Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»ИРИНА ВИШНЕВСКАЯ: Устами эксперта глаголет истина
Вторник, 13 Март 2018 14:26

ИРИНА ВИШНЕВСКАЯ: Устами эксперта глаголет истина

DSC02240

Увеличение числа потенциальных банкротств напрямую связано с понижением спроса на недвижимость. В свою очередь падение спроса связано со снижением реальных доходов россиян и кризисными явлениями в отечественной экономике. Многие застройщики, осуществляющие свою деятельность согласно  Федеральному закону № 214 «О долевом строительстве» не могут «удержаться на плаву» из-за низкого спроса и большой конкуренции на рынке недвижимости. Количество инвестиционных проектов, реализуемых в России, сократилось в разы, финансирование строительства коммерческими банками практически не ведется.  Инвестор должен учитывать массу факторов, влияющих на качество объекта и его конечную стоимость.  В нынешних условиях особую актуальность обретает строительный консалтинг,  основная задача которого – помочь инвесторам в выборе эффективных и экономичных решений и обеспечить соответствие проекта всем строительным нормам и требованиям. Консалтинг  от ГК «Беркшир Адвайзори Групп» - это консультации квалифицированных специалистов, призванных найти наиболее оптимальное решение поставленной задачи, выработать стратегию развития и реализации проекта на любом этапе строительства. Строительный аудит, судебная экспертиза, контроль за целевым использованием средств, технологический и ценовой аудит – вот далеко не полный перечень услуг компании, позволяющий облегчить труд и снизить риски для строителей и инвесторов.

«Строительство - это одна из самых ресурсоемких отраслей. А где деньги, там, как известно, и конфликты. И  возникают они  в большинстве случаев, когда заказчик и подрядчик по-разному видят свои обязательства по договору. В результате тот, кто чувствует себя обманутым, заручившись выводами экспертизы, идет в суд», - говорит руководитель ГК «Беркшир Адвайзори Групп», член Британского Королевского общества судебно-экспертных наук CSFS Ирина Вишневская,  - бывает и так, что с помощью экспертизы конфликт улаживается еще на стадии переговоров, без нервотрепки и судебных издержек. Специалисты нашей компании не раз выдавали экспертные заключения, расставляющие аккордные точки над «i» во многих жарких спорах в строительной отрасли последних лет: в тяжбах по скандальным проектам «Олимпстроя», в конфликтах, возникавших в процессе муниципальной застройки Москвы и Московской области, во многих других непростых ситуациях».

Заключения экспертов ООО «Беркшир Технолоджи»,  входящего в группу компаний  Ирины Вишневской, часто спасали подрядные организации от необоснованных претензий заказчиков, включая государственные структуры, конфликтовать с которыми у многих не хватает ни смелости, ни профессионализма.

Глядя на  генерального директора компании Ирину Александровну Вишневскую, миниатюрную и  красивую женщину, невольно задаешься вопросами, как она могла  оказаться в центре такого мужского дела – строительства, с его грубыми реалиями? Не мешает ли изящество и внешняя уязвимость воспринимать ее как ответственного и сильного партнера?   Как оказалось – абсолютно не мешает. Ирина имеет 23-летний стаж финансово-экономической деятельности, в частности, в области оценки бизнеса для крупных российских и международных компаний, финансово-экономических и технических экспертиз. Компания, которую она возглавляет, на рынке уже  более 13 лет,  несмотря на кризисную обстановку в стране, уверенно продолжает развиваться и двигаться вперед. «Потому что главное в бизнесе – это опыт и компетентность, а они у нас есть, говорит Ирина, - и когда я раскладываю перед человеком полный анализ его перспектив на основе грамотного заключения специалиста, позволяющего занять крепкую позицию в суде и отстоять  его интересы, я слышу: «Да, мы будем с вами работать». Даже, если это человек из списка Forbes. Качество экспертизы и профессиональная репутация наших специалистов, в том числе, в органах правосудия, - вот то, что является решающим. В нашем бизнесе доверие нарабатывается от проекта к проекту, и две трети клиентов приходит по рекомендации».

