Город Химки по праву считается жемчужиной Подмосковья. Лучший среди городов-спутников столицы по своей неповторимой архитектуре, прекрасной планировке, развитой инфраструктуре, в котором все создавалось в расчёте на максимальное удобство и комфорт для жителей, и это во многом плод многолетнего кропотливого труда коллектива компании «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1». За свою славную многолетнюю историю ХИМКИНСКОЕ СМУ получило множество различных отечественных и международных наград в знак признания её заслуг в сфере становления и развития современного градостроения.
В этом году коллектив прославленной строительной организации вновь был награждён тремя весомыми наградами, приуроченными к профессиональному празднику Дню строителя: Дипломом Российского союза строителей в номинации «Лучшая строительная организация 2014 года», Дипломом Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности государств – участников СНГ за достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в строительстве и промышленности строительных материалов, и Дипломом «Элита Строительного комплекса России за 2014 год» по итогам XIX Всероссийского конкурса на лучшую строительную организацию. Почетные награды принимал генеральный директор Щерба Денис Вячеславович.
Корреспондент редакции журнала ≪Строительная Орбита≫ поздравил Дениса Вячеславовича с заслуженными наградами, с Днем строителя, и попросил рассказать на страницах журнала о том, чем живёт сегодня компания, какую работу проводит на благо города, какие объекты возведены, и в чем заключается их особенность, отмеченная как правительством, так и потребителями.
- Корр. Денис Вячеславович, «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1» - одно из ведущих и наиболее известных инвестиционно-строительных предприятий на территории Московской области, расскажите, пожалуйста, о сегодняшнем дне компании.
- Наша компания не самая известная, но в городе Химки она существует почти столько же лет, сколько и сам город. ≪ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС 1≫ было создано в 1957 году для развития жилищного и гражданского строительства. За прошедшие десятилетия нашими силами было введено более 450 объектов, в том числе, и социальных: практически большинство школ и детских садов района построены нашей организацией, два фитнес-центра, многофункциональный центр и многое другое. В настоящее время в организации работает порядка 400 человек. Большего количества для потребностей города не надо, если, конечно, не стараться превратить Химки в мегаполис. Хотя тенденция интенсивной застройки Подмосковья активно продвигается сегодня.
- Корр. Но в связи с этим обостряется и конкуренция между строительными компаниями. В чем заключаются преимущества «ХИМКИНСКОГО СМУ МОИС 1»?
- Наше главное преимущество в том, что к каждому нашему объекту подбирается индивидуальный подход. Большие строительные компании в основном ориентированы на массовую застройку: кварталы, гектары, поля. Это их основное направление, и они не способны удовлетворять индивидуальные требования потребителя. Но сейчас вектор потребителя не к этому направлен. Такое жилье больше подходит для приезжих, кто хочет хоть как-то закрепиться здесь. А сами москвичи, жители Подмосковья нечасто выбирают для постоянного места жительства панельные дома. Они предпочитают монолитные, кирпичные дома, а также выбирают хорошее благоустроенное место, возможно, поближе к лесу, к речке или озеру, чтобы была рядом школа, детский сад, доступная парковка. Они подходят к приобретению жилья более критично, более взвешенно и продуманно.
- Корр. В домах компании «МОИС 1» всегда были интересные планировки квартир, не изменились традиции?
- Не изменились, планировки мы всегда разрабатывали и продолжаем разрабатывать индивидуально с учетом накопленного опыта. В первую очередь принимаем во внимание требования потребителя, желание внести изменения – все это учитывается еще на стадии строительства дома. Сегодняшний тренд - это разработанный дизайн-проект в нескольких вариантах. Кроме этого, если покупатель хочет стенки передвинуть, входы в комнаты переделать, а бывают запросы и посложнее, и это реализуется, конечно, в рамках действующих строительных норм. Существует практика, при которой некоторые строительные организации вообще не возводят перегородки, не считают нужным нести затраты на стены. Просто продают оплаченные квадратные метры как однокомнатную квартиру. С одной стороны, это хорошо, жилец может сам перепланировку сделать, но как узаконить ее? Это сложно.
- Корр. Денис Вячеславович, Ваша компания проводит большую работу в части расселения ветхого фонда в городе Химки, расскажите, пожалуйста, об этом, какая работа уже проведена и что сейчас делается?
- Расселение из ветхого и аварийного жилья – это социально-важный проект. За последние годы мы снесли двенадцать ветхих и аварийных домов, в частности, был снесен целый квартал, расположенный напротив администрации. Это были дома 1930-35 годов постройки, шлакоблочные. Мы построили там современный микрорайон, большие парковки подземные, фитнес-клуб, детский сад. Проект очень интересный, необычный, красивый. Также ведем работы по договору развития застроенных территорий на Ленинском проспекте, данный проект в реализации уже достаточно давно, и сейчас собираемся приступить к строительству детского сада, ждем разрешительных документов. На сегодняшний день достраиваем второй дом на ул. Кирова по договору развития застроенных территорий. В результате снесли там трехэтажный дом еще довоенной постройки, он стоял со времен строительства канала им. Москвы. Ранее никто его снести не мог или не хотел, а мы разработали методику, и вот на месте этого дома завершается строительство нового.
- Корр. Денис Вячеславович, в этой сфере Вами проделана огромная работа, но проблема для города все равно остается?
- Существует проблема ≪ветшания≫ жилого фонда, до сих пор стоят дома, созданные в довоенное, военное, послевоенное время, средний срок эксплуатации у которых составляет 50-70 лет. Хотя дома послевоенных серий, эпохи массовой индустриализации давно исчерпали срок эксплуатации. Учитывая, что тогда застраивались миллионы квадратных метров, проблема будет гигантской, примерно такой же, как была проблема ветхого аварийного фонда.
- Корр. А почему в снос ветхого жилья почти не идут инвестиции?
- Инвестор неохотно заходит в такие проекты, потому что там экономика не ≪проходит≫, такие проекты экономически маловыгодны.
- Корр. А крупные строительные компании?
- И крупные строительные организации не могут входить в эти проекты, поскольку не могут индивидуально работать с жителями, создавать небольшие проекты планировки, потому что снос ветхого фонда – это всегда индивидуальный проект. Требуется индивидуальная работа с переселяемыми гражданами, с администрацией, с энергоснабжающими компаниями, т.е., трудозатраты на осуществление этого проекта на порядок выше, чем, скажем, в поле жилье строить.
- Корр. Но свободные под застройку поля заканчиваются?
- Действительно, поля под застройку заканчиваются, и в типовой серии люди не хотят жить, поэтому, я думаю, что эта эпоха массовой застройки уйдет, все будет склоняться к индивидуальности в строительстве, об этом уже говорят и власти, и архитекторы, и население. Огромные комплексы, гигантские по размерам, конечно, будут строиться, но, думаю, что где-нибудь в двадцати-тридцати километровой зоне.
- Корр. А малоэтажное?
- Я думаю, что в ближайшие 5-10 лет малоэтажное жилье еще будет актуально, но со временем строительство придет к рациональному решению, востребованными будут дома в 15-17 этажей, но, к сожалению, незастроенной территории уже мало. В Химках ведется строительство и малоэтажных домов, и высотных, и индивидуальных. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Так, малоэтажные дома занимают больше земли при низкой плотности заселения Индивидуальное жилищное строительство – это привилегия обеспеченной части населения. У высотности есть своя положительная сторона - она экономит земельные ресурсы. Можно сделать архитектурную доминанту, заселить туда жителей, и еще останется земля под благоустройство.
- Корр. А чего хочет население?
- А население ратует за зеленые улицы, за зеленые дома, за комфортную среду проживания.
- Корр. Все Ваши объекты индивидуальны, каждый из них становится значимым для города, заметным, но можете Вы выделить особенно знаковые?
- Каждый дом – это наша гордость. Возьмём, к примеру, ЖК ≪Аист≫ - замечательный жилой комплекс, мы его построили достаточно давно. Он должен был стать архитектурной доминантой города, стоит на перекрестке, и отовсюду виден его необычный фасад, внешний вид потрясающий, панорамные лифты. Большой архитектурной находкой стал ЖК ≪12 квартал≫ с крупным детским садом, с фитнес-центром площадью около 9 тысяч м2 с тремя бассейнами и парковкой. Один из красивейших наших объектов - ЖК ≪на Ленинском проспекте≫, также находится в стадии реализации. Это необычный проект, неповторимость ему придает необыкновенная зеленая зона, которую планируется облагородить, установить в ней спортивные и детские площадки, вид на канал им. Москвы и речку Химки, пейзаж просто потрясающий. Естественно, в комплексе предусмотрен детский сад, подземный двухъярусный гараж, а также мы софинансируем строительство школы. Кроме этого, на сегодняшний день мы ведем параллельное строительство домов на ул. Кирова. Одним из неоспоримых преимуществ этих новостроек является благоприятная атмосфера. Неподалеку расположен ПКиО имени Л.Н. Толстого, а также набережная канала им. Москвы. И, что немаловажно, инфраструктура при этом соответствует столичному уровню.
- Денис Вячеславович, работа Вашей компании не остается незамеченной, каждый год «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС 1» заслуженно награждают. Не стали исключением и последние годы.
- Награды - это закономерность огромного труда. Те организации, которые действительно хорошо работают, в профессиональной сфере всегда будут вознаграждены, это данность. Сегодня многие компании строят через субподрядчиков, и наград у них нет. А таких строителей, как мы, которые все строительные процессы в своих руках держат, остаются единицы. Наш труд виден, заслуженная репутация известна, а ведь именно она имеет главное значение среди профессионалов и среди потенциальных клиентов.
- Корр. Столкнулись ли Вы с трудностями в условиях разразившегося кризиса?
- С каждым годом все тяжелее становится работать, но отнюдь не из-за экономических проблем. У нас организация достаточно стабильная, мы пережили кризис 1992-го года,1998- го, 2008-го, но кризисные явления в экономике мы не так остро ощущаем, как нарастающие административные барьеры, которые в последнее время растут как грибы. Ведь строительство, как локомотив, поезд разогнал, и он поехал, все документы должны в срок подаваться, вовремя, по порядку, а когда их не дают, думаю, многие строители со мной согласятся, работать становится значительно сложнее. Но мы верим, что будут налажены нормальные процедуры, потому что это государственная задача. Пока строительная отрасль работает, пока люди приобретают жилье - это существенный стимул в развитии отечественной экономики.
- Корр. Денис Вячеславович, спасибо Вам за откровенное интервью, поздравляем с новыми наградами, с заслуженным признанием Вашей нелегкой и такой нужной работы.
www.mois1.ru тел. 8(495)799-97-11, 8(495)571-80-35, 8(495) 571-84-57
Записала Зарема Высоцкая
