Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Ростелеком распродает непрофильную недвижимость
Четверг, 09 Ноябрь 2017 07:40

Ростелеком распродает непрофильную недвижимость

1 фото КрСтол РБК 081117 1

8 ноября 2017 года в Российском Аукционном Доме (Москва, Хрустальный пер., д. 1) прошел круглый стол, организованный информационным агентством РБК, на тему: «Революционные инвестиции в коммерческую недвижимость 2017: продажа квазигосударственной недвижимости на примере Ростелекома».

 

 

После государства крупнейшими собственниками имущества в РФ являются госкорпорации. Правительством и Президентом перед ними поставлена задача оптимизировать свою деятельность, обеспечить себе дополнительный внутренний доход за счет продажи своих непрофильных активов, то есть, избавиться от того, что неэффективно используется или не задействовано в основной деятельности.

К реализации своих непрофильных активов, в первую очередь, недвижимости,  приступили многие корпорации: Россети, РЖД, ФСК, Роскартография, Газпром, Алмаз-Антей, Росатом, Росгеология, Ростелеком. Состоявшийся круглый стол был посвящен предстоящим аукционам по реализации недвижимости принадлежащей Ростелекому.

Модераторами круглого стола выступили:

- Игнат Бушихин, главный редактор портала «РБК. Недвижимость»;

- Алексей Пастушин, корреспондент объединенной редакции РБК.

В работе круглого стола приняли участие:

- Соколов Денис Тарасович, партнер в компании Cushman & Wakefield;

- Куракин Дмитрий Александрович, вице-президент, административный директор ПАО «Ростелеком», отвечающий за управление имущественным комплексом компании;

- Степаненко Андрей Николаевич, генеральный директор Российского Аукционного Дома и другие эксперты.

Дискуссия началась с того, что Д.Т. Соколов кратко описал сложившееся на сегодняшний день состояние рынка коммерческой недвижимости: «Кризис мы прошли, но цены расти не будут еще достаточно долго. В целом лет пять уйдет на то, чтобы добраться до тех уровней, которые были у нас в 2013-2014 годах.

Коммерческая недвижимость создавалась под функцию потребительского рынка. Сейчас у нас происходит реструктуризация экономики. Сегодня недвижимость адаптируется под изменившиеся требования экономики.

Мы все хотим развития и в этой сложной ситуации мы должны искать пути заработка, а заработать можно и на падающем рынке».

Он так же отметил: «У нас сильно поменялся рынок. Когда в России строили международный финансовый центр, Москва должна была стать региональным финансовым центром, нам нужны были небоскребы. Сейчас мы становимся немного другой страной, с опорой на свои силы, с импортозамещением и так далее. И здесь получился парадокс. Для финансового центра прежняя государственная собственность вообще не подходила. Проще было снести и на освободившемся месте построить небоскреб, чем научиться использовать каким либо образом старые здания. Сейчас, наверное, меньше востребованы колоссальные здания, больше потребность в малых формах. Востребованы те же коворкинги. Все меняется очень быстро. Например: в следующем году у нас выборы. Создаются избирательные штабы. Они занимают офисы. Пройдет год и все это потеряет актуальность.

Те здания, которые раньше принадлежали госкорпорациям, имеют шанс на лучшую реконструкцию, шанс на удовлетворение современным требованиям на нашем своеобразном, но очень динамичном рынке».

Как сообщил в своем выступлении Д.А. Куракин, Ростелеком владел 8,7 млн кв.м недвижимости из них 1 млн кв.м – непрофильные активы.

Ростелеком продает недвижимость в рамках программы по снижению операционных затрат, начавшейся еще в 2011 году. В октябре 2015 года компания решила сформировать специальный фонд для управления недвижимостью. Среди активов, выставленных в настоящий момент на торги, есть исторические особняки, квартиры и нежилые помещения. Часть помещений освободилась в результате перехода компании с аналоговых на цифровые технологии.

До конца года «Ростелеком» планирует выручить 6,5–7 млрд руб. от продажи непрофильной недвижимости. Речь идет о 46 наиболее ликвидных объектах площадью 60 тыс кв.м, расположенных в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и городах-миллионниках.

«Потенциал высвобождения очевиден по огромному количеству наших активов. С учетом технической модернизации, которая происходит в компании, процесс высвобождения идёт дальше, и мы ожидаем, что мы в состоянии ещё порядка 3 млн кв.м недвижимости высвободить в трехлетней перспективе», - сообщил Д.А. Куракин. 

Он неоднократно подчеркивал, что продажа объектов недвижимости будет принципиально проходить только через процедуру аукционов, никаких двухсторонних соглашений с покупателями не будет. По его словам, к торгам должно быть привлечено максимальное количество участников, а для этого наиболее подходят «голландские аукционы». Решение о переходе на такую процедуру еще не принято, но оно прорабатывается.    

«У нас нет задачи – продать все в этом году», - заявил, завершая свое выступление, Д.А. Куракин.

В свою очередь А.Н. Степаненко добавил, что за последние два месяца РАД смог продать два актива Ростелекома - в Санкт-Петербурге и в Москве.

 РАД является официальным продавцом непрофильных объектов Ростелекома. В рамках подписанного договора на реализацию в РАД переданы объекты, расположенные в Москве, Санкт-Петербурге, Туле, Ярославской области, Белгороде, Тюмени. Практически все они в разное время выставлялись на продажу самим Ростелекомом, или в рамках агентских договоров, но не были проданы. Сейчас РАДу дано поручение довести до конца процесс реализации этих активов. Список будет дополняться Ростелекомом по мере подготовки имущества к торгам.

По мнению А.Н. Степаненко инвесторы, не прогадают, выкупив объекты недвижимости у Ростелекома. Большинство из них удачно расположены - находятся в центральной части городов, а цены соответствуют уровню 1996 года, то есть объекты недооценены и имеют хорошие перспективы роста их стоимости.   

 

Прочитано 131 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 4/2017

Cover DS-4-2017 4-1

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

123333200x200 2

1 Баннер 200 200

at18 200x200 promo atm18pYBOS

179х179 GKH

 crk

 

179-179navystavke

PP 100х100 белый

КВА100х100

 

 

 

 

Реклама

1111Банер5

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

14.11.2017

ТРЕТЬЯ ВСЕРОССИЙСКАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ФУНДАМЕНТОСТРОЕНИЯ»

14.11.2017

Металл-Экспо'2017

14.11.2017

«Петербургский международный научно-промышленный композитный форум»

16.11.2017

Международный базальтовый Форум

22.11.2017

Конференция «Проектирование транспортной инфраструктуры. Импульс развития: уникальные транспортные объекты Российской Федерации»

28.11.2017

День инноваций в архитектуре и строительстве

05.12.2017

"НОВАЯ ЭРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ВАЖНЕЙШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРОГНОЗЫ НА 10 ЛЕТ"

15.12.2017

II кейс-конференция «PR в секторе B2B»

23.01.2018

«Строительство и архитектура – 2018»

05.02.2018

Ежегодная февральская образовательная программа Международной ассоциации специалистов горизонтального направленного бурения (МАС ГНБ)

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение