Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»На Рождественском саммите РГУД в Екатеринбурге обсудили итоги 2017 года и прогнозы развития рынка недвижимости
Пятница, 15 Декабрь 2017 07:34

На Рождественском саммите РГУД в Екатеринбурге обсудили итоги 2017 года и прогнозы развития рынка недвижимости

46757655

12 декабря на Рождественском саммите РГУД в Екатеринбурге профессиональное сообщество - девелоперы, руководители крупнейших строительных компаний,  представители органов власти и финансовых организаций, эксперты и СМИ обсуждали итоги 2017 года и прогнозы развития регионального рынка недвижимости.

В деловой программе прозвучал совместный аналитический доклад регионального представительства РГУД и Уральской палаты недвижимости «Текущая ситуация на рынке недвижимости региона. Перспективы на 2018 г. и период 2019-20 г.г.».

Аналитический доклад «Ипотечное кредитование. Текущая ситуация и перспективы» при участии экспертов банка ВТБ (ПАО), Уральского банка ПАО Сбербанк, «Группы ЛСР» на Урале,  АО «РСГ-Академическое» (ГК КОРТРОС) и АН «Атом».

Специальными гостями Рождественского саммита РГУД стали: Президент РГУД Николай Казанский с темой «Инвестиционный рейтинг регионов России»,  Генеральный директор института территориального планирования УРБАНИКА (г. Санкт-Петербург) Антон Финогенов с докладом «Перезагрузка градостроительной политики в российских городах»,  Председатель Комитета по индустриальной недвижимости РГУД, Вице- президент РГУД генеральный директор ОАО «Химград» (г. Казань) Айрат Гиззатуллин с темой «Реиндустриализация региона.  Роль и место индустриальных и технопарков»

 

На саммите состоялась дискуссия на тему «Проблемы регионального рынка недвижимости и предложения профессиональных объединений региона», экспертами в которой выступили представители СОСПП, РГУД, Союза строителей Свердловской области, СРО Ассоциация строителей Урала, РГР,  Уральской палаты недвижимости, Союз предприятий стройиндустрии Свердловской области.

 

Саммит открылся пресс-конференцией, на которой главными были два вопроса: оценка платежеспособного спроса и проектное финансирование.

 

Каков платежеспособный спрос населения?

Руслан Музафаровкоммерческий директор «Группа ЛСР» на Урале:

 

- Традиционный вопрос о платежеспособном спросе. Он есть. Он прирастает. Он пестрый.

В этом году есть спрос на паркинги и ритейл. В части квартир все традиционно: спрос эластичен по цене. Окраины в этом году, это 3 и 4 ценовые пояса - юг, юго-запад, восток, в некоторой степени, север чувствуют себя неплохо.

В 2017 году мы продолжим поднимать новый пласт спроса – бюджетное жилье в новостройках. Таких желающих много, о них раньше мало думали. Но спрос достойный. В прицентральных районах – спрос на улучшение условий, когда люди меняют жилищные условия в 1-м ценовом поясе. Клиенты есть. И такие тренды в этом году взлетают. Как пример, «Флагман», на который спрос лавинообразный.

 

 

 

 

Иван Кузнецов, владелец Acons Group (ООО «Альфа Строй»):

 

- Платежеспособный спрос в Екатеринбурге есть. Но! Сегмент изменяется от рынка продавца к рынку покупателя. Люди приходят. Люди покупают, желая, прежде всего,  купить идею.

 

 

 

 

 

 

Геннадий Черных, директор компании-застройщика PRINZIP:

 

- Большого оптимизма нет. Количество ипотечных сделок уменьшается. Уровень платежеспособного спроса не растет, но перемещается от тех, кто не умеет продавать, к тем, кто может это делать.

  

 

 

 

 

 

Виктор Ананьев, директор по развитию НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»:

 

 - «Атомстройкомплекс» работает. Тренд с 2014 года – спрос растет. Что же произойдет в 2018- 2019 гг? Появится рынок арендного жилья. Все предпосылки для этого есть. И это будет новый рынок с крупными игроками, в том числе, государством.

 

 

 

 

 

 

Сергей Кульпин, управляющий розничным бизнесом ВТБ в УрФО:

 

 

- На платежеспособный спрос влияют реальные доходы и модель поведения. Пока доходы не выросли, а зарплаты вышли в небольшой плюс. Модель поведения: люди привыкают к новым условиям. Люди начинают считать, люди начинают тратить, начинают привлекать кредиты. Что касается кредитов, то мы прирастаем 3–й год подряд.

 

 

 

Андрей Бриль, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД), Полномочный представитель в Екатеринбурге и Свердловской области:

 

- Ситуация с платежеспособным спросом очень нехорошая. Для того чтобы он рос, нужно смотреть, как индексируются зарплаты и пенсии и как кредитуется бизнес, нужны темпы роста экономики 5-6-7 % в год.

 

 

 

 

 

Насколько вы готовы к проектному финансированию?

 

Геннадий Черных:

- Надо говорить о состоянии рынка. Самый главный вопрос, где банкиры возьмут 3-4 трл рублей? Для того чтобы сохранить темпы строительства,  нужны 3,5 -6 трл. К тому же, я не помню, чтобы требования ЦБ облегчались…

 

Руслан Музафаров:

- Мы политические решения не комментируем. Подстроимся: три года переходный период.

 

Иван Кузнецов:

- Будет «падеж» мелких застройщиков. Вариантов нет. Разорение мелких застройщиков вызовет увеличение обманутых дольщиков.

 

Сергей Кульпин:

- Крупные, стабильные, кредитующиеся игроки на рынке должны чувствовать себя спокойно. Новый продукт рождается не за 3 дня.

 

Виктор Ананьев:

- Если закон поменяется, перейдем, куда денемся?

 

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОЛИТИКА.

 

Специальный гость Рождественского саммита, генеральный директор Института территориального планирования УРБАНИКА,  Антон Финогенов начал свое выступление с вопроса «Перезагрузка градостроительной политики в российских городах - возможен ли консенсус?».

Речь пошла об общих зонах интересов в городском развитии для бизнеса, власти и активной общественности.

 

«Гильдия девелоперов сформировала позицию по этому вопросу. Это важно, - подчеркнул Антон Финогенов, - потому что,  если у Гильдии не будет своей повестки, она будет формироваться извне. В последние годы проект «сильный город» отсутствует в государственной системе приоритетов. У регионов нет средств и мотивации создавать сложные инфраструктурные проекты».

 

Ключевыми рисками городского развития в России были названы  инвестиционный голод, отсутствие диалога, экологические проблемы, средовой кризис, инфраструктурный дефицит и отток лучших.

Спикер рассказал о важности достижения баланса между слабоконтролируемым строительным бумом и централизованным планированием, о сбалансированном городском развитии, об урбанизме как точке сборки системного взгляда на город. Было отмечено, что когда приоритет качества городской среды ляжет в основу городских решений, понадобится их законодательное оформление.

 

«Крупные города должны стать базовым ресурсом для внешних и внутренних инвестиций.

Основой новой городской структуры станет переход от микрорайонных структур жилой застройки к более компактным квартальным».

 

Антон Финогенов подробнее остановился на критериях эффективности жилого девелопмента, и, конечно, о приоритетных направлениях государственных действий.

Также были тезисно предложены варианты развития налоговой базы: «В постиндустриальной занятости создаются новые рабочие места. Приоритетами становятся – торговая, деловая, рекреационная, коммерческая, медицинская среда, социальные сервисы. Отсюда – развитие коммерческой недвижимости, и как следствие  – точки роста, занятость населения. Новые налоговые базы, привязанные к конкретной территориальной локации, должны возникнуть как стимулы для вложений девелоперов в  подобные структуры. Реинвестирование части налогов должно стать взаимовыгодным, тогда в обмен на налоги возникнут транспортные и социальные инфраструктуры.

 

Андрей Бриль, Полномочный представитель РГУД в Екатеринбурге и Свердловской области:

- Стыковка территориальных, бюджетных и градостроительных сфер кажется сложной в нашем регионе. Но подъем дискуссии на высокий экспертный уровень поможет нам продвинуться вперед.

 

 

ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПАРКИ.

 

Айрат Гиззатуллин, вице-президент РГУД, Председатель Комитета по индустриальной недвижимости РГУД, генеральный директор ОАО «Химград» (г. Казань) рассказал о широком спектре потребностей и возможностей в сложной структуре индустриального парка, о том, как финансировать расходы при развитии конкретной территории. Директор «Химграда» отметил, что ожидания инвесторов и арендаторов существенно отличаются. Например, в среднем, ожидания  окупаемости объектов с точки зрения инвесторов 5-6 лет при ставке 400 руб/м, арендаторов 9-10 лет при ставке 300 руб/м.

 

 

 

Айрат Гиззатуллин:

 

- Чтобы создание индустриальных парков стало массовым, необходимо субсидирование: бюджет, сами арендаторы, льготные механизмы финансирования.

Есть 3 основных фактора, которые влияют на успешную направленность: сырье, сбыт, квалифицированные кадры. Наиболее успешна синергия этих факторов. И, конечно, важна вовлеченность собственника на этапе создания концепции, на организационном, инвестиционном этапах и эксплуатации.

При этом не должно быть искусственно насажденной кооперации, подогнанной под красивую идею.

 

Андрей Толшин, директор «East8», представляя проект логистического парка «Высота» в Кольцово, проанализировал требования, которые предъявляет клиент к логистическому парку в конкретных стагнирующих условиях и сложившихся потребностях. Общая картина выглядит так:

10% склады класс А от 10 000 кв м

50% склады А или В  3000- 8 000 кв м (интернет-магазины, торговые организации)

40 % склады класса В менее 3000 кв метров (малые предприятия).

 

В соответствии с этим, логистический парк «Высота» структурирован как 3 зоны для федеральных, региональных и местных кампаний. Отдельно спикер остановился на проблемах развития индустриальных объектов в регионе: необходимость стартовых существенных инвестиций, отсутствие градостроительной политики города и области в развитии промышленных территорий в границах «большого Екатеринбурга», недооцененность внутренних инвесторов. Андрей Толшин внес предложение о формировании публичной индустриальной стратегии города и области, где создание индустриальных парков пройдет при участии государства и других субъектов рынка.

 

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ. ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ.

 

Сергей Селянин, аналитический центр «Эксперт»:

- Деньги, приходящие на рынок недвижимости, там и остаются. Кредиты на вторичное жилье косвенно финансируют продажу нового.

- Ввод нового жилья все больше зависит от выданных ипотечных кредитов. Ипотека выдается не только на готовое жилье, но и на «долевку».

- Ипотека остается самым устойчивым рынком кредитования для банков. За 9 месяцев 2017 года кредитование растет: ипотечные кредиты выросли на 9%, потребительские на 7%, для юридических лиц на 4%. При этом, длинной ипотеки, существующей в развитых странах, по сути, нет. При номинальном сроке ипотеки в 15 лет кредиты фактически гасятся в 2-3 раза быстрее. Роль рефинансирования тоже невелика и составляет 5- 8%.

 

- Ожидать снижения процентных ставок не приходится, они находятся на минимуме. Банки не могут найти применение тем деньгам, которые у них есть.

 

Оценивая ситуацию на рынке недвижимости, где ипотека доступна всего пяти процентам домохозяйств, Сергей Селянин отмечает демократизацию стройки, когда востребованными становятся квартиры маленькой площади, а доля однокомнатных квартир уже выросла  с 20 до 45 %. «Первичное жилье при текущем падении цен уже не выгоднее вторичного. Доля первичного рынка в ипотеке сокращается. В «первичке» происходит увеличение доли премиального сегмента».

 

Аналитик рассказал о новой тенденции – ипотеке (как способе сохранения сбережений) когда граждане, уверенные в своих доходах, имеющие сбережения, тратят их на первоначальный взнос в ипотеки.

 

В дискуссии «Проблемы регионального рынка недвижимости и предложения профессиональных объединений региона» приняли участие

 

Исполнительный вице-президент СОСПП Игорь Кудрявцев

Генеральный директор  Союза строителей Свердловской области (объединение работодателей) Виталий Падчин

Полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль

Координатор национального объединения строителей в Уральском федеральном округе, Президент НП СРО Ассоциация  строителей Урала Сергей Лекомцев

Директор Союза предприятий Стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин

Исполнительный вице-президент РГР,  Рустем Галлеев

 

Обсуждались вопросы законодательства в сфере строительства. Высказывались предложения  по усилению и активизации работы всего профессионального сообщества в рассмотрении законопроектов.

 В том числе:

- необходимость создания Закона в  деятельности риэлтеров с использованием механизмов,  наработанных  Российской гильдией риэлторов в области  добровольной сертификации  и аттестации  специалистов рынка недвижимости.

- вопрос эффективности использования земельных ресурсов, в том числе вопросы  пересмотра  санитарно-защитной  зоны с учетом модернизации современного производства.

Поднимались вопросы работы генподрядчиков,  и их роли в строительной отрасли, вопросы  необходимости восстановления механизма доступности  инвестиционного кредитования в корпоративном сегменте.  

 

 

 

 

Конкурс СМИ «ГУД  MEDIA AWARDS 2017»

 

Традиционно на Рождественском саммите РГУД оглашаются итоги  конкурса «ГУД MEDIA AWARDS Екатеринбург-2017» среди журналистов, освещающих темы недвижимости.

 

Победителей Конкурса наградили  денежными призами и дипломами  за достижения в области журналистики по следующим номинациям:

 Лучшая статья в разделе «коммерческая недвижимость».

 Лучшая статья в разделе «жилая недвижимость».

 Лучшая статья в разделе «свободная тема» о недвижимости.

 

 

На конкурс были поданы 32 заявки. 

 

В номинации «Свободная тема», посвященной ситуации на рынке недвижимости,

было заявлено больше всего журналистских работ. Новостройки, ипотека, планы застройщиков, судьба проблемных строительных объектов, вторичный рынок жилья, освещение форума высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, тренды и аналитика строительного рынка – основные темы, о которых писали журналисты в 2017году.

Лучшая статья в разделе «свободная тема» о недвижимости:

«13 причин, по которым могут отказать в рефинансировании ипотеки».

Наталья Овчарик. Информационное агентство «БанкИнформСервис»

 

 

В номинации «коммерческая недвижимость» в этом году наименьшее количество поданных заявок. Автор статьи-победителя, опубликованной в начале этого года, обращается к прогнозам экспертов по рынку торговой недвижимости и ритейлу, пишет о сложностях и позитивных моментах для малых и средних предпринимателей на фоне снижения потребительского спроса, о проблемах и перспективах строительства торговых площадей.

Лучшая статья в разделе «коммерческая недвижимость»:

 «2017-й год будет лучше! Уральские ритейлеры и общепит приспособились к новым реалиям рынка и даже готовы расширяться».

Екатерина Турдакина, «JustMedia»

 

Лучшая статья в разделе «жилая недвижимость»:

«20 новостроек Екатеринбурга с лучшим местоположением по экологии»

Андрей Губанов, Портал METRTV.ru

Автор составил список экологически благополучных новостроек. А эксперты-экологи объяснили, почему они лучше, чем другие объекты.

 

Специальный приз

Программа «Строительный триумф. О трендах на строительном рынке Екатеринбурга»

Ведущая Оксана Маклакова, ТК «ЕТВ».

Программа была посвящена итогам  главного строительного конкурса и обсуждению тенденций в строительной отрасли.

 

 

Прочитано 619 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

neftNNF2018 179x179

 200х2008986967

179х179 GKH

 crk

 

179-179navystavke

PP 100х100 белый

КВА100х100

 

 

 

 

Реклама

1111Банер5

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

20.02.2018

Виртуальная выставка Архитектуры и дизайна интерьеров

17.04.2018

Весенний форум строительства и ЖКХ

18.04.2018

Стройиндустрия-2018

18.04.2018

«Интерфлора -Зеленый город»

18.04.2018

Форум индустрии архитектурного стекла «ArchGlass 2018»

18.04.2018

«СТРОИТЕЛЬСТВО. ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. ДИЗАЙН»

19.04.2018

IX Международный строительный форум «СтройЭкспоКрым»

20.04.2018

«СТРОИТЕЛЬСТВО-2018»

24.04.2018

WorldBuild Ural/Build Ural

25.04.2018

"Курганский промышленный форум"

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение