Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»XI Московский форум лидеров рынка недвижимости «MREF-2017»
Понедельник, 30 Октябрь 2017 16:26

XI Московский форум лидеров рынка недвижимости «MREF-2017»

7 фото Ведомости Пленарка 261017

 

25 октября 2017 года в Лотте Отель Москва (Новинский бульвар, д. 8, стр. 2) прошел XI Московский форум лидеров рынка недвижимости «MREF-2017» газеты «Ведомости».

 

 

Россия стоит на пороге глобальных перемен, как экономических, так и технологических. Как будет выглядеть девелоперский бизнес в средне- и долгосрочной перспективе, как эффективно выстроить отношения «власть-бизнес-потребитель» обсудили участники Московского форума лидеров рынка недвижимости «MREF-2017».

На рынке недвижимости действуют разнонаправленные процессы: рынок укрупняется, но конкуренция растет; ипотека становится доступней, но покупательская способность населения продолжает снижаться; правила на рынке для застройщиков усложняются – это должно защитить дольщиков, но в результате падает ввод жилья. «Девелопмент в эпоху перемