Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Тюмень может стать хорошим примером созидания новой строительной реальности в России
Пятница, 09 Ноябрь 2018 07:29

Тюмень может стать хорошим примером созидания новой строительной реальности в России

548746

Провинциальная Тюмень после открытия в 60-х годах прошлого века колоссальных запасов нефти и газа на своих необжитых территориях, простирающихся от острова Белый в арктических морях до казахстанских степей, получила за очень короткое время мощнейший приток суперактивных людей. Государство в срочном порядке рекрутировало в Тюменскую область самых успешных и масштабных руководителей, работавших в строительной и нефтегазовой отраслях СССР, обеспечило весьма выгодные материальные условия для работников, переезжающих для обустройства новой жизни в нашем таежном крае. Комсомол призвал на 18 Всесоюзных ударных комсомольских строек сотни тысяч молодых людей, которые ехали не только за деньгами, но и «за туманом и за запахом тайги»  - это были настоящие романтики и патриоты страны. В ходе начавшегося общественного призыва на территорию попали и своего рода авантюристы, но это тоже были отчаянные и амбициозные люди.

Сегодня, как я наблюдаю, их дети и внуки тоже не мельчают. Это также масштабные натуры, которые знают, что для того, чтобы «красиво жить» надо ударно работать. «Проваренные» в тюменском межнациональном  «котле», получив сибирскую закалку, наши нынешние земляки в настоящее время «держат» на своих плечах энергетический «хребет» сегодняшней России. Традиции тюменцев ставить масштабные задачи и упорно идти к конкретному результату, амбиции порождать инновационные подходы в делу предъявляют исключительно высокие лидерские требования и к работе наших региональных руководителей. Неслучайно их деятельность уже неоднократно отмечалась органами федеральной власти, а Президент РФ забрал в свою команду двух последних губернаторов области – С.С. Собянин успешно руководит развитием столицы нашей страны, В.В. Якушев определен на место министра строительства и ЖКХ - главного ответственного за современное  обустройство России.

Задачи перед строительным комплексом страны, которые В.В.Путин поставил в своем последнем послании Федеральному собранию России, действительно грандиозные. Например, за шесть последующих лет объемы строительства жилья должно увеличиться в 1,5 раза и составить 120 миллионов квадратных метров в год, то есть строительному министерству и региональным властям России предстоит организовать работу в таком масштабе, о каком в свое время мечтали в СССР, - строить в год не менее 1 квадратного метра жилья на жителя России.

На нашей территории , в южной части области, за которую непосредственно отвечали Собянин и Якушев, эти показатели были достигнуты еще лет десять назад. Но сегодня последствия глобального экономического кризиса негативно влияют на платежеспособный спрос на региональном рынке жилья и перед областными и муниципальными властями встает задача как-то противодействовать этим негативным тенденциям, снижающим объемы производства и разоряющим многие строительные компании региона. И тут, с моей точки зрения, два пути: или заметно снижать при строительстве цену «жилого» метра, или формировать новое конкурентное предложение для рынка жилья. Одним из таких масштабных предложений может стать загородная малоэтажная застройка, эффективно выстроенная по принципу государственно – частного партнерства.

Неоднократно проведенные в Тюмени социологические опросы показали, что 75-85 процентов жителей юга нашего региона хотели быть жить в собственном доме, построенном на своем земельном участке. Люди хотят «чуять» родную землю – матушку под ногами, кормить себя и детей с собственной экологически чистой грядки, не рушить свое здоровье в городской «нервической мясорубке».

Понятно, что хотеть, это еще не значит мочь, - имеется в виду финансовая составляющая таких проектов. Но тюменская практика показала, что у нас уже сформировался устойчивый платежеспособный спрос на загородную жилую недвижимость. И это связано не только с желанием ее приобрести со стороны имеющих значительно большие финансовые возможности жителей наших северных округов, но и самих тюменцев, живущих на юге области. В Тюмени уже не первый год стоят готовые квартиры и их реализация потеряла нужную строительным компаниям динамику, а земельные участки под загородную жилую застройку расходятся достаточно динамично, хотя организация строительного процесса на этих территориях носит ну просто «пещерный» характер.Вокруг городов стоят, в основном, недостроенные коттеджные поселки, тормозится развитие их энерго- и газоснабжения, в жутком состоянии подъездные и поселковые дороги. Кроме того, накапливается строительный и бытовой мусор, что, в конечном счете, порождает опасную антисанитарию и экологическую дисгармонию.

Таким образом, существующая практика развития загородного малоэтажного жилищного строительства указывает на острую необходимость государственно-частного партнерства в этой сфере – для создания действительно благоприятного инвестиционного климата. Это не только позволит изменить сложившуюся почти повсеместно плачевную ситуацию с загородной застройкой, но и обеспечить общие условия для резкого увеличения вклада загородного строительства в те контрольные цифры жилых метров, которые установил Президент РФ. Кроме того, его установка, также прозвучавшая в Послании, нацеливает Правительство России на увеличение вдвое объемов финансовых средств на строительство дорог, что также должно позволить более интенсивно развиваться сети подъездных дорог к строящимся коттеджным поселкам.

Последнее Президентское послание носит для строительного комплекса определенно рубежный характер. Привлечение внимания всех органов власти к пространственному развитию России, к судьбе малых городов и населенных пунктов, к резкому развитию инфраструктурных возможностей территорий, к изменению экологической обстановки в нашей стране – это реальный механизм улучшения здоровья нации, повышения продолжительности жизни россиян за последующие шесть лет, как говорится в Послании, до 80 лет.

 В этом году выступивший на «MOSCOW URBAN FORUM 2018» В. В. Путин, поставил в ряд неприемлемых для России, идею концентрации городского проживания населения в крупных агломерациях, где трудно добиться экологического комфорта, полноценного здорового образа жизни людей. Президентом даже была озвучена идея провести конкурс муниципалитетов по практикам пространственного распределения поселений в России, при этом он подчеркнул, что очень важно и в малых городах и в городских агломерациях опираться на мнения их жителей. И в пример была приведена работа московского мэра, когда все изменения в столице С.С. Собянин проводит, предварительно обговаривая их содержание напрямую с жителями города. Уже давно в режиме «on-line» здесь собираются замечания и предложения москвичей и потенциальных инвесторов при подготовке изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Москвы.

Наша Компания уже больше 20-ти лет работает в этой сфере консалтинга, и очень хотелось бы видеть образцы такой демократичной и «прозрачной» работы и в нашем регионе. Пока же приходится констатировать, что здесь явно непочатый край работы для наших городских администраций. Чиновники явно никуда не торопятся, считая, что инвесторы могут и подождать со своими вложениями в развитие городской территории. Между тем города, то есть их жители, теряют новые возможности для повышения комфортности жизни, потому что деньги не могут «лежать», они должны работать – иначе они «уходят» из инвестиционно инертной среды.

Считаю, что установки Президента, прозвучавшие в его мартовском Послании требуют серьезного смещения внимания региональных и муниципальных властей в сторону административной поддержки малоэтажного жилищного строительства, создание в этой финансово и социально емкой сфере благоприятного инвестиционного климата. Вот, к примеру, в нашем более финансово благополучном регионе люди уже не только хотят «жить на земле», но и могут профинансировать такое повышение комфортности жизни своих семей и власть должна практиковать хотя бы административную поддержку таким девелоперским проектам.

 

С.М. Шатохин,
Председатель Ассоциации девелоперов
загородного рынка Тюменской области,
генеральный директор
ООО Консалтинговая Компания «ПРЭФИШ»  
 
Прочитано 81 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

123123123200 х 200

at19 179х179 Строительная-орбита 1

7868696

200х2006785657

14541654584

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

13.11.2018

Металл Экспо 2018

14.11.2018

Международная научно-практическая конференция «Современные технологии проектирования и строительства фундаментов на многолетнемерзлых грунтах»

15.11.2018

«СтройКрым. Энергосбережение»

15.11.2018

СТРОИТЕЛЬНАЯ ВЫСТАВКА-КОНФЕРЕНЦИЯ «SOCHI-BUILD» 2018

19.11.2018

VI Международный Форум «Антиконтрафакт-2018»

21.11.2018

IV Международный форум «День инноваций в архитектуре и строительстве»

28.11.2018

Международная выставка «Казавтодор-Kaztraffic-2018»

30.11.2018

Move Realty Awards 2018

05.12.2018

«Умный город: недвижимость для жизни»

05.12.2018

Международная конференция и выставка «Ключевые тренды в композитах: наука и технологии»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение