Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Покупать квартиры нужно было вчера
Вторник, 02 Октябрь 2018 06:18

Покупать квартиры нужно было вчера

06 foto RBK conference 280918

28 сентября 2018 года в Гостином дворе (Москва, ул. Ильинка, д. 4) в рамках программы XXII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF прошла конференция РБК на тему: «Рынок недвижимости 2019: работа в новых условиях».

Развитие национальной экономики диктует новые условия и для строительного комплекса России. В майских указах Президента была поставлена новая амбициозная задача для всей отрасли - до 2024 года увеличение объемов ввода до 120 млн кв.м в год, развитие инфраструктуры, создание комфортной городской среды. Еще одной важной темой встречи стали изменения в законодательстве о долевом строительстве. С 1 июля 2019 девелоперы смогут привлекать средства граждан на специальные эскроу-счета.

Модератором дискуссии выступил главный редактор «РБК-Недвижимость» Игнат Бушухин.

Участие в конференции приняли:

- Плутник Александр Альбертович, генеральный директор «ДОМ.РФ»;

- Антипина Наталья Николаевна, статс-секретарь, заместитель Министра строительства и ЖКХ России;

- Голубицкий Вениамин Максович, президент ГК «Кортрос»;

- Капров Леонид Григорьевич, старший вице-президент «Галс-Девелопмент»;

- Ушкова Татьяна Васильевна, председатель правления «Абсолют Банк».

Проектное финансирование. Открывая дискуссию, А.А. Плутник подчеркнул, что проектное финансирование будет доступным для застройщиков: «Знаете, я очень много спекуляций слышу по поводу ставок. Мы точно знаем, какая будет средневзвешенная ставка по проектному финансированию - 5,5-6%». 

Проектное финансирование уже сейчас востребовано застройщиками. Банк «Российский капитал» (100% акций принадлежит ДОМ.РФ) получил на этот продукт от девелоперов заявки объемом 150 млрд руб. 

Эскроу-счета. Перейдя к теме эскроу-счетов, А.А. Плутник отметил, что в данный момент с ними нет никаких проблем. Более того, институт развития готовится предложить правительству инструмент, который поможет реализовать реформу. «С точки зрения института развития мы хотим предложить инструмент, который удешевил бы проекты финансирования для застройщика с одной стороны, а с другой стороны - развил у банков аппетит к этому виду бизнеса, снял бы с них часть риска, позволил бы поставить на поток работу по проектам финансирования. Мы такой инструмент разработали, согласовали с Министерством финансов. Теперь будем его обсуждать в правительстве, совместно с Банком России», – сообщил А.А. Плутник.

Создание комфортной среды. Чтобы построенное жилье пользовалось спросом у покупателей, оно должно быть комфортным и находиться в комфортной среде. Поэтому застройщики стали уделять больше внимания архитектуре и компоновке кварталов при комплексном освоении. ДОМ.РФ и КБ Стрелка разрабатывают Стандарты комплексного развития территорий, которые помогут девелоперам гармонично развивать застроенные территории и формировать новые районы. 

Генеральный директор ДОМ.РФ подчеркнул: «Спрос направляется в комфортные кварталы, где есть комфортные условия для жизни. Повышение комфортности городской среды – задача, поставленная в указе Президента, и мы будем ее решать».

Ипотека. «Никакой сложной ситуации нет, ипотека прекрасно развивается. В течение двух лет рынок ипотеки вырастет существенно - около 30% прибавит. И наша задача, конечно, создать возможность для удовлетворения этого спроса», - сообщил А.А. Плутник. Он подчеркнул, что ставки по ипотеке продолжают оставаться на рекордно низком уровне для России. По сравнению с 2017 годом ставки снизились на 2,5 процентного пункта, стоимость жилья не растет, поэтому сейчас, по его словам, «прекрасное время покупать жилье»: «Мы всех призываем не откладывать с приобретением жилья, потому что сегодня крупные игроки имеют возможность ставки держать на исторически низких уровнях. Коммерческие банки - им тяжело, они повысили ставки. Это все нормальный рыночный процесс, его не надо бояться».

Генеральный директор ДОМ.РФ также уверен, что «пузыря» на рынке ипотечного кредитования из-за низких ставок и большого объема выданных кредитов не предвидится. По данным исследования ДОМ.РФ и FrankRG, ипотечный портфель российских банков на 1 августа 2018 года превысил 6 трлн рублей (+24% за последние 12 месяцев).

В своём выступлении Н.Н. Антипина отметила, что Минстрой России не первый год прорабатывает решения для снижения административных барьеров в сфере строительства, в том числе занимается вопросом перевода процедур в сфере строительства в цифровой формат.

«Реформа проводилась на территории двух городов – в Москве и Санкт-Петербурге. Сегодня эти субъекты полностью перевели все строительные процедуры в «цифру». За счёт этого процесса сократился срок получения разрешения на строительство. На сегодняшний день он составляет около 7 рабочих дней», - отметила заместитель Министра. По её словам, на сегодняшний день предстоит большая работа по переводу в цифровой формат деятельности 12 федеральных органов исполнительной власти и переходу на единый стандарт предоставления государственных и муниципальных услуг. Эти меры, по ее мнению, принесут положительный эффект для всего строительного комплекса.

В 2017 году исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства  уменьшился на  40 процедур в основном за счет оптимизации процедур подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Теперь перечень включает 96 процедур, в то время как в 2013 году он состоял из 256 процедур. Аналогичная работа по исключению излишних процедур в настоящее время проводится и в отношении других исчерпывающих перечней процедур в сферах строительства.

В рамках своего выступления Н.Н. Антипина также рассказала о разработанном ведомством национальном проекте «Жилье и городская среда», который 24 сентября был одобрен на заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам.

Структура проекта включает четыре федеральных проекта: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Общий объем средств на реализацию национального проекта «Жилье и городская среда» составляет 1,07 трлн руб., из которых на федеральный бюджет приходится 891 млрд рублей. 

Главными задачами национального проекта является обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, прежде всего через снижение ставки по ипотечным кредитам менее 8%, увеличение объема жилищного строительства до 120 млн кв.м в год.

 

Подробнее читайте в журнале "Строительная Орбита" №10 2018

Прочитано 988 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №3/2019

489494

Спецвыпуск ко Дню строителя 2018

554897

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

200х20057657555

1561656116

200х200786786868

67567567260 260

Реклама

FV400х4002456456

 123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

20.11.2019

Международный композитный форум

27.11.2019

Международный экономический форум «Каспийский Диалог, 2019»

04.12.2019

V Международный «День инноваций в архитектуре и строительстве»

21.01.2020

Выставка «Строительство и архитектура»

28.01.2020

Interplastica 2020

29.01.2020

АГРОС 2020

05.02.2020

"Строительная неделя на Северном Кавказе"

27.02.2020

"Строительство - UzBuild 2020"

12.03.2020

34-я Межрегиональная строительная выставка «Крым. Стройиндустрия. Энергосбережение»

06.04.2020

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение