В рамках Бизнес-форума московских и крымских предпринимателей «Дни делового Крыма в Москве» корреспондент «Строительной орбиты» встретился с Генеральным директором ООО «Возрождение Крыма, руководителем проекта «Крымский дом» Исаевым Олегом Юрьевичем, который поделился планами на будущее и рассказал о первостепенных задачах.
У Крыма сейчас непростой период: полуострову придется практически заново отстраивать то, что в последние два десятилетия приходило в упадок. Планы на ближайшее будущее грандиозны: строительство жилья, дорог, портов, систем связи. И это только начало. Крым взялся за возрождение своей инфраструктуры. Иначе развитие экономики региона будет просто невозможно. И основные планы на будущее связаны со строительством дорог, железнодорожного сообщения, водных каналов, портов, складов, электроэнергетики, систем связи и сельского хозяйства. Многое придется восстанавливать практически с нуля, говорят эксперты.
Эксперты уверены, что уже через 10 лет Крым вернет себе былую славу. В последние 20 с лишним лет полуостров был, практически на 100%, зависим с точки зрения сырья, инфраструктуры и энергетики от Украины. Сейчас эта зависимость ушла. Налицо постепенное возрождение былой мощи региона, как это было при Советском Союзе. После присоединения полуострова к РФ ситуация начала кардинально меняться в лучшую сторону.
Первостепенная задача это реконструкция огромного количества объектов, которые до нынешних времен находятся в плачевном состоянии. Регион нуждается в улучшении инфраструктуры и привлечении заинтересованных инвесторов. Рассматриваются территориальные объемно-планировочные решения (ТОПР), проекты и участки под строительство в таких параметрах: площадь участка, га; количество домов, ед.; этажность застройки, ед. этажей; количество квартир, ед.; количество машиномест, ед. площадь жилья, кв.м; площадь застройки, кв. м. ТОПР выполняются с организацией пространства согласно баланса территорий в соответствии со Сводом Правил 42.13330.2011 – стоянки, детские площадки, площадки для отдыха взрослого населения. При этом конкурентными преимуществами предлагаемых ТОПР в условиях Крыма рассматриваются: уменьшенная площадь внеквартирных коммуникаций – на 28%; уменьшенная поверхность наружных стен – до 50%; увеличенная плотность застройки (кв. м / п. м) – до 80 %; отсутствие требования проведения экспертизы согласно нормативам Градостроительного кодекса РФ (ст. 49, п.2.3); уменьшенный процент мест общего пользования (МОП) – не более 10%. В отличие от исторически сложившейся квартальной или свободной застройки городских территорий структурная застройка, основанная на принципах диагонального проектирования, обеспечивает ее максимальную компактность, что отражается в высоких показателях плотности жилищного фонда. В основу ТОПР заложена принципиально новая система структурной высокоплотной застройки, основанная на принципах диагонального проектирования с комфортной средой обитания, обеспечивающая жесткий параметр – 1 квартира = 1 машиноместо. Комплексность освоения территории обеспечена реализацией основного принципа – сохранение природной среды и устойчивое развитие территории. Также методикой ТОПР достигается рациональное использование территории, отсутствие сквозных проездов внутри участка застройки. Высокие показатели по энергосбережению обусловлены малой площадью ограждающих конструкций: на 1 кв. м полезной площади – 0,5 кв. м ограждений. Высокий показатель полезной площади достигается отсутствием коридорной системы.
Ещё одним преимуществом предлагаемого подхода выступают BIM технологии (Building Information Modeling). Главное преимущество BIM-технологий заключается в том, что созданные на их основе модели объектов позволяют оперативно разрабатывать сразу несколько вариантов проекта, оценивать их стоимость, энергоэффективность, сроки строительства, исключать ошибки на стадии проектирования, получать точную информацию отношения строительного объема на продаваемый квадратный метр, увеличивать скорость, как проектирования, так и строительства минимум в 3 раза, а такжерассчитывать последующую эксплуатацию объекта. Оригинальна экономика в архитектурно-планировочных решениях. Площадь внешних стен к площади этажа – 1:2, то есть на 1 кв. м ограждения – 2 кв. м площади этажа. Места общего пользования занимают 6-8 %. Общая типология жилого капитального дома сводится к принципу архитектурного построения по диагонально-лучевой схеме с оригинальными: архитектурно-планировочными решениями; системой жизнеобеспечения здания с многофункциональным, климатизированным, вентиляционным устройством пола, которая объединяет в себе 4 функции: отопления, охлаждения, вентиляции и реактивации воздуха; системой сбора и инфильтрации ливневых вод; очистными сооружениями модульного типа со 100% заводской готовностью и возможностью использования технической воды в замкнутом цикле; световой шахтой, предназначенной для передачи естественного света на расстоянии.
Возведение домов из СИП (SIP) в Крыму имеет целый ряд важных преимуществ. Дома, построенные с применением SIP, выдерживают землетрясения, торнадо и даже падающие деревья. Плюсы такого строительства обусловлены, прежде всего, уникальными свойствами, которыми обладает данный строительный материал. Скорость, с которой возводятся такие дома, не может не отразиться позитивно на их стоимости. Дорогостоящий фундамент закладывать тоже нет необходимости. В течение одного дня можно установить винтовой фундамент, предназначенный специально для домов подобного типа — возведенных из легких материалов. Типовой дом из СИП-панелей обычно весит от 10 до 15 тонн. Если сравнить, например, с каменным или кирпичным домом, мы увидим, что только лишь одна стена каменного дома весит больше всего строения, возведённого по СИП-технологии.
Как видим, относительно небольшой вес конструкции позволяет существенно удешевить фундамент здания. Низкая стоимость самого материала — одно из самых важных преимуществ СИП-панелей. К тому же этот стройматериал расходуется крайне экономично. SIP — Structural Insulated Panel. В русском языке используют два варианта названия — структурно-изоляционная панель, структурированная изолирующая панель. SIP-панели — это разновидность многослойного строительного материала, обладающего повышенной устойчивостью к резким перепадам температуры и отличными эксплуатационными характеристиками. Благодаря особым свойствам используемых при их изготовлении материалов, SIP-панели не подвержены гниению, промерзанию и практически не впитывают влагу. СИП (SIP) технология строительства домов из энергоэффективных конструкционно-теплоизоляционных сэндвич-панелей.
Энергосберегаемость по праву считается одним из их важнейших преимуществ СИП-панелей. Толщина панели не превышает обычно 174 мм, в то время как стена, выполненная, например, из такого традиционного строительного материала как кирпич, толще во много раз. При этом энергосберегающие свойства в первом случае выше. Следовательно, значительно снижаются расходы на отопление дома. Для отопления 10 квадратных метров внутренних помещений дома, построенного по одной из традиционных технологий, например, кирпичного, из пенобетона или бруса, необходима электрическая мощность в размере 1 кВт. Для отопления же аналогичной площади в доме из СИП-панелей, построенного по канадской технологии, требуется в пять раз меньшая электрическая мощность. Такое сокращение затрат электроэнергии — ещё один фактор экономии средств в процессе эксплуатации. Особенно актуальна такая экономия в тех случаях, когда единственным источником энергии на участке является электричество, и при отоплении не используются другие виды топлива. СИП (SIP) это прочность. Не излишняя, как в случае камня, но более чем достаточная. Одна отдельно взятая сэндвич-панель (размерами 2,80 х 1,25 х 0,174), без какого-либо дополнительного усиления в виде соединительного бруса, выдерживает вертикальную нагрузку до 28,5 тонн. СИП (SIP) это надежность. Дома, построенные по этой технологии на этапе ее только лишь зарождения, простояли уже более 70 лет.
СИП (SIP) это энергоэффективность. Стены и перекрытия на 80-90% состоят из утеплителя. А толщина и характеристики самого утеплителя таковы, что не только превосходят по "теплотехнике" большую часть стен, возводимых по другим технологиям, но и позволяют реально экономить в дальнейшем на отоплении дома. СИП (SIP) это свобода в архитектуре и применении отделочных материалов. Причем конструктивные особенности панелей позволяют производить большую часть отделочных работ с меньшими трудо- и мат-затратами, чем в случае других технологий строительства. СИП (SIP) это экономичность. Стоимость самих материалов на уровне "на прилавке в магазине" сравнима (либо меньше) со стоимостью материалов для строительства из, например, газобетона или того же бруса. Но в стоимости и объемах комплектующих, стоимости составных элементов строительства (таких, как фундамент), сроках строительства и, как следствие, стоимости и объеме самих строительно-монтажных работ, стоимости утепления конструкции (в котором нет никакой необходимости в технологии СИП (SIP), стоимости отделочных работ, и, как уже упоминалось, стоимости дальнейшей эксплуатации дома... Во всем этом технология СИП (SIP) побеждает в "схватке" с практически любой другой технологией строительства.
Также осуществляется реконструкция зданий с задачами:
1. Объединение отопления, вентиляции, кондиционирования и реактивации воздуха здания в единую энергосистему, которая дает сокращение потребления тепловой энергии в 6 раза.
2. Повышение качества воздухообмена здания за счет принудительной приточно-вытяжной вентиляции.
3. Отсутствие выброса тепловой энергии в атмосферу за счет многоступенчатого отбора тепловых потоков через теплообменники (рекуператоры).
4. Низкая стоимость модернизации инженерной системы, небольшое количество фактически потребленной энергии при эксплуатации.
5. Обновленный фасад здания с индивидуальным архитектурным внешним обликом и высокими теплофизическими показателями.
6. Индивидуальные решения по возможности автономного ресурсопотребления и эксплуатации здания.
7. Высокая надёжность и безопасность оборудования инженерной системы.
Строительство нового российского Крыма – это огромный проект, в котором найдется место каждому. И реализовать этот проект возможно только совместными усилиями всего многонационального, мультиконфессионального сообщества.
Говоря словами Владимира Путина, Президента РФ: ≪Крым – это часть России. И поэтому развивать нашу страну в любой её части, это абсолютно нормальная вещь. Это делается, конечно, и для граждан, которые здесь проживают, но это в то же время делается для всей страны. Это не какой-то подарок, это наша обязанность с вами развивать все территории Российской Федерации≫.
