Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Владимир Брагин: Жители России хотят на землю
Понедельник, 28 Сентябрь 2020 06:33

Владимир Брагин: Жители России хотят на землю

6465454

О проблемах и перспективах малоэтажного и индивидуального строительства в России мы поговорили с владельцем инвестиционно-строительной компании «Город Счастья», региональным политиком Владимиром Брагиным, который уже на протяжении 8 лет занимается развитием территории города Волгодонска Ростовской области. актуально 

В 2012 году группа единомышленников, включая Владимира Брагина, решила попробовать в родном городе Волгодонске освоить новый вид жилищного строительства — построить коттеджный микрорайон. Именно микрорайон – открытая часть города, а не закрытый поселок. Для Волгодонска, как и для большинства городов России, цивилизованное малоэтажное строительство — вид жилья слабо развитый. Загорелись мечтой/идеей построить такое место, где у каждого есть блокированный или индивидуальный дом на свежем воздухе со своим участком земли, с газонами и парковками, с парком и местами отдыха, с нормальными дорогами, но при этом демократичная стоимость жилья, доступная большинству. Для старта был приобретен участок 2,5 гектара с комфортным во всех отношениях местоположением: вроде бы и центр города недалеко, и объекты социальной инфраструктуры, и в то же время ощущается близость природы, воды — совсем рядом Цимлянское водохранилище. Но эту территорию пришлось развивать с абсолютного нуля: прокладывать инженерные сети (газ, воду, канализацию), инфраструктуру строить дороги, проводить интернет. Но процесс шел.

Строительство коттеджного микрорайона «Город Счастья» вызывало у жителей Волгодонска особый интерес, новые коттеджи и блокированные дома на 4-5 квартир пользовались спросом. Вскоре на этом пустыре действительно вырос городок с десятками домов и квартир, в центре которого раскинулся живописный пруд со своей небольшой набережной, с зонами отдыха, лавочками и уютным освещением, спортивной площадкой. Жители Волгодонска, которые приобретали квартиры в малоэтажных домах (большинство — молодые семьи с детьми), получали не только недорогое (по цене вторичного) жилье, но и хороших соседей, свою землю около дома (под барбекю, детскую игровую площадку или небольшой сад ), свою личную парковку. К слову, купить блокированный дом в 120 квадратов можно было за 2-2,5 миллиона рублей, индивидуальный коттедж от 3.5 млн.руб.

«Фишкой» проекта стала разработанная Владимиром Брагиным и региональным банком «ЦентрИнвест», в сотрудничестве с агентствами недвижимости города уникальная программа «Трейн-ин», сутью которой стала следующая схема: человек, имеющий городскую квартиру и стабильный доход, выбирал себе подходящий участок в микрорайоне, один из трех проектов домов по своему вкусу и кошельку. Участок переходил в собственность клиента, а банк-партнер выдавал строительной компании целевой ипотечный кредит на строительство дома. Пока строился дом, агентства-партнеры находили покупателя на квартиру нашего будущего жителя. Таким образом, человек перезжал в свой новый дом, продав свою квартиру только по факту заселения а разницу между ценой квартиры и дома покрывал ипотечным кредитом. Минимум рисков. Этой программой воспользовались десятки семей. Вместе с партнерами компания открыла на территории микрорайона первый в своем городе частный детский сад «Джуниор». В шаговой доступности жителей «Города Счастья» также оказался и мунициальный детский сад, остановка общественного транспорта; рукой подать до городских кварталов. Каждая квартира или дом здесь со своей автономной системой отопления, теплыми полами. Кроме того, жители микрорайона прилично экономят на оплате жилищно-коммунальных услуг, а если точнее — платят почти в два раза меньше, чем жители МКД , ведь здесь не нужно оплачивать расходы на общедомовые нужды или капремонт, да и индивидуальное отопление не сравнить с централизованным по стоимости. 

По словам Владимира Викторовича, сегодня все, кто выбрал для себя и своей семьи «Город Счастья», действительно счастливы, и никто не пожалел, что приобрел здесь жилье. Жители микрорайона словно одна большая семья, в которой все вместе и праздники отмечают, и на субботниках убирают территории вокруг домов, сажают деревья. И сам застройщик вместе со своей семьей женой и дочерьми живет в своем поселке. И этот результат, то, к чему уже пришли, несомненно радует основателей ИСК «Город Счастья». За годы работы компания пережила несколько экономических кризисов, включая текущий, и выстояла; несколько лет продолжается кризис в строительной отрасли, но оптимизм все помогает пережить. Компания продолжает осваивать квартал по договору комплексного освоения территории в 11,5 гектар, заключенного с администрацией Волгодонска, строить коттеджи, таунхаусы, малоэтажные дома. 

Задуман Семейный центр «Крепкая семья». Насколько позволяют реалии. А они таковы, что малоэтажное и индивидуальное строительство в России практически лишено поддержки со стороны государства и крупнейших банков, у многих компаний (а они, в основном, мелкие) шаткое положение. «Малоэтажка», по словам Брагина, мечется между традиционным российским «самострем» и западной концепцией застройки, а вдобавок ко всему серьезно тормозится и на законодательном уровне. Владимир Брагин — не только строитель, «Лучший предприниматель 2016 года города Волгодонска в сфере строительства и производства», но и политик, является депутатом Волгодонской городской думы, пытается изменить жизнь в Волгодонске и на законодательном уровне, входит в состав постоянной комиссии гордумы по строительству, землеустройству и архитектуре.

Недавно с отличием защитил диплом по Президентской программе подготовки управленческих кадров, которая реализуется в стране с 1998 года для того, чтобы обеспечить народное хозяйство РФ высококвалифицированными специалистами в области управления и организации производства. А для итоговой аттестационной работы он выбрал тему «Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости в Ростовской области». 

И как политик Владимир Брагин пытается обратить внимание государства, а также инвесторов, застройщиков на развитие отрасли строительства малоэтажного качественного и безопасного жилья, массового и повсеместного. – По итогам 8 лет работы в этом направлении, могу сказать, что комплексное и цивилизованное малоэтажное строительство однозначно не становится массовым в нашей российской глубинке, продолжает работать в стране старая система с ее самостроями, дачными домиками деревенского типа либо очень дорогими коттеджамиособняками в стиле «кто во что горазд». А государству нужна новая концепция застройки. Большинство россиян после пандемии (согласно последним опросам это более 93%) мечтают жить в отдельном доме, ассоциируют малоэтажные дома с улучшением качества жизни, говорит Владимир Брагин. И я своей работой стремлюсь показать жителям, особенно молодому поколению, что именно за малоэтажным строительством будущее, это совсем другая, новая, счастливая жизнь, и обособленная в меру, но и не изолированная, комфортная и безопасная; и, что очень важно — финансово доступная. По словам Брагина, индивидуальное жилищное строительство в стране существует больше как отрасль небольших компаний, частных самостроев. А в период пандемии коронавируса проблемы «малоэтажки» оголились еще больше.

Например, обострилась проблема с выделением средств в банках. Одним из инструментов залога является земельный участок под такими домами, а крупнейшие банки отказываются брать в залог такие объекты, где нет отдельно выделенного земельного участка, не берут в залог доли, не берут в залог права аренды. При этом малоэтажка в России формируется в разных городах по-разному, в зависимости от регламентов, генплана и т. д. А вот кредитных продуктов в банках под малоэтажку совсем мало. И таких примеров «подводных камней» множество. Создается впечатление, что «индивидуалка» и «малоэтажка» в России отрасли застройки жилья как бы сами по себе, без должного внимания со стороны государства. Дальше — больше: нет хорошо развитой ипотеки на строительство индивидуального жилья, с блокированной застройкой еще хуже; недоступны субсидий на подведение инженерных сетей и т.д. По словам Брагина, родившегося на Юге России и продолжающего развивать этот регион, малоэтажная застройка, индивидуальное строительство в этих краях привычный формат, у нас много поселений, и даже городов с малоэтажной застройкой. Однако при этом, строительство «малоэтажки» — это сплошные препятствия. – Мы надеемся на разворот банков и государства, региональных властей, особенно после пандемии, в сторону повышения доли малоэтажного и индивидуального жилья. Мы очень часто не можем помочь жителям перебраться из МКД на землю, ведь сегодня большинство россиян покупают жилье в кредит, и они просто бояться ввязываться в долгосрочную процедуру в случае с «малоэтажкой». Очень много жителей Юга России и не только устали от МКД, действительно, хотят на землю. Нужно им помочь в этом на всех уровнях.   

Прочитано 738 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

РГ по малоэтажному домостроению

76867868200х200

Журнал Строительная орбита

05-062020

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №05-01/2019-2020

7468641

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

1251651

IMG 7680

768768686200х200

Реклама

41684864

FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

09.03.2021

RosBuild 2021

11.03.2021

Выставка "Крым. Стройиндустрия. Энергосбережение"

16.03.2021

Саммит "Сильная Россия - 2021"

17.03.2021

Международная конференция строительной индустрии Узбекистана - ICCI 2021

17.03.2021

«СтимЭкспо»

17.03.2021

«БелЭкспоСтрой»

18.03.2021

CFO 2021

22.03.2021

Земельные отношения и операции с недвижимостью в 2021 году: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика

25.03.2021

«Белорусский дом»

25.03.2021

«Деревянное и каркасное домостроение. Баня»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение