Вы находитесь здесь:Главная»Cтатьи»Госкорпорации нуждаются в нестандартном походе к продаже своего имущества
Среда, 04 Декабрь 2013 16:06

Госкорпорации нуждаются в нестандартном походе к продаже своего имущества

Оцените материал
(0 голосов)

В собственности госкорпораций находится значительное количество ликвидной и привлекательной для инвесторов недвижимости. Но для того, чтобы вывести этот актив на открытую площадку, необходимо сформировать рынок управления активами госкорпораций, а также создать понятный и прозрачный механизм инвестирования в подобную недвижимость, подчеркнули участники дискуссии «Распоряжение государственной и корпоративной собственностью. Как включить активы в рыночный оборот» в рамках международного форума PROEstate.

«Сегодня сложилась ситуация, когда государство и госкорпорации, принимая решения о том, что делать со своим имуществом: сдавать его в аренду, в доверительное управление, оставлять себе или отдавать на реализацию, стоит перед выбором делать это самостоятельно или передать на аутсорсинг.

 Здесь необходимо максимально тщательно продумать, какой путь выбрать, подчеркнул генеральный директор РАД, президент ГУД Андрей Степаненко». Как отметил г-н Степаненко, собственники госактивов сталкиваются с большим количеством проблем, главные из которых отсутствие в России института профессиональных публичных продаж и необходимость выбирать операторов для работы с госимуществом (продажи, оценки, консалтинга) не по признаку профессионализма, а по минимальной стоимости работ. Следствием этой пагубной практики становится низкое качество услуг, а значит недоверие выбранным контрагентам.

Круг замкнулся: собственник не имеет необходимых знаний для реализации госимущества, но боится делегировать эти полномочия бизнесу, в итоге занимается этим сам, получая крайне неэффективный итог.

Выходом из этого порочного круга может стать только формирование в России публичного прозрачного рынка государственных активов, который подразумевает, во-первых, наличие открыто работающих профессиональных торговых площадок и, во-вторых, понятные прозрачные схемы расчетов с этими компаниями. Во всем мире применяется практика – выплачивать вознаграждение продавца силами покупателя имущества, сверх цены продажи.

Это понятно и применяется всеми аукционными домами мира. России не нужно изобретать велосипед, можно воспользоваться приемами, уже доказавшими свою эффективность. О своем опыте работы с госимуществом рассказал заместитель председателя правительства Московской области Александр Чупраков: «В Московской области этот вопрос обсуждается уже давно, но сейчас мы занимаемся именно систематизацией своих активов. Мы формируем земельный актив, разрабатываемряд законов (например, уже приняли свой закон о государственно-частном партнерстве), а также ведем инвентаризацию, которая позволит понять, как используются наши земли, что мы готовы выставить на открытые торги». Г-н Чупраков также отметил, что активно работает с Российским аукционным домом по продаже достаточно крупного актива – областных усадеб.

Тему взаимосвязи инвестиционного рейтинга региона и результатов приватизации его активов поднял исполнительный вице-президент, начальник центра государственно-частного партнерства Газпромбанк Алексей Чичканов. «Есть приватизация, которую мы все понимаем, а есть и случаи, когда под приватизацией понимается привлечение такого инвестора в бизнес компании, который сможет изменить и улучшить ее деятельность, рассказывает г-н Чичканов.

Это можно сделать с помощью IPO или private placement, т.е. с помощью инвестиционного банка, который раскроет глаза корпорации на совершенно новый инвестиционный рынок». отношений Министерства обороны Российской Федерации Владимир Жуковский. «Министерство владеет огромным объемом имущества более полумиллиона объектов недвижимости и несколько десятков миллионов гектар земли. В данный момент на продажу этих активов наложен мораторий. Пока он действует, в Минобороны продажа активов и 80 % аренда.

 «Но нужно понимать, что наша цель работы с непрофильными активами – это не получение максимального дохода, а решение социальных проблем. Нам важно, чтобы работники имели доступ к различным инфраструктурным объектам: баням, санаториям, местам отдыха и т.д.», подчеркнул г-н Пачосик.

Волнует госкорпорпорации и вопрос развития объектов дорожного сервиса на федеральных трассах. На эту тему обратил внимание начальник управления земельных имущественных отношений Федерального дорожного агентства Юрий Лахин: «это специфический государственный актив, но мы считаем, что он также требует особого внимания.

 Мы не претендуем на широкие полномочия в приграничной полосе, но в то же время настроены на то, что дороги также должны быть инфраструктурной средой». Впрочем, помимо государства важную роль в работе с подобными активами играет и бизнес со стороны консультантов, инвесторов и т.д. Президент NAI Becar, вице-президент ГУД Александр Шарапов пояснил, что от коммерческих структур требуется выстраивание самой системы работы с госмуществом.

«Необходимо создавать стандарты работы с корпоративной недвижимостью в части реализации и продажи активов», подчеркнул г-н Шарапов. Одним из наиболее значимых остается вопрос законодательного регулирования. Так, заместитель директора РАД Ольга Соколова объяснила, что законодательство о приватизации и управлении государственным имуществом находится в процессе постоянного изменения и совершенствования.

 В настоящее время государственные органы по управлению имуществом открыты для диалога с бизнеси экспертным сообществом и охотно воспринимают лучшие практики подготовки и совершения сделок с активами для использования их в своей работе.

Алина Куберская

Прочитано 15986 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

75 лет победы

Журнал Строительная орбита

coverrss

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №05-01/2019-2020

7468641

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

1251651

stroyorbita.ru

15161651

43543534534

150x15051651651

Реклама

FV400х4002456456

 123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

13.05.2020

Специализированная выставка «Малоэтажное домостроение. Строительные и отделочные материалы»

13.05.2020

VIII специализированная выставка «КлиматАкваТЭкс»

19.05.2020

"Российский Архитектурно-строительный форум"

26.05.2020

Газ.Нефть. Технологии. Уфа 2020

28.05.2020

"Крым. Деревянное строительство"

08.06.2020

РОСМОЛД 2020

08.06.2020

РОСПЛАСТ 2020

09.06.2020

Металлургия Литмаш 2020

09.06.2020

Металло Конструкции '2020

22.06.2020

Национальный нефтегазовый форум и выставка «Нефтегаз»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение