Томская домостроительная компания работает на рынке региона с 1972 года. В холдинге объединены сразу все направления строительной отрасли — проектно-конструкторский институт, девелопмент, строительный и промышленный комплексы, сервисные компании, что позволяет реализовывать задачи любой сложности.
Рынок развивается. Сегодня девелоперам нужны отечественные материалы и технологии, которые позволяют не зависеть от курса валют и сроков поставки. Поэтому ТДСК инвестирует в развитие собственных производств и строительной отрасли региона. Среди достижений последнего года работы домостроителей: запуск первого в Томске проекта созданного в сотрудничестве с голландскими архитекторами, развитие социальной инфраструктуры жилых районов, реализация нацпроектов, внутренний НИОКР, направленный на улучшение производительности и энергоэффективности. Компания включена в список системообразующих предприятий Томской области.
А.К. Шпетер, генеральный директор ОАО «ТДСК», к.э.н., Заслуженный строитель РФ, депутат Законодательной Думы Томской области
Голландский проект в Томске
В 2018 году ТДСК совместно с голландским бюро LEVS (Амстердам) презентовала проект жилого комплекса на проспекте Комсомольский, одном из главных в Томске. Он включает строительство жилого квартала из двух блоков с тремя 75-метровыми башнями, куда встроены торгово-офисные помещения и подземные паркинги. Всего в комплексе 600 квартир с 70 вариантами планировок, общей площадью 40 тысяч квадратных метров.
Строительство началось летом 2019 года. Сегодня ТДСК завершает первый этап и планирует в конце текущего года ввести в эксплуатацию часть жилого квартала. Весь проект рассчитан до 2023 года.
Особенность голландского квартала — закрытый внутренний двор, который устроен на кровле паркинга. Двор обособлен стенами здания, защищен от ветра и пыли. Он предназначен только для жителей. Здесь разместятся детские площадки, спортивные тренажеры, места для спокойного отдыха. По проекту во дворе высадят разнообразные растения: взрослые деревья, кустарники, травы и цветы. У квартир первых этажей есть личные палисадники в виде частных террас. Функционал двора дополнят эксплуатируемые кровли квартир последних этажей. Это глубокие террасы, которые можно использовать для отдыха и спорта.
Томская ДСК намерена продолжить реализацию голландских проектов в Томске. Проект еще одного микрорайона также на проспекте Комсомольском уже презентован на Архитектурном форуме год назад. Здесь планируется построить разновысотные здания от 6 до 22 этажей с коммерческими помещениями и общественными пространствами, размещённые по европейскому принципу квартальной застройки.
Развитие застроенных территорий
ТДСК строит жилые районы в рамках масштабных инвестиционных проектов по комплексному развитию территорий, поддерживая город необходимой социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, дорогами.
С начала 2020 года инвестиции в жильё и социальные объекты только в Южных Воротах составили более 240 млн рублей. За 5 лет здесь построено 19 жилых домов площадью 218 тыс. кв. метров. Социальные объекты — школа, детские сады, магазины, поликлинику, отделение почты России и пункт полиции — это ещё более 30 тыс. кв. метров. Начиная с 2014 года компания инвестировала в строительство образовательных учреждений в Томской области более 10 млрд рублей: это 20 детских садов и 5 школ на 1100 мест в одну смену каждая. Сегодня приоритетным для региона направлением в рамках нацпроектов стало расселение ветхого и аварийного жилья. В 2020 году в Томской области под эти задачи планируется направить 675 миллионов рублей. Изначально в регионе не было чёткого механизма реализации национального проекта «Жильё и доступная среда».
Деньги, предназначенные для строительства современного качественного жилья, расселения ветхих и аварийных домов, большей частью расходовались на покупку квартир на вторичном рынке. Конечно, это отчасти решает вопрос расселения, но входит в противоречие с идеей реновации аварийных районов. Тем более, что на 2021–2023 годы в регионе запланирована ускоренная программа расселения таких районов. Для чего предстоит возвести около 100 тысяч «квадратов» жилья в Томске.
С целью решения этой задачи в Томской области введена система госзаказа в лице Облстройзаказчика, который на конкурсной основе будет привлекать предприятия строительной отрасли для работы в рамках нацпроекта. В числе перспективных участков — район Черемошники. Затем завершение проекта Солнечной Долины: в томском «миллионнике» нужно достроить 200 тысяч кв. м, включающих жильё и социальные объекты. Томская домостроительная компания намерена участвовать в аукционах на проектирование и строительство. Ранее ТДСК уже выигрывала два крупных аукциона администрации Томска по расселению в 2020 году аварийного жилья: за 239 миллионов рублей компания предоставит 94 квартиры.
За пределами региона
Продолжается экспансия ТДСК в соседние регионы Сибирского федерального округа. Прочно освоен рынок жилья Новосибирской области. После успешной реализации первого самостоятельного проекта ЖК “Тулинка”, компания занялась возведением жилого комплекса “Аквамарин”.
Кроме жилья построен детский сад, обустроена набережная, собственная УК ведет обслуживание и эксплуатацию жилья. Проектируется школа. В планах холдинга — дальнейшее участие в аукционах и конкурсах в столице СФО.
Бережливое производство
ТДСК запустила модель бережливого производства на базе собственного технологического комплекса. Эта концепция управления производством, основанная на постоянном стремлении к устранению всех видов потерь.
Бережливое производство предполагает вовлечение в процесс оптимизации каждого сотрудника и максимальную клиентоориентированность. Для строительной отрасли Томской области это первый подобный проект. В качестве пилота ТДСК реализовала проект повышения производительности труда на второй площадке завода крупно-панельного домостроения в рамках национальной программы. Её цель — повысить ежегодный прирост производительности труда на средних и крупных предприятиях несырьевых отраслей экономики на 5%.
По модели бережливого производства ТДСК ставила перед собой задачи снижения потерь в семи ключевых направлениях: лишние перемещения, перепроизводство, ожидание, запасы, дефекты и брак, лишняя транспортировка и обработка. Компании удалось оптимизировать логистику передвижения рабочих и сократить лишние перемещения на 15 км в одну рабочую смену. Также специалисты уменьшили запасы металла, инертных материалов и закладных деталей согласно суточной потребности, внедрили тянущую систему по комплектации закладных деталей и подъёмных петель, реорганизовали рабочие зоны и складирование с полной структуризацией для быстрого поиска нужных инструментов и деталей. Кроме того, разработали систему адресного хранения на складе готовой продукции.
С целью цифровизации производства была применена система ведения документации в 1С, электронная визуализация рабочих чертежей, разработаны карты автономного обслуживания оборудования и рабочие стандарты на критических операциях. Для профессионального развития специалистов на производстве введена матрица компетенций, которая стимулирует к освоению дополнительных навыков и формирует мультифункционал рабочих и инженеров. Это повышает заинтересованность персонала в реализации программы и позволяет повысить оплату труда. За полгода пилотного проекта показатели производительности увеличились почти на 10%, что вдвое выше заданных нацпроектом параметров.
Вместе с этим внедрение стандартов бережливого производства позволило существенно сократить объёмы строительных отходов и снизить потребление ресурсов: газа, тепла, электричества. Расширен спектр компетенций персонала и оптимизирована себестоимость продукции. В перспективе до 2023 года ТДСК планирует провести перевооружение ещё одной линии и повысить производительность на 30%. Это позволит масштабировать объёмы производства и выполнить национальные задачи по строительству доступного жилья, расселению ветхого и аварийного жилья, а также другие крупные проекты регионального значения.
Не только жилье
В 2019 году на базе Завода КПД установлено высокопроизводительное российское оборудование по производству элементов благоустройства.
Налажен выпуск нескольких коллекций тротуарной плитки, включающих тактильную для маломобильных групп, цветные бордюры и поребрики. Продукция востребована не только в ТДСК, но и в масштабных проектах благоустройства региона.
Внутренние НИОКР
В структуре ТДСК уже 10 лет работает собственный научно-изыскательский институт, один из крупнейших за Уралом, — Стройтехинновации (СТИ). Без его экспертных данных не начинается ни один строительный проект компании. Заказчики СТИ ТДСК — томские организации и предприятия из Магадана, Кемерово, Новокузнецка, Новосибирска, Тюмени, из ближнего зарубежья. Научными данными Стройтехинноваций все чаще пользуются предприятия нефтегазового сектора. В СТИ разработали методы инструментального контроля, повышения энергоэффективности зданий. Совместно со специалистами холдинга, томскими научными организациями Томская область Паркинг на 300 автомест в мкрн Зеленые горки Монолитный «круглый» дом "Голландский" проект на пр Комсомольский 48 создали сейсмостойкую строительную систему КУПАСС, при испытаниях выдержавшую 9 баллов. Сегодня на базе института формируется кластер экспертных направлений и специализированных лабораторий для комплексных исследований в строительстве любой сложности: лаборатория инструментального и теплового контроля, грунтоведческая, геодезическая, изыскательская, радиологическая, мерзлотоведческая, дорожная, мобильная, лаборатория строительных материалов и конструкций. Развитием энергоэффективности домов ТДСК занимается лаборатория теплового контроля. Она изучает способность зданий сберегать тепло и энергию, тестирует системы отопления, вентиляции, герметичность здания, воздухонепроницаемость ограждающих конструкций. Одновременно контролирует появление дефектов на стадии эксплуатации.
Ученые используют новейшие, сложные и дорогие приборы, но компания сознательно идёт на вложения. Научный интерес и развитие строительных технологий побуждают вести контроль и через пять лет после сдачи дома, чтобы понять: сохранился ли класс энергоэффективности на заявленном уровне. Полученные результаты ложатся в основу рекомендаций для усовершенствования производства.
Жемчужина СТИ — мобильная лаборатория: установка статического зондирования тяжелого типа весом в 20 тонн. Аналогов в России нет, и в мире подобной техники единицы. Оборудование даёт исчерпывающую информацию по несущей способности свай. Зонд погружают на глубину до 50 м и получают массив данных для полного понимания местной геологии. Научный потенциал строительного холдинга ТДСК продолжает набирать силу, в конечном счете, реализуясь в комфортном и безопасном жилье.
