Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Переход к проектному финансированию в жилищном строительстве
Понедельник, 04 Март 2019 08:17

Переход к проектному финансированию в жилищном строительстве

01 foto NOZA TPP 280219

 

28 февраля 2019 года в Конгресс-центре ТПП РФ (Москва, ул. Ильинка, д. 6/1) прошел круглый стол для застройщиков на тему: «Переход к проектному финансированию в жилищном строительстве».

Мероприятие было посвящено обсуждению проблем, возникающих в переходный период. Модератором круглого стола выступил руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Кирилл Вадимович Холопик.

С приветственными словами к участникам мероприятия обратились:

- Казинец Леонид Александрович, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья»;

- Басин Ефим Владимирович, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства;

- Николаев Николай Петрович, депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, председатель Комитета ГД ФС РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

21 декабря 2017 года Председатель Правительства Российской Федерации Д. А. Медведев утвердил План мероприятий («дорожную карту») по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан. «Дорожная карта» предусматривает переход к использованию эскроу-счетов в два этапа.

Переходный этап (с 1 июля 2018 по 30 июня 2019 год): заключение договоров участия в долевом строительстве как с использованием механизма эскроу-счетов и (или) специальных счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (прогнозная доля таких договоров - около 30% от общего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по итогам II квартала 2019 года), так и привлечение денежных средств по договорам участия в долевом строительстве напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан - участников долевого строительства с использованием механизма, предусмотренного статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (прогнозная доля таких договоров - около 70% от общего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по итогам II квартала 2019 года).

Завершающий этап (с 1 июля 2019 по 31 декабря 2020 года): переход на заключение всех договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен после 1 июля 2019 года, с использованием механизма эскроу-счетов и (или) специальных счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (прогнозная доля таких договоров - не менее 95% от общего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по итогам IV квартала 2020 года). 

После перехода к новой модели финансирования строительство будет вестись за счет кредитов, а внесенные на эскроу-счетов денежные средства участников долевого строительства не позднее десяти рабочих дней с даты представления застройщиком банку передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного сторонами договора об участии в долевом строительстве, будут перечисляться банком застройщику либо направляться на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (п. 7 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).

В настоящее время в России общая сумма средств участников долевого строительства составляет 3,5 трлн руб., из них около 1 трлн руб. приходится на Москву. При переходе на стопроцентное кредитование строительства возмещение выпадающих объемов финансирования станет решающим фактором для снижения объемов жилищного строительства, и несложно предвидеть рост цен на квартиры. В современных экономических условиях это приведет к снижению покупательского спроса, сокращению рабочих мест в строительной отрасли и может поставить под сомнение выполнение одного из самых важных майских указов Президента Российской Федерации - Указа от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», в котором поставлена триединая задача - создание для граждан Российской Федерации возможности улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет, снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путем увеличения объема ввода в эксплуатацию доступного жилья, предоставление доступного и комфортного жилья 60% российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия.

Застройщики хотят иметь возможность привлечения денежных средств с минимальными для них накладными расходами. Сегодня таким источником финансирования являются денежные средства участников долевого строительства, привлекать которые застройщики могут только после получения разрешения на строительство. Финансирование инвестиционно-строительного проекта до этого момента возможно только за счет собственных или заемных средств. К настоящему времени сложился оптимальный подход к организации финансирования жилищного строительства - кредиты и займы до получения разрешения на строительство, а после этого открывается возможность привлечения средств участников долевого строительства. 

Плюсом проектного финансирования является наличие одного профессионального кредитора - банка, минусом - существующие сегодня высокие кредитные ставки. Плюс привлечения денежных средств участников долевого строительства - доступные для застройщика финансовые ресурсы, минус - наличие большого количества непрофессиональных инвесторов с повышенными требованиями к срокам и качеству строительства, а также жесткий контроль со стороны уполномоченного органа субъекта Российской Федерации, а в перспективе - еще и уполномоченного банка, который будет контролировать соответствие назначения и размера платежа, указанного в платежном поручении застройщика, содержанию заключенных им договоров и иных представленных им документов и, что особенно важно, требованиям Закона № 214-ФЗ о целевом характере платежа.

Сочетание этих двух механизмов является оптимальным, и в настоящее время именно это позволяет обеспечивать доступные цены и высокие темпы жилищного строительства в России.

Открывая заседание круглого стола, Л.А. Казинец отметил: «Консолидированные усилия всех участников рынка, в первую очередь регулятора – Правительства, министерств, банков, дадут возможность поддержать отрасль, те проекты, которые имеют хорошие перспективы развития и экономически обоснованы.

В любой отрасли возникает конфликт интересов между производителем и потребителем. Общий уровень недовольства качеством наших застройщиков был высоким из-за того, что большое количество объектов не было сдано. На сегодняшний день застройщики прекращают всякую работу с дольщиками – неквалифицированными инвесторами и переходят на проектное финансирование».    

Как заявил Е.В. Басин: «Сегодняшняя тема нашего разговора очень важна, потому что вечная проблема жилья в России остается актуальной. Те изменения, которые введены в последние месяцы, связанные с № 214-ФЗ, переходом на эскроу-счета, проектное финансирование строительства жилья, безусловно, настораживают нас и требуют дополнительных усилий потому, что те 6 трлн руб., которые население вкладывало через № 214-ФЗ, трудно компенсировать силами банков».   


 

Прочитано 824 раз Последнее изменение Понедельник, 04 Март 2019 08:39

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №3/2019

489494

Спецвыпуск ко Дню строителя 2018

554897

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

200х200786786868

67567567260 260

Реклама

FV400х4002456456

 123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

21.01.2020

Выставка «Строительство и архитектура»

28.01.2020

Interplastica 2020

29.01.2020

АГРОС 2020

05.02.2020

"Строительная неделя на Северном Кавказе"

26.02.2020

21-й Узбекистанская международная выставка «Строительство - UzBuild 2020»

27.02.2020

"Строительство - UzBuild 2020"

12.03.2020

34-я Межрегиональная строительная выставка «Крым. Стройиндустрия. Энергосбережение»

18.03.2020

Выставка "СтройЭкспо" г. Волгоград

06.04.2020

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

21.04.2020

"Композит-Экспо 2020"

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение