Версия для печати
Пятница, 07 Декабрь 2018 09:10

Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2018

02 foto RBK Itogy 051218

5 декабря 2018 года в зале «Чайковский» гостиницы Four Seasons (Москва, ул. Охотный ряд, д. 2) прошла ежегодная конференция «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2018».

2018 год стал годом знаковых перемен для строительной отрасли России. Новая стратегия развития, изменения в законодательстве и переход от ДДУ к проектному финансированию существенно изменили правила игры на рынке и состав ключевых игроков. Сегодня перед рынком недвижимости стоят непростые экономические задачи по увеличению объемов строительства, переходу на новые модели финансирования и развитию инфраструктурных проектов. Решение этих стратегических задач потребует консолидации усилий и эффективного диалога власти и бизнеса.

В рамках ежегодной конференции РБК лидеры рынка недвижимости и эксперты обсудили вопросы: как произошедшие в 2018 году изменения повлияют на дальнейшее развитие девелоперского рынка, и какие форматы, проекты и модели сотрудничества станут максимально выгодными.

Конференция включала в себя три последовательных частей:

- Publik Talk на тему: «Итоги рынка недвижимости 2018»;

- Сессия 1. «Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость: что ждет рынок?»;

- Пленарная сессия. «Рынок недвижимости в России 2018: первые итоги».

В работе пленарной сессии приняли участие:

- Якушев Владимир Владимирович, Министр строительства и ЖКХ РФ;

- Дерябина Алена Викторовна, генеральный директор, Дон-Строй Инвест;

- Мамаев Олег Борисович, президент, «Лидер-Инвест»;

- Рябокобылко Сергей Юрьевич, генеральный директор и управляющий партнер, Cushman & Wakefield;

- Попов Юрий Алексеевич, директор коммерческого департамента, ОАО «Скоростные магистрали».

Открывая пленарную сессию, В.В. Якушев сообщил: «Если говорить обо всех национальных проектах, наш, наверное, самый противоречивый. С одной стороны, отрасль находится в серьезном реформировании, мы ставим задачу зачистить отрасль от недобросовестных игроков и сделать  новые правила игры, сделать  понятными правила привлечения денежных средств граждан, чтобы избежать потом обманутых дольщиков, при этом отрасли ставим задачу за шесть лет вырасти в полтора раза. Есть некоторое противоречие. Мне кажется, ни в одном из Национальных проектов нет таких задач, которые поставлены перед нами.

Корректировка 214-ФЗ на данном этапе уже привела к снижению темпов ввода жилья. За 10 месяцев текущего года на 3-4% уменьшился ввод жилья в целом, на 14% - по многоквартирным домам.

До конца года в нашей отрасли будут приняты несколько решений, пока не могу их озвучить, как только будут достигнуты договоренности, тогда о них узнают все. Эти решения помогут отрасли преодолеть сложности, возникшие в непростой период.

Подводить итоги 2018 года еще рано. Надеюсь, рынок прямо под елочку получит желаемое».

В работе Сессии 1: «Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость: что ждет рынок?» приняли участие:

- Казанский Николай Владиславович, управляющий партнер Colliers International, президент ГУД;

- Жидкин Владимир Федорович, руководитель департамента развития новых территорий г. Москвы;

- Устинов Геннадий Васильевич, коммерческий директор АО «Балтийская Строительная Компания - Санкт-Петербург»;

- Гордеева Марина, руководитель Управления экономического и социального развития территорий, ГК «А101»;

- Шорин Сергей Борисович, руководитель группы по слияниям, поглощениям и прямым инвестициям, юридическая компания «Пепеляев Групп».

Мнения аналитиков и крупных игроков рынка на перспективы 2019 года разделились. Некоторые утверждают, что цены останутся на прежнем уровне. Объясняется это тем, что нет предпосылок для увеличения благосостояния граждан, и жилья пока что хватает на всех. Но чаще можно услышать доводы в пользу роста стоимости жилья в ближайшие годы. Чтобы построить дом, придется потратить больше средств. Застройщику потребуется солидная подушка ликвидности и связи с банковским сектором. Существует вероятность, что некоторые проекты из уже начатых не будут достроены - ведь новые правила касаются и тех, кто получил разрешение на строительство до вступления в силу поправок к ФЗ-214.

Согласно актуальному прогнозу цен Росстата, на рынке недвижимости в Москве и СПб в 2019 году повышение неизбежно. Несмотря на баланс спроса и предложения в 2018 году, далеко не все желающие приняли решение о покупке необходимого жилья. Доходы населения не растут, но в столицы едут жители регионов, поэтому спрос на квартиры здесь всегда выше, чем на периферии.

 Подробнее читайте в журнале "Строительная Орбита"

Прочитано 915 раз

Последнее от

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии