Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Решение проблем в сфере долевого строительства
Среда, 24 Апрель 2019 06:43

Решение проблем в сфере долевого строительства

2345

19 апреля 2019 года в пресс-центре «Парламентской газеты» (Москва, 1-я ул. Ямского поля, д. 28) прошла пресс-конференция рабочей группы Государственной Думы по защите прав участников долевого строительства.

 

Группа депутатов во главе с руководителем Комитета по собственности Н.П. Николаевым внесла в Госдуму законопроект «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Документ уточняет правовые механизмы завершения строительства проблемных жилых объектов при банкротстве девелоперов.

Законопроектом также уточняются положения о сохранении залога участников долевого строительства и залоговых кредиторов на образуемый земельный участок, на котором находится строящийся объект. Данное изменение призвано позволить застройщикам привлекать средства участников долевого строительства с использованием счетов эскроу и перейти на проектное финансирование.

В пресс-конференции приняли участие: 

- Николаев Николай Петрович, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, руководитель рабочей группы по защите прав участников долевого строительства;

- Стасишин Никита Евгеньевич, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

- Якубовский Александр Владимирович, руководитель рабочей группы Президиума Генерального совета Партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, член Комитета Госдумы по энергетике;

- Ниденс Алексей Викторович, управляющий директор АО «ДОМ.РФ»;

- Косарева Надежда Борисовна, президент фонда «Институт экономики города».

«Реформа долевого строительства с точки зрения изменения законодательства проходит уже четвёртую стадию. Она проходит по поручению Президента Российской федерации. Переход на новую модель финансирования долевого строительства - самое глобальное изменение на рынке. Недавно мы внесли законопроект, который предлагает внести изменения в № 214-ФЗ. Он содержит нормы, которые основаны на правоприменительной практике, они касаются самых разных аспектов.

Но хотелось бы обратить внимание вот на что: в законопроекте львиная доля предложений связана с достройкой проблемных объектов, с помощью гражданам, которые оказались обманутыми дольщиками. Если предыдущие этапы реформы касались того, чтобы не допустить появления в будущем обманутых дольщиков, то наш документ касается ситуаций, которые уже произошли», - сообщил Н.П. Николаев. 

Продолжая тему, Н.Е. Стасишин отметил, что на сегодня основная цель поправок в законодательстве – это максимальное сокращение сроков передачи проблемного объекта новому застройщику, чтобы покупатели могли как можно скорее получить свое жилье.

Кроме того, документ призван обеспечить плавный переход проектов строительства к новой модели с введением эскроу-счетов с 1 июля 2019 года. Инициативой также предусматривается возможность создания субъектом унитарной некоммерческой организации в форме фонда. То есть регионы могут получить право создавать некоммерческую организацию в форме фонда, который будет заниматься достройкой проблемных объектов. Источниками финансирования завершения строительства должны являться средства компенсационного фонда, средства федерального бюджета, бюджета субъектов, а также иных публично-правовых образований.

Также была поднята тема создания единого реестра проблемных объектов. В настоящее время в регионах учтены далеко не все проблемные объекты. Власти «на местах» часто не реагируют на обращения жителей, рискующих стать обманутыми дольщиками. Н.П. Николаев напомнил, что за несоблюдение этих обязанностей (внесение проблемных объектов в Единую информационную систему жилищного строительства) предусмотрены санкции. С тех пор, как на площадке Госдумы подняли вопрос о несоответствии данных реальной картине, в Систему было добавлено порядка 90 домов.

«Каждый застройщик обязан отчислять в Фонд защиты прав граждан 1,2% от стоимости договора. Сейчас это делают порядка 3 тыс застройщиков, и Фонд аккумулировал порядка 19 млрд. рублей. Таким образом, механизмом Фонда защищено около 450 тыс квартир. Кроме этого, теперь застройщики будут обязаны делать взносы не только за квартиры, но и за машино-места, а также кладовки», - напомнил А.В. Ниденс.

Представители власти считают также необходимым в случае банкротства застройщика назначать в качестве арбитражных управляющих только тех, кто прошел, так называемую, «аккредитацию» в Фонде. Делается это для того чтобы не допустить коррупции в ведении подобных дел. Причем применять это правило будут не только в новых судебных делах, но и в уже существующих, то есть «заменять» арбитражных управляющих в «сомнительных» судебных делах о застройщиках.

Отвечая на вопросы журналистов об апартаментах, Н.П. Николаев сказал: «С 1 июля многие застройщики, из числа тех, которые не смогут получить проектное финансирование от банков, они готовятся к тому, чтобы строить апартаменты. Если до 1 июля мы не решим вопрос, связанный с защитой покупателей апартаментов, то у нас появляется существенный риск, что через год, через два у нас появится большое количество обманутых дольщиков, которые купили апартаменты. У нас покупатели жилья защищены, а покупатели апартаментов – нет. Это предмет доработки законопроекта».

Прочитано 1203 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

75 лет победы

Журнал Строительная орбита

05-062020

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №05-01/2019-2020

7468641

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

1251651

stroyorbita.ru

15161651

200 20066666

160х1608797

IMG 6353

Реклама

 FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

22.09.2020

II Международная научно-практическая конференция «Современные технологии проектирования и строительства гидротехнических сооружений»

22.09.2020

XVIII Международная конференция "Рынок лакокрасочных материалов и сырья для ЛКМ"

23.09.2020

Форум Уралстройиндустрия

23.09.2020

Форум-выставка "Транспорт Урала"

24.09.2020

Межрегиональная специализированная выставка "ЯКУТИЯ ЭКСПО "

05.10.2020

Международный жилищный конгресс

06.10.2020

100+ Forum Russia 2020

08.10.2020

Крым. Стройиндустрия. Энергосбережение. Осень — 2020

14.10.2020

III Международная научно-практическая конференция «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений»

15.10.2020

Премия BIM&Security 2020

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение