Одним из беспрецедентных проектов Группы компаний является уникальный, не имеющий аналогов не только в Калининградской области, но, возможно, и во всей России, проект комплексного освоения территории поселка Авангардное Гурьевского района Калининградской области.

Этот единственный в своем роде проект, реализуемый в рамках программы государственно-частного партнерства, призван стать образцом комплексного освоения территорий, а ГК «Терра-Запад» - примером социально-ответственной компании, ведь сотрудничество с муниципальной администрацией не только снимает нагрузку с бюджета, но и дает серьезный импульс развитию региона.

На I Градостроительном конкурсе Минстроя РФ, проходившем в рамках  IV Российского инвестиционно-строительного форума 11 – 12 февраля 2015 года февраля в Москве, Жилой комплекс «Авангардное» был заслуженно признан Лучшим проектом КОТ в России, опередив на пути к победе 52 проекта в различных субъектах РФ, боровшихся за это престижное звание.

Подведение итогов конкурса состоялось в торжественной обстановке. Награда в номинации «Лучший проект комплексного освоения территорий» была вручена Председателю Совета директоров ГК «Терра–Запад» Балаяну Артуру Бениковичу первым зам. Председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы Николаевой Еленой Леонидовной.

Мы попросили Артура Бениковича рассказать подробнее о ЖК «Авангардное», его уникальности и особенностях, об опыте работы компании в рамках ГЧП, а также о том, какие еще проекты ГК «Терра-Запад» планирует реализовывать в ближайшее время.

- Артур Беникович, расскажите, пожалуйста, о проекте «Авангардное».

- Поселок Аванградное расположен в экологически чистом районе, в пяти километрах от Калининграда, рядом нет никаких опасных и производственных объектов. Проектом предусмотрено комплексное развитие территории общей площадью 100 гектар, состоящей из двух кварталов: «Российский» и «Балтийский». В рамках данного проекта будет построено около 400 тысяч квадратных метров жилья, из них 55 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, а также все необходимые объекты социальной инфраструктуры, которые будут возведены в соответствии с договором государственно-частного партнерства, в том числе крупный торговый центр, детский сад, физкультурно-оздоровительный центр, продовольственный рынок, парковые зоны и т.д.

Стоит отметить, что «Авангардное» находится в удобной транспортной доступности. Гурьевск расположен в 3 км., Калининград – 5 км., аэропорт – 18 км., Балтийское море – 25 км. Активно ведется строительство и реконструкция прилегающих автодорог.

Проект достаточно легок в исполнении, поскольку полностью подготовлена площадка для застройки, не надо ничего сносить, нет ограничений при проведении строительных работ, мы просто строим и все. Проект полностью рассчитан от нуля, и он очень эффективен сам по себе. Мы все сами проектировали и подготовили.

- В чем основные преимущества этого масштабного проекта?

- Основная особенность и значимость проекта Аванградное состоит в том, что он реализуется с приоритетом на социальную составляющую. Мы выиграли конкурс от Калининградской области по программе «Жилье для российской семьи» и, являясь участниками этой программы, развиваем проект в большей степени по социальному направлению.В конце января Правительством Российской Федерации был утверждён антикризисный план, согласно которому Правительство предоставляет банкам более 1 трлн. руб. Условием получения такой помощи должно быть обязательство банка направлять часть из полученной суммы (25–30%) на кредитование участников программы «Жильё для российской семьи» – и граждан, и застройщиков.

- Проект «Авангардное» будет реализован в рамках государственно-частного партнерства. Подобных примеров комплексного освоения территорий в рамках ГЧП в России практически нет. Расскажите, пожалуйста, подробнее об этом опыте.

- Да, мы работаем по договору ГЧП, заключенному с администрацией Гурьевского городского округа, по строительству социальных объектов. Действительно, можно сказать, что это пилотный договор, и аналогичных проектов в нашей стране еще не было.

Актуальность нашего проекта стала особенно очевидна, когда Президентом РФ В.В. Путиным были подписаны т.н. «майские указы» и были сформулированы основные направления по формированию рынка доступного жилья. Со своей стороны муниципальные власти обеспечивали сопровождение проекта, своевременно проводили публичные слушания, принимали необходимые решения. Мы же в кратчайшие сроки разрабатывали проектную документацию, в том числе инженерных сетей, получали техусловия, проводили подготовительные работы на местности.

На данный момент получено разрешение на строительство первой очереди 35 тысяч кв.м. Жилье эконом-класса по госпрограмме будет построено и введено в эксплуатацию не позднее 1 июля 2017 года. Проект полностью прошел всю градостроительную документацию, утверждены межевые градостроительные планы, земельные участки состоят на кадастровом учете в соответствии с утвержденной документацией, объекты находятся в собственности.

- Какой будет стоимость одного квадратного метра жилья в «Авангардном»?

- Это, кстати, еще одно неоспоримое преимущество нашего проекта. Часть построенных квадратных метров будет предоставляться по программе «Жилье для российской семьи» по оценке Минстроя. При средней рыночной стоимости в регионе 1 квадратного метра в размере 50-60 тысяч рублей, мы одни из немногих предлагаем цену 30 тысяч рублей за 1 кв.м. Это будет комфортное жилье эконом-класса. Таким образом, более 2500 человек смогут решить свой жилищный вопрос и приобрести квартиры по доступным ценам. Кроме этого, в проекте предусмотрено жилье, которое больше подходит к рыночной реализации, это квартиры-студии и т.д. Однако сегодня социальная направленность наиболее актуальна и эффективна, поэтому мы делаем весь упор на нее.

Мы считаем, разумная ставка по кредитам должна быть не только для граждан–участников программы «Жильё для российской семьи», но также и для компаний–застройщиков, реализующих соответствующие проекты. Сейчас застройщики не могут позволить себе взять кредит на строительство, т.к. ставки просто запредельные. При таком уровне застройщики не смогут продавать жильё по 30 тыс. руб./1 кв.м., иначе это может привести к банкротству застройщика. По нашим расчётам, для успешной реализации программы размеры ставок по ипотеке и кредитам не должен превышать 10% годовых.

Необходимо также содействие и со стороны АФЖС – это предоставление аванса застройщику на строительство инженерных сетей. Это позволит застройщику начать строительство, а АФЖС – подтверждает намерение выкупить инженерные сети.

Над какими проектами, помимо «Авангардного», сегодня работает ГК «Терра-Запад»?

- «Авангардное» - это самый готовый проект, мы его запускаем в реализацию. Помимо этого, в перспективе у нас немало проектов, находящихся в стадии разработки. Если посмотреть на карту Калининградской области, то все самые эффективные земельные участки, подходящие под различное строительство, находятся в собственности у компании «Терра-Запад», мы занимаемся их развитием с 2004 года.

Среди основных наших проектов можно выделить 100 гектар во второй курортной зоне в городе Светлогорск под элитную жилищную застройку, 200 гектар напротив Куршской Косы, 150 гектар напротив теплоэлектростанции под развитие промышленной зоны, 100 гектар под развитие социального жилья.

Кроме этого, у нас разработаны несколько проектов по развитию сельхозпроизводств. Один из проектов предусматривает создание производства кормовых добавок на основе микроводорослей. Это уникальная «зеленая» технология, аналогов которой в России нет. Объем производства способен полностью обеспечить два субъекта РФ кормом для животных. Смысл добавки в том, что, добавив ее в пшеницу или любой другой кормовой продукт, получается наиболее питательная кормовая единица. И не надо 10 тысяч гектар засеивать, можно засеять 2 тысячи, добавить кормовую добавку и получится эффективный продукт.

-Корр. Артур Беникович, спасибо за содержательное интервью.

От всей души поздравляем Вас и Ваш коллектив с заслуженной наградой. Желаем новых успехов и профессиональных побед!

"ТЕРРА-ЗАПАД"

www.terra-kid.ru