Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Малоэтажная застройка в России. Инновационный опыт Romanovo City
Понедельник, 31 Май 2021 07:17

Малоэтажная застройка в России. Инновационный опыт Romanovo City

897986875

За 30 лет с падения железного занавеса россияне посетили множество стран и познакомились с образом жизни других народов. Многие представления о другом образе жизни, полученном в ходе таких поездок, утвердились или пока еще утверждаются в нашей стране. К их числу относятся представление о стандартах загородной жизни.

 

На сегодняшний день основным трендом жилой застройки является комфортная среда и культура жизни в современном комплексе. Именно на окружающую среду сейчас ориентируются покупатели недвижимости. Им важны не только квадратные метры и планировка квартиры, но и условия, в которых они будут жить. Дружелюбные соседи-единомышленники, охраняемый двор, спортивные объекты, близость к месту работы, экология – сейчас эти критерии выходят на первое место для современного человека. 

 

Поэтому в Черноземье растет популярность загородной малоэтажной застройки. Сейчас загородные клубные дома перестали быть недосягаемой роскошью. И дело здесь не только в относительно доступной цене. Люди хотят сочетать городской комфорт с проживанием в собственном доме. Такое сочетание предоставляют клубные поселки. Если сейчас квартиры многими людьми рассматривается как инвестиционная цель, то клубные дома люди приобретают, в основном, для себя. 2020 год и льготная ипотека очень сильно повлияли на динамику спроса и покупки жилья в данном сегменте. Очень многие захотели жить подальше от густонаселенных городов, которые стали естественными рассадниками коронавирусной инфекции. Поэтому неудивительно, что спрос на клубные и загородные дома относительно 2019 года увеличился примерно на четверть. Спрос рождает предложение.

 65757564

Тучков Павел, генеральный директор Группы компаний «Ремстройсервис»

 

Сейчас клубные дома и поселки есть практически в каждом регионе Черноземья: в Тамбовской, Воронежской и Белгородской областях есть свои закрытые коттеджные или таунхаус поселки. При этом они рассчитаны как на скромную в финансовом плане аудиторию, так и на тех, кто готов платить достаточно большие деньги за недвижимость. 

 

В Липецкой области у группы компаний Ремстройсервис есть такой проект – уникальный посёлок таунхаусов Романово Сити. Наш поселок находится недалеко от Липецка и обладает собственной социальной инфраструктурой. На его территории уже находятся фитнес, ресторан, профессиональные теннисные корты, площадки для мини-футбола и баскетбола, 50-метровый открытый плавательный бассейн, гостиничные корпуса. В планах - строительство банного комплекса, парка с зонами для спорта и отдыха, общественной теплицы, коворкинг-центра и иной коммерческой недвижимости для развития бытовых услуг. Жители объединены общей клубной картой и системой лояльности. В дальнейшем мы возведем другие объекты, которые также войдут в клубную систему. В перспективе откроем школу и детский сад.

 

При этом мы не позиционируем Романово сити как элитную недвижимость и не хотим закрываться от среднего сегмента. Цены на таунхаус не сильно отличаются от средней цены на обычную квартиру. Это называется комплексный подход к застройке. Такая жилая застройка привлекательна для людей с точки зрения комфорта проживания, она интересна работодателям, так как развивается сфера услуг, формируется пул рабочих мест. Все вместе это помогает разгрузить областные центры. И, что немаловажно, увеличивается поступление налогов в местный бюджет. А школа тенниса со спортивной и гостиничной инфраструктурой, за счет федеральных и региональных соревнований сможет притягивать дополнительные инвестиции в регион. 

 

Наш проект поддержали Союз строителей, региональные и местные власти, банковский сектор. Сбербанк предоставил нам первым в стране проектное финансирование, что позволит продавать индивидуальные жилые дома и таунхаусы в долевое участие. Договор проектного финансирования заключен на 3 года, его сумма составит 503 млн рублей. Благодаря этому мы получили дополнительный стимул для роста и готовы к более масштабным проектам. 

 

Перспективы развития клубных посёлков 

 

Президент РФ Владимир Путин в качестве одной из основных национальных задач до 2030 года обозначил строительство, а обеспечение жильем – одним из фундаментальных условий нормальной жизни человека и российской семьи. При этом президент обозначил, что перед собой нужно ставить амбициозные задачи. Такие задачи у нас есть. Но вместе с ними есть сложности. Они заключаются, например, в отсутствии рабочих рук при строительстве домов из кирпича и блока и, следовательно, в сезонном удорожании стоимости, которая не исключает срыв сроков строительства. Поэтому в ИЖС нужно применять альтернативные технологии, которые снизят зависимость в кадрах. Наше предложение сократит ущерб от этой проблемы.

 

 Мы предлагаем на территории особой экономической зоны Липецк построить завод по производству домокоплектов. В основе должны быть проверенные технологии домостроения. За счёт быстрой сборки коттеджей можно сократить сроки строительства и удешевить стоимость жилья для потребителя, разнообразить архитектурные решения в ИЖС. Такое решение создаст межрегиональный кластер, который поможет решить не только коммерческие, но и государственные задачи: быстрый ввод качественного жилья, создание новых рабочих мест, комплексное развитие территорий. Так новая культура производства, новая культура финансирования помогут сформировать новую культуру загородной среды. При этом для домов и комплексов нового типа не подходит существующая нормативная база, поэтому мы предлагаем следующие изменения. В частности, необходимо распространить нормы Жилищного кодекса РФ на эксплуатацию общего имущества домов ИЖС и блокированной жилой застройки. Это создаст правовую определенность при управлении и эксплуатации общего имущества таких домов.

 

Кроме того, нужно, чтобы банки в рамках проектного финансирования учитывали инвестиции застройщика в объекты социальной инфраструктуры как собственное участие застройщика. Это создаст условия для развития малоэтажного строительства. Необходимо изменить и схему строительства социальных объектов, например, детских садов и школ. Застройщик, банк и муниципалитет должны заключить трехстороннее соглашение. По нему застройщик инвестирует собственные средства в школы и сады, банк принимает инвестиции как собственное участие застройщика, а в дальнейшем в рамках проектного финансирования регион или муниципалитет выкупает эти объекты у застройщика. Это позволит ускорить темпы строительства социальных объектов и не ждать нужных госпрограмм. 

 

Также необходимо предусмотреть приоритет разработанного проекта планировки территории, прошедшего публичные слушания, над правилами землепользования и застройки для избежания прохождения отклонения предельно допустимых параметров и их согласований. Это позволит уменьшить время от разработки проекта до его практической реализации (строительства). Сейчас малоэтажная застройка развивается стремительными темпами. В Черноземье это особенно заметно. Помимо нашего комплекса Романово Сити, аналогичные комплексы есть в Белгородской, Воронежской и Тамбовской областях.

 

За пределами региона этот тип строительства также получает свое развитие. Например, Ремстройсервис в этом году приступит к строительству коттеджей в сочинском районе Бытха. Мы уже получили разрешение на строительство. Также мы накопили достаточно опыта для выхода на европейский рынок. В Венгрии мы заключили соглашение с администрацией населенного пункта Чаяг. По нему мы построим там 24 коттеджных участка. В перспективе, клубное строительство должно стать основным элементом строительной политики России. Наши предложения помогут этому осуществиться. 

Прочитано 386 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Журнал Строительная орбита

COVER-02-2021-1

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

Cover BKD-02--2021-1

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

 

RSS logo

Logo 179 179

67565765

1251651

200х200-min

IMG 7680

200х200 gif89798

Реклама

 Баннеры СО

41684864

FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

07.06.2021

Всероссийский Сочинский жилищный конгресс

15.06.2021

"Импульс прогресса: первая кросс-индустриальная конференция и выставка Smart Industry Conference 2021"

22.06.2021

Выставка "ИНДУСТРИЯ КАМНЯ"

06.07.2021

Интерпластика и упаковка. Екатеринбург

20.07.2021

МАКС 2021

04.08.2021

Выставка "BelBuild"

07.09.2021

Интерпластика Казань

10.09.2021

XII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство»

14.09.2021

Techtextil Russia 2021

22.09.2021

UzBuild 2021

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение