Александр Сидякин: Азбука дольщика
Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Александр Сидякин: Азбука дольщика
Понедельник, 30 Июль 2018 08:18

Александр Сидякин: Азбука дольщика

01 879870 sidyakin

Последнее десятилетие стало одним из наиболее успешных по темпам возведения жилья. В 2015 году в России было построено 85,3 млн кв. метров жилья, что стало абсолютным рекордом за всю историю. Стоит подчеркнуть, что этот показатель вдвое превышает уровень 2005 года, когда в эксплуатацию было введено около 44 млн кв. метров. Именно в этом году Президентом РФ Владимиром Путиным на встрече с Правительством, парламентом и главами регионов была объявлена программа по улучшению жилищных условий граждан в рамках программы приоритетных национальных проектов.

В 2017 году удалось ввести в эксплуатацию объекты, начало строительства которых пришлось на период экономического кризиса - 1134 многоквартирных дома (МКД) или 1,2 млн квартир ежегодно.

Наиболее популярным способом возведения новостроек в России является долевое строительство, в рамках которого в стране появлялось до 80% домов. При этом, несмотря на все очевидные преимущества данного способа, в числе которых можно назвать и относительно низкую стоимость квартир, он до сегодняшнего дня оставался и самым проблемным.

Первый звонок о том, что в отрасли назрели серьезные проблемы, прозвенел в мае 2006 года, когда на Горбатом мосту у Дома Правительства вырос палаточный лагерь обманутых дольщиков. Уже в октябре того же года в центре Москвы на Цветном бульваре прошла 11-дневная общероссийская голодовка. Вместе с тем по российским регионам прокатились многотысячные акции протеста.

Дабы переломить ситуацию, партией «Единая Россия» было принято решение о создании при Президиуме Генсовета рабочей группы по решению проблем обманутых дольщиков, которая с тех пор функционирует на постоянной основе. По инициативе партийцев, в том числе, были внесены изменения в закон о банкротстве застройщиков, устанавливающие его особый порядок, введена уголовная ответственность руководителей строительных организаций.

Зачастую помогать регионам разбираться с долгостроями проходится в «ручном режиме». Одним из самых ярких примеров стала работа с обанкротившейся компанией СУ-155.

За 12 лет работы мы уже смогли помочь 259 718 семьям получить законное жилье, достроили 2 330 проблемных многоквартирных домов. Хочу подчеркнуть, что ни одна оппозиционная политическая сила не сможет назвать, скольким обманутым гражданам помогли их уличные акции.

 

Новый этап долевого строительства

 

Число проблемных недостроенных объектов в 72 субъектах РФ к началу 2018 года составило 1179 единиц. В их строительство инвестировали свои деньги 154 276 дольщиков. Поиск вариантов для помощи этим гражданам займет еще как минимум пять - шесть лет.

Радикально разрешить проблему мог лишь полный запрет на долевое строительство в его нынешнем виде. Эту меру и взяла на вооружение Госдума.

В октябре прошлого года проявившая свою нежизнеспособность система страхования рисков участников долевого строительства была заменена созданием государственного компенсационного фонда, в который застройщики отчисляют процент от каждой сделки на случай внезапной «заморозки» какого-либо объекта.

Последние поправки в рамках федерального закона от 1 июля 2018 года N175-ФЗ, по сути, прекратили существование деструктивной модели долевого строительства. На смену ей пришло проектное финансирование, при котором проектом выступает непосредственно получивший разрешение объект. Его финансирование будет опосредовано банками, аккумулирующими привлекаемые средства россиян на специальных эскроу-счетах. Таким образом, накопления дольщиков становятся неприкосновенными и будут застрахованы по линии АСВ на сумму до 10 млн рублей.

Закон вводит повышенные требования к работающим на рынке многоквартирного домостроения компаниям. В числе таковых можно выделить опыт работы на рынке не менее трех лет и объем построенного жилья не менее 10 тыс. кв. метров.

Также усиливается госконтроль за долевым строительством. Руководителей региональных надзорных органов отныне должны согласовывать на федеральном уровне, что позволит избежать выдачи ангажированных разрешений на строительство.

Предполагается введение административной ответственности за необоснованное принятие или отказ в выдаче разрешения на строительство, если данные действия не содержат уголовно наказуемого деяния. В идеале не должно возникать никаких вопросов по обоснованности и прозрачности разрешительной документации на стройку.

Данные изменения сведут к минимуму риски граждан. Они фактически запрещают так называемый котловой метод, а по сути, пирамиду, в рамках которой деньги, привлеченные на один объект, идут на погашение обязательств застройщика по другому объекту. В рамках новых правил средства дольщиков можно направить исключительно на строительство их дома. При этом застройщики получат свою прибыль только после того, как сдают квартиру владельцу.

Новый закон 218-ФЗ запрещает выпуск различных жилищных сертификатов и создание ЖСК на начальном этапе строительства. Единственным способом вложиться в покупку на первоначальном этапе строительства становится договор долевого участия. По сути, для граждан форма остается привычной, меняется лишь содержание.

 

Экономика стройки

 

В нынешнем году Президент обозначил цель по наращиванию к 2024 году темпов возведения объектов до 120 млн кв. метров. Данная мера даст возможность 5 млн российских семей улучшить свои жилищные условия. При этом должна присутствовать максимальная уверенность в финансовой надежности застройщиков.

Если ранее кредитные организации выдавали заемные средства под 17% годовых, то при переходе на эскроу-счета мы надеемся, что они будут выделяться под 6-7% годовых для погашения кредита после подписания акта приема-передачи квартиры с участником долевого строительства, внесшим деньги на специальный счет.

Такие кардинальные перемены, несомненно, будут сопровождаться изменениями на рынке жилищного строительства, однако экономика стройки останется той же, на цене «квадрата» нововведение отразиться не должно.

Очевидно, что недобросовестные застройщики предпримут попытку организовать очередные схемы в обход законодательства. В связи с этим Рабочая группа Президиума Генсовета по защите прав дольщиков разработала и разместила на сайте дольщики-ер.рф «Азбуку дольщика», содержащую практические советы о том, как перед заключением ДДУ самостоятельно проверить застройщика и объекта, в котором он планирует купить квартиру.

 

Автор: Александр Сидякин,

первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, Руководитель рабочей группы партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» по защите прав дольщиков, федеральный координатора партпроекта «Школа грамотного потребителя»

Прочитано 382 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

С Днем строителя!

с днем строителя

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

at19 179х179 stand

179х179 GKH

 crk

 

179-179navystavke

PP 100х100 белый

КВА100х100

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

22.08.2018

Конференция «ПРОДАЖИ — 2018»

04.09.2018

«Будпрагрэс-2018»

04.09.2018

WorldBuild Almaty

04.09.2018

«ЭКСПОДРЕВ-2018»

04.09.2018

KazBuild

11.09.2018

25-я международная выставка «SibWoodExpo»

18.09.2018

LESPROM-URAL Professional

18.09.2018

AQUAPROM-URAL

19.09.2018

Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE

19.09.2018

Строй ЭКСПО. ЖКХ

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение