30 августа  2018 года Московская Ассоциация Риэлторов при поддержке Общероссийской Общественной Организации «Деловая Россия» провела Аналитическую научно-практическую конференцию «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».

В преддверии нового делового сезона Московская Ассоциация Риэлторов (МАР) традиционно проводит Аналитическую научно-практическую конференцию с целью проинформировать, предупредить развитие событий и подсказать правильный вектор дальнейших действий.

Информация всегда была и остается ценнейшим инструментом управления бизнесом. Точность аналитических исследований помогает увидеть бизнес в тех разрезах, которые интересны, а научно-обоснованный прогноз способствует выработке продуманной стратегии дальнейшего развития. Именно поэтому все большее число предпринимателей начинает ценить то, что может им дать информированность - она позволяет предупредить риски и не упустить возможность, обеспечивая тем самым реальные конкурентные преимущества.

По данным всероссийского опроса ВЦИОМ в 2018 году 22% россиян не удовлетворены своими жилищными условиями, а 23% собираются улучшить  свои жилищные условия в ближайшие пять лет.

Модераторами конференции были:

- Лупашко Анна, член генерального совета «Деловая Россия», Президент Национального объединения Технологического и ценового аудита (НО «ТЦА»),

- Лупашко Сергей Валентинович, член Совета МАР.

С докладами выступили:

- Стерник Сергей Геннадьевич, Профессор Финансового университета при Правительстве РФ;

- Таганов Дмитрий Николаевич, Руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»;

- Лобжанидзе Сергей Владимирович, Руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой»;

- Витязева Оксана Юрьевна, Руководитель отдела исследований ГК «МИЭЛЬ»;

- Кочетков Юрий Владимирович, независимый аналитик;

- Друсенков Ярослав Андреевич, руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбука жилья».

Конференция открылась докладом С.Г. Стерника «Обзор рынка жилья городов России за первое полугодие 2018 года», в котором были приведены цены на рынке жилья городов России. В докладе был дан прогноз на 2024 год. 

Также С.Г. Стерник презентовал новую монографию «Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка», авторы: Стерник Геннадий Моисеевич и Стерник Сергей Геннадьевич, в которой изложена методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка.

С докладом  «Рынок жилья Московского региона: вторичные квартиры и первичная загородная недвижимость» выступил Д.Н. Таганов.   

Пришёл ли конец эпохе долевого строительства? Ответ на это вопрос попытался дать Ю.В. Кочетков. В его докладе была продемонстрирована экономика трёх возможных подходов к инвестиционному строительству жилья: классический подход с инвестициями физических лиц и продажами квартир в строящемся проекте; предлагаемый государством подход проектного финансирования с продажами и продажами квартир в строящемся проекте; перспективный подход с проектным финансированием и продажами квартир исключительно в готовом доме. Был предложен анализ возникающих при строительстве рисков и показано их распределение на плечи участников в различных вариантах жилищного девелопмента.

Завершающим конференцию стал доклад Я.А. Дарусенкова «Первичная и Вторичная жилая недвижимость Москвы». На протяжении всего периода развития современного первичного рынка Москвы, стоимость квартир на вторичном рынке была взаимосвязана с предложением новостроек. Докладчик сообщил, что сейчас объем предложения на первичном рынке в 1,8 раз превышает количество квартир на вторичном рынке Москвы, ценообразование на рынке жилой недвижимости уже диктует «первичка», она же формирует и правила. 

Массовое развитие крупных жилых проектов на территории «старой» Москвы привело к стремительному росту объема предложений на первичном рынке жилья. Даже в панельном домостроении широкое распространение получили новые улучшенные планировки. Улучшились качественные характеристики строящегося жилья. Получило распространение предложение квартир с отделкой. В продаже появился существенный объем квартир в сданных жилых объектах, 9% от общего объема.    

Столь широкий и разносторонний взгляд на ситуацию послужит для каждого участника конференции отправной точкой в дальнейшем ведении бизнеса, а обмен опытом будет способствовать формированию качественного информационного поля и эффективному развитию рынка.