Специалистам компании приходится быть на острие деловых конфликтов между заказчиками и подрядчиками строительных работ, выступать в качестве медиатора. И этих конфликтов не становится меньше, люди разучились договариваться друг с другом. Потому что у многих нет навыка нахождения консенсуса, основанного на законе, а не на грубой силе. Многие сегодняшние предприниматели  еще не осознали, что можно идти к цели законным путем, предпочитая выяснять отношений «по понятиям». Отсюда и проблема недоговороспособности. А решить такую проблему можно с помощью медиации. В частности, Ирина Александровна сама является профессиональным независимым медиатором, то есть специалистом по досудебному урегулированию споров. «С позиции своего опыта медиации я вижу, как сложно бывает усадить людей за стол переговоров, - утверждает Ирина, - но именно в компаниях с современным корпоративным менеджментом руководители начинают осознавать эффективность профессиональной медиации. Можно сутками, неделями находиться в сложных конфликтных переговорах, но ни на шаг не сблизить позиции. Терять время, силы и деньги. А можно пригласить специалиста, который находится «над схваткой» и знает, как именно преодолеть пропасть разногласий, добиться взаимоприемлемых  договоренностей и дать людям возможность продолжить работать в нормальных условиях. Увы, пока эта технология только начинает внедряться в корпоративный бизнес». 

За 13 лет непрерывной работы компания «Беркшир Адвайзори Групп» заняла свое место, определенную нишу в строительной сфере.  Вот как об этом говорит сама Вишневская: «Мы – круглосуточная скорая техническая помощь. Когда на фоне всего этого нелинейного движения у его участников случается что-то экстремальное,  нужно срочно и адекватно реагировать. Например, подрядчик внезапно «свернул лавочку», за ночь ушел с объекта со всеми своими работниками и механизмами. Что делать? Вызывать наших специалистов. Мы приедем, обследуем, оценим масштаб проблем, дадим заключение, на которое будут опираться корпоративные юристы и адвокаты, готовя претензии и иски в суд.  Но это, конечно, крайняя ситуация, чаще речь идет о недобросовестном исполнении условий договора, невыполненных работах, нарушенных обязательствах, скрытых дефектах, непонятно куда потраченных деньгах, заливах и пожарах. Или заказчик вдруг начинает выставлять подрядчику новые непомерные требования, принуждая его выполнять не предусмотренные договоренностями объемы, а, выявив мелкие недоделки, распространять вывод о некачественно выполненной работе на весь объект. Во всех этих трудно доказуемых случаях базой для отстаивания правовой позиции в споре может быть только заключение специалиста. Вот его-то мы и формулируем. Четко, грамотно и ответственно. А затем защищаем в судах».

Самая распространенная проблема клиентов из числа заказчиков и инвесторов строительных работ - нецелевое использование средств.  Из традиционных вопросов заказчиков «Беркшир Адвайзори Групп», это:  куда потрачены средства,  действительно ли они все ушли в дело, не много ли заплачено за  работу и за имеющийся результат, должны ли платить подрядчику в полной мере, если срок сдачи объекта превышен в разы, и были ли этому объективные причины?

И специалисты «Беркшир Технолоджи» проводят независимые освидетельствования и экспертизы при приемке работ от субподрядчика к генподрядчику. Например,  была команда надстроить еще пару этажей или переделать электрику, а потом утверждают, что ни о чем таком не просили. Начинаются выяснения: делалась ли работа, кто давал указания, имелись ли для этого полномочия? В таких случаях необходимо привлечь экспертов «Беркшир Технолоджи», чтобы понять, где же скрывается истина. А она обычно где-то посередине. То есть досудебная экспертиза необходима, когда требуется объективное мнение сторонней профессиональной организации. И очень часто заключения экспертов используются для того, чтобы люди в итоге сели и договорились. Главное -  наличие аргументов, имеющих под собой доказательную базу: переписка, акты, протоколы встреч, акты на скрытые работы и т.д.

В беседе с корреспондентом журнала Ирина Александровна прокомментировала главную проблему российского строительного рынка:

- Мало хороших проектов. Всплывает критерий инвестиционной осторожности – зачем строить, если невозможно продать или извлечь выгоду? Есть и политические риски. Так что по совокупности факторов рынку в России недостает качественных строительных инвестиционных проектов. За хорошего заемщика банки бьются, идет серьезная конкурентная борьба за те проекты, в которых грамотно учтены риски и есть четкое понимание ситуации на рынке, спроса и предложения, рыночных цен. Вот именно таких кейсов сегодня мало.  Мало инвестиционных идей. Жилье, в основном, бизнес-класса, потому что доходность выше. Строительство крупных торговых центров и логистических комплексов. Ну и еще редевелопмент промышленных площадок и их трансформация в популярные лофты и бизнес-центры. Вот и все. Но площадки кончаются, жилье плохо продается, а торговыми центрами Москва и область давно перенасыщены. Полуразрушенные промышленные объекты никто восстанавливать не хочет, потому что дорого. Ну и в силу других причин, начиная от санкций и заканчивая бесперспективностью развития целых  отраслей. Недавно мы просчитывали реконструкцию машиностроительного завода – там окупаемость не меньше десяти лет. На такой срок ни один банк не пойдет, нет у них длинных денег. Раньше средства брали за рубежом, теперь это практически невозможно.

Ирина Вишневская оказались в экспертной среде неслучайно,  она в ней практически  родилась как профессионал. Будучи студенткой четвертого курса Технологического института по специальности «инженер-строитель»,  устроилась на работу в лабораторию судебной экспертизы Минюста России. Это во многом определило и развило ее подход к будущей работе. Сформировало понимание того, к чему может привести экспертная ошибка.  А именно, к  краху целых компаний, к крушению чьих-то жизненных планов и   надежд. К тому, что людей могут посадить в тюрьму, наконец. Осознание высочайшего уровня ответственности за свою работу она  пронесла через всю жизнь. И именно на этом принципе сегодня построена деятельность ее компании, оказывающей услуги по производству строительно-технической экспертизы. Специалисты компании выполняют работы, связанные со строительным контролем, разнообразным техническим и инженерным аудитом, ценовой анализ рыночной информации и сметного ценообразования. 

Конфиденциальность. В работе эксперта это пункт номер один. Но в компании  есть  успешные проекты, условия работы в которых были публичными. Один из самых масштабных за последнее время - строительство стационарных рамок для системы «Платон», разработанной для взимания платы с грузовиков. По всей России эксперты компании ведут технический надзор за реализацией этого масштабного федерального проекта, выполняют множество сложных экспертиз в сфере нефтедобычи при строительстве и обустройстве месторождений, в сфере жилищного строительства, возведения торговых центров и складских объектов. Например, в Москве был выполнен финансово-технический надзор для банка, который финансировал редевелопмент loft-квартала «Даниловские мануфактуры» на Тульской. А также проведен  надзор за строительством огромного жилого комплекса «Садовые кварталы» на Фрунзенской.  Были проекты и в других регионах: Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Калининграде. В сфере специального строительства для экспертов ГК «Беркшир Адвайзори Групп» тоже находилась работа.

Несколько лет назад мобильная группа инженеров «Беркшир Технолоджи» работала в большом федеральном проекте, требовавшем присутствия специалистов сразу в нескольких регионах. Сегодня благодаря  новым технологиям изменилось само понятие «выездной контроль». Масштабы проектов сохранились, но исчезла необходимость физического присутствия  специалистов на всех проектных объектах одновременно. Выше было упомянуто о работе по контролю создания федеральной системы «Платон» на всей территории России.  И теперь огромное количество новых коммуникационных инструментов позволяет вести работу дистанционно, обеспечивая единовременное представительство  инженеров компании во всех регионах страны. И на качестве услуг это никак не отражается. 

ГК «Беркшир Адвайзори Групп» находится в постоянном саморазвитии и поиске. Специалисты компании  очень восприимчивы ко всему новому и прогрессивному, и  стараются вводить это новое в ежедневную практику компании. Не касается это одного единственного момента:  отношения к качеству  работы. И награда за это – репутация компании на российском и зарубежном рынке, уважение партнеров и доверие клиентов.

 

«Беркшир Адвайзори Групп» – российская консалтинговая группа компаний, гарантирует клиентам наивысший уровень качества, конфиденциальности и надежности экспертизы, соединяя традиционные ценности – профессионализм и порядочность с креативными решениями, активно создает возможности, которые помогают клиентам достичь высоких целей.

Прочитано 299 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

 200х200-1

at19 179х179 stand

179х179 GKH

 crk

 

179-179navystavke

PP 100х100 белый

КВА100х100

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

08.08.2018

XV межрегиональная специализированная выставка «Современный город. Стройиндустрия-2018»

04.09.2018

«Будпрагрэс-2018»

04.09.2018

WorldBuild Almaty

04.09.2018

«ЭКСПОДРЕВ-2018»

04.09.2018

KazBuild

19.09.2018

Строй ЭКСПО. ЖКХ

27.09.2018

CITY BUILD RUSSIA 2018

27.09.2018

Выставка "Крым. Мебель. Интерьер"

27.09.2018

Выставка "Крым. Деревянное строительство"

13.11.2018

Металл Экспо 2018

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение