Вы находитесь здесь:Главная»Cтатьи»Малоэтажные жилые комплексы: старт дан!
Вторник, 22 Январь 2013 08:52

Малоэтажные жилые комплексы: старт дан!

Оцените материал
(0 голосов)

Расширение Москвы стало жизненно необходимым и, по-сути, безальтернативным решением для спасения города, так как сложившаяся хаотично-дикая скученность жилых, офисно-торговых и административных зданий, острая нехватка дорог при лавинообразном возросшем количестве частных автомобилей и фактически отсутствии современного городского транспорта – все это сделало реальную угрозу неминуемого транспортного коллапса и экологической катастрофы столицы. Конечно, это нужно было сделать гораздо раньше, но «лучше поздно, чем никогда» и поэтому было принято единственное спасительное решение – вывести за кольцевую дорогу огромный административный аппарат всех уровней, прекратить застройки в городе и понастоящему, а не только на словах, «запустить» программу малоэтажного жилья на новой территории и в области. 

 

Внутри же МКАД, город должен начать восстанавливать свой исторический облик с его Кремлем, оставшимися памятниками архитектуры, церквами, театрами, музеями и университетами. Главное, это то, что и федеральные, и московские, и подмосковные власти поняли, что необходимо срочно создать инвесторам-застройщикам и строительным компаниям нормальные условия для работы на новой московской территории и ближних подмосковных землях. 

Большой оптимизм в решении этой проблемы внушает новое Правительство Московской области под руководством энергичного Председателя Андрея Шарова, которое сразу выделило вопросы малоэтажного строительства как приоритетное направление развития области, обратив особое внимание при этом на упрощенный процесс выделение земли и получение техусловий для застройщиков. Провозглашенный всеми ветвями власти безусловный приоритет малоэтажного строительства объясняется его преимуществами: строятся такие дома быстро – 3-9 месяцев, в их возведении могут активно участвовать малые строительные фирмы, т.к. для этого не требуется тяжелая техника, по себестоимости они дешевле многоэтажек, а расходы на их эксплуатацию в 3 раза ниже за счет отсутствия лифтов, мусоропроводов, а также меньшего расхода эл\энергии, тепла и воды. 

С каждым годом жить вне пределов МКАД становится все более популярно, т.к. приобретая за меньшие деньги чем в Москве загородную квартиру, семья получает прежде всего лучшую экологию, охраняемую территорию, прогулочные зоны и т.д. Небольшое количество квартир в доме – безусловное преимущество. Дома высотой в 3-4 этажа на 12-20 квартир выигрывают по сравнению со зданиями – гигантами. Жизнь в «доме – муравейнике» сопряжена и с шумом от многочисленных соседей, с постоянным ожиданием лифта, проблемами с парковкой во дворе и многим другим. За рубежом формат малоквартирных домов очень развит и популярен.

 Застройка такими объектами позволяет избежать пробок, большой нагрузки на городские коммуникации и инфраструктуру, равномерно распределить учреждения и организации повседневной необходимости. Сегодня на территории Московской области все более активно начали появляться уже не коттеджные поселки – фишка 90-х годов, а 3-4-х этажные малоквартирные жилые комплексы. Начальным толчком стала принятая еще в 2004 г. федеральная программа по развитию малоэтажного строительства, но большая часть реализуемых сейчас проектов была начата после кризиса 2008 г. Сегодня малоэтажные дома или целые комплексы уже не редкость в Московской области. 

Так по данным Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», в настоящее время в Московской области насчитывается около 40 проектов, в которых основными строениями являются 3-4-х этажные малоквартирные дома. Серьезным конкурентным преимуществом малоэтажных малоквартирных комплексов, возводимых в Подмосковье является наличие в них небольших по площади квартир. По сравнению с привычной многоэтажной панелью, 1 и 2-х комнатных квартир в них существенно выше, также все чаще стали проектироваться совсем небольшие (до 30 м2) квартирки-студии. Например, в ЖК «Сакраменто», что строится Балашихе, вообще предусмотрены только однои двухкомнатные квартиры общей площадью от 43 до 56 кв.м, а в «Аристово-Митино» (10 км от МКАД по Пятницкому шоссе) есть студии всего по 28 кв.м. Компактные квартиры стоят дешевле остальных и интересны для обширной целевой аудитории куда входят и молодые семьи. 

Например, если рассматривать среднюю стоимость квартир в многоэтажных новостройках в Балашихи и в находящемся рядом «Сакраменто», то в последнем стоимость как минимум на 20 % ниже. Среди всех малоэтажных застроек в Подмосковье сегодня, пожалуй, самым масштабным проектом является «Новое Ступино», рассчитанный на проживание 55 тыс. человек. Общая площадь застройки составит 2,2 млн кв. м, которая будет осуществляться на участке 1,2 тыс. гектаров. Строительство разбито на несколько очередей, а весь проект планируется завершить в 2018 г. «Новое Ступино» – район мультиформатной застройки: помимо 116 многоквартирных трехэтажных домов в нем будет построено 859 коттеджей, 408 дуплексов и 1720 таунхаусов. На сегодня в «Новое Ступино» на участке первой фазы строительства, подведено электои водоснабжение, канализация, возводится здание первого детского сада, готовы первые многоквартирные дома. Формат квартир подтверждает востребованность сегодня площадей экономкласса: однокомнатных – до 40 кв.м, двухкомнатных и трехкомнатных – 60 и 75 кв.м соответственно. Сейчас цена 1 м2 жилья здесь составляет от 32 тыс. до 37 тыс. руб., что является нижним пределом в Подмосковье. Однокомнатные квартиры в «Новом Ступино» стоят 1,3-1,4 млн руб., 2-х комнатные и 3-х комнатные – 2,1-2,2 млн и 2,6-2,7 млн. руб. соответственно.

 ЖК «Новое Ступино» Среди других новых малоэтажных проектов, вышедших на рынок в 20102011 г.г. отметим также проекты «Сакраменто» в Балашихе, ЖК «Аристово-Митино» в Красногорском р-не, «Новое Нахабино» в Истринском районе и комплекс «Новые Снегири». Крупный инвестор «Группа ЛСР» застраивает целый жилой квартал «Сакраменто» (Балашиха), который будет состоять из 114 двухи трехэтажных жилых домов на 8, 12 и 30 однои двухкомнатных квартир – всего 79 тыс. кв.м жилья. Площадь квартир – 43-56 кв.м. Срок окончания I очереди строительства – IV квартал 2011 г. В некоторых домах серии «ЕВРО-8» при покупке квартиры жителю предоставляется возможность получить в пользование небольшой приусадебный участок. Стоимость квартир в панельных домах составляет 48,5-55 тыс. руб. за кв. м, или 1,7-1,9 млн руб. за однокомнатную и 2,6-3,2 млн руб. за двухкомнатную квартиру. В монолитных домах квартиры предлагаются по цене 52,2-60 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры стоят 1,9-2 млн руб., двухкомнатные – 2,7-3,4 млн руб. В мансардах двухкомнатные квартиры предлагаются по более низкой цене – 2,4-2,6 млн руб. Инфраструктура, заложенная в проект включает: многофункциональный торговый комплекс, амбулаторию, физкультурно-оздоровительный комплекс, школу, детский сад. 

Жилой квартал «Сакраменто» (Балашиха) ЖК «Новое Нахабино» возводит этот же застройщик «Группа ЛСР»: на сегодня построены десять домов, идет внутренняя чистовая отделка и устройство фасадов. Всего в I очереди проекта предусмотрено строительство 66 домов: первые 10 из них сданы в 2011 г., следующие 20 домов – в 2012 г. Площадь квартир – от 41 до 68 кв. м. Завершить строительство I очереди микрорайона планируется в конце 2012 г. Далее проектом предусмотрено строительство среднеэтажных домов общей жилой площадью около 150 тыс. кв. м, а полностью строительство жилого комплекса планируется завершить в 2015 г. Квартиры с полной внутренней отделкой и кладовым помещением на цокольном этаже в «Новом Нахабино» сегодня стоят от 58 тыс. руб. за кв.м. На II этапе будут построены и введены в эксплуатацию средняя школа, поликлиника, станция скорой медицинской помощи, аптека, открытая спортивная площадка и крытый спортивный центр с бассейном. 

ЖК «Новое Нахабино» Главное преимущество загородного жилого комплекса «Аристово-Митино» состоит в том, что он реализуется всего в 10 минутах езды от столичной станции метро «Митино». По проекту загородный комплекс будет состоять из трехчетырехэтажных жилых домов, а также объектов инфраструктуры: детского сада, фитнес-клуба, супермаркета, кафе, паркинга, теннисного корта, волейбольной и баскетбольных площадок. Строится район при поддержке Федерального фонда развития жилищного строительства. Всего в «Аристово-Митино» будет 800 квартир площадью от 28 до 148 кв. м. Более 80 % квартир будут проданы с отделкой. Плановый срок сдачи объекта – 3 квартал 2012 года. Цены предложения – 42 тыс. руб. за кв. м. 

ЖК «Аристово-Митино» Продолжение читайте в следующем номере. Вторая часть будет посвящена наиболее перспективным малоэтажным жилым комплексам с точки зрения выгодного приобретения в них квартир, а также возможностью инвестирования в них своих средств (с последующей продажей готового жилья) с ростом в 35-40 %.

 Александр Леонтенко

 

Наша справка. Формат загородных малоэтажных малоквартирных жилых комплексов активно начал развиваться после 2008 г. Это было связано с тем, что после кризиса покупатели стали гораздо требовательнее не только к самому жилью, но и к среде обитания, которая к этому времени ухудшилась до предела в старых границах города. Сейчас не только миллионеры покупают виллы на Рублевке, но и все больше людей среднего и малого достатка хотят приобретать за городом недорогие и небольшие квартиры в жилых комплексах с наличием магазинов, школ и детсадов, а также ФОКов и другой социальной инфраструктуры. Эту тенденцию уловили некоторые крупные девелоперы, которые стали планировать загородные малоэтажные жилые кварталы с благоустроенной территорией, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Можно констатировать, что мы наконец-то пришли к осознанию, что стратегической ошибкой пресловутого генплана города было стремление сажать на каждом свободном клочке города «большие высокие коробки». Оказалось, что нужно было бы, как это сделано практически во всех цивилизованных странах, плавно расширять мегаполис в пригород за счет невысоких и недорогих застроек. 

 

Прочитано 20109 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №3/2019

489494

Спецвыпуск ко Дню строителя 2018

554897

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

200х200786786868

67567567260 260

Реклама

FV400х4002456456

 123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

21.01.2020

Выставка «Строительство и архитектура»

28.01.2020

Interplastica 2020

29.01.2020

АГРОС 2020

05.02.2020

"Строительная неделя на Северном Кавказе"

18.02.2020

«Сибирская строительная неделя»

26.02.2020

21-й Узбекистанская международная выставка «Строительство - UzBuild 2020»

27.02.2020

"Строительство - UzBuild 2020"

12.03.2020

34-я Межрегиональная строительная выставка «Крым. Стройиндустрия. Энергосбережение»

18.03.2020

Выставка "СтройЭкспо" г. Волгоград

06.04.2020

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение