале. В настоящее время Законодательное собрание области прорабатывает законопроект об установлении критериев масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.
-Корр. А как решается проблема ≪обманутых дольщиков≫?
-На сегодняшний день сохраняется проблема ≪обманутых дольщиков≫. В этом году уже восстановили права 450 дольщиков путем замены помещения или выплат компенсаций. В планах достройка 21 дома совместно с банком Дом.РФ. Область направит в фонд помощи дольщикам более миллиарда рублей, насколько мне известно, сделаны заявки на федеральное финансирование.
-Корр. Какая ситуация в сфере производства строительных материалов? Какие проекты реализуются в этой сфере?
-ЕАЭС уже порядка десяти лет не может принять документ о безопасности строительных материалов и изделий, в результате сегодня производство строительных материалов осуществляется в соответствии с техническими условиями изготовителя. Содержание ТУ не публикуется и не известно другим участникам рынка. При этом сертификация на соответствие собственным условиям осуществляется изготовителем в добровольном порядке. В результате на рынок попадают строительные материалы низкого качества. В области действуют два крупных завода по выпуску изделий крупнопанельного домостроения: Челябинский завод – ООО ПСО ≪КПДиСК≫ и ООО ≪Миасский завод КПД≫. Непрерывно идет процесс совершенствования технологий выпуска как старых, так и новых изделий. Активно развивается ООО ≪Бетотек≫, он является единственным производителем комплектных жилых железобетонных панельных домов по финской технологии. Челябинский кирпичный завод ≪Кемма≫ значительно расширил линейку выпускаемой продукции: керамического блока и кирпича различной цветовой гаммы. Работа этого завода позволяет закрыть потребность в кирпиче не только в Челябинской области, но и соседних регионов. С целью повышения качества выпускаемой продукции и обеспечения контроля, СС К УрСиб проводит ежегодный конкурс смотр-конкурс среди строительных лабораторий. Задачи этого конкурса – выявление наиболее эффективно работающих лабораторий при строительстве объектов капитального строительства, соответствующие требованиям ГОС Т Р ИСО /МЭК 17025.
-Корр. Происходит ли внедрение технологий информационного моделирования в строительстве, согласно Поручению Президента РФ от 19.07.2018 № Пр-1235?
-По инициативе СС К УрСиб, был сформирован региональный BIM центр при Губернаторе – представляющий собой общедоступную платформу применения технологий информационного моделирования для региона. В рамках данного BIM-центра, осуществляется опытное внедрение технологий информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла по реализации пилотного проекта физкультурно-оздоровительного комплекса в г. Копейске. На сегодняшний день проектная и рабочая документация выполнена по технологии информационного моделирования, пройдена государственная экспертиза, BIM-модель передана на следующий этап жизненного цикла – Строительство. На этапе строительства BIM-модель будет наполняться фактической информацией, по принципу ≪как построено≫, с помощью разработанной нами автоматизированной информационной системы ≪СКИД≫, позволяющей формировать исполнительную документацию в электронном виде и организовать электронное взаимодействие между участниками строительства.
-Корр. Какие социальные объекты построены за последнее время? Планируется ли ввод таких социально значимых объектов в этом году?
-В Челябинской области активно реализуют национальный проект ≪Жилье и городская среда≫. Основные направления работы: расселение аварийного жилья и благоустройство территорий. В 2020 году, в рамках национального проекта, планируется расселить 27,35 тыс. кв. м. аварийного жилья. Переехать в новые квартиры смогут больше тысячи человек. Дома для переселения в Челябинской области возводит группа компаний АО ≪Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки≫ (учреждено правительством Челябинской области). Важнейшие социальные объекты, которые сданы в эксплуатацию – здания общеобразовательных организации на 1500 учащихся в микрорайоне № 55 и № 12 Краснопольской площадки в Челябинске. в Магнитогорске – школа на 1000 учащихся в микрорайоне №145. В скором времени откроют свои двери уютные деревенские школы: в Сарафановском сельском поселении на 330 мест (Чебаркульский район) и в деревне Казанцево на 336 мест (Сосновский район). Также в преддверии саммитов ШОС и БР ИКС, прошло масштабное благоустройство центральных улиц, было создано много рекреационных зон для жителей города. Из последних событий, на слуху готовность двух крупных дорожных объектов: мост в районе Коксохима и развязка Дарвина-Троицкий тракт. В прошлом году завершили строительство девяти стадионов, открыли велотрассу в Копейске. В планах на этот год –3 виртуальных концертных зала, 7 библиотек, 4 автоклуба, ремонт почти сорока учреждений культуры. Также в этом году после ремонта откроются Молодежный театр в Челябинске и Драматический театр в Магнитогорске.
-Корр. Традиционно значительную долю в объемах вводимого жилья составляет строительство индивидуальных односемейных домов. Как реализуется программа в сельских районах? Какие меры предпринимаются для развития малоэтажного строительства и строительства индивидуальных домов?
-В Челябинской области началась выдача сельской ипотеки в рамках госпрограммы ≪Комплексное развитие сельских территорий≫. Ипотеку предоставляет Россельхозбанк по соглашению с Министерством сельского хозяйства РФ, которое установило годовую процентную ставку в размере до 3%. Но при личном страховании ставка в РСХБ не превышает 2,7%. Разницу между рыночной банковской ставкой и льготной субсидирует государство. Льготная ипотека помогает привлечь на село городских жителей, удержать молодежь, специалистов, а в будущем будет способствовать развитию территорий, агросектора и повысит привлекательность ИЖС . Также в этом году депутаты комитета ЗСО области по социальной политике одобрили изменения законодательства в части направления средств материнского (семейного) капитала на строительство и реконструкцию объекта ИЖС гражданами.
-Корр. Какие программы разработаны непосредственно в регионе? Как решается кадровая политика в сфере строительства? Какие учебные заведения задействованы? Как осуществляется их взаимодействие со строительными компаниями?
-В регионе разработана антикризисная онлайн-платформа в сфере малоэтажного строительства ≪IZBUSHKA≫ , проект создан с целью укрепления бизнеса компаний строительной отрасли и удовлетворения потребительского спроса в сфере малоэтажного домостроения в условиях ввода ограничительных мер. В данный момент, регион нуждается в новых программах обучения, которые бы отвечали современным реалиям цифрового строительства. НИУ ЮУрГУ проводит программы повышения квалификации ≪Экономика и управление в строительстве≫, которая поможет развитию информационного моделирования в строительстве (BIM) и облегчит дальнейшую сертификацию строительных объектов по международным стандартам. Строительное сообщество активно сотрудничает с научно-исследовательским центром по направлению кадровой политики. Темы выпускных квалификационных работ магистров подбираются в соответствии с интересами предприятий-заказчиков. В 2019 году была утверждена заочная магистерская программа: Экономика SMART CITY. В ней впервые была утверждена рабочая программа дисциплины ≪BIM-технологии в строительстве≫. А вообще в Архитектурно-строительном институте ЮУрГУ реализуютмагистерские образовательные программы, связанные с применением BIM-технологий: ≪Строительные технологии и механика сооружений≫, ≪Теплогазоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха≫, ≪Водоснабжение и водоотведение≫, ≪Теория расчета и САПР строительных конструкций≫. В будущем этот список только расширится. Для всех программ магистратуры введена дисциплина ≪суперкомпьютерное моделирование технических устройств и процессов≫. Каждое следующее поколение инженеров и архитекторов более грамотное, в плане владения современными технологиями, чем предыдущее.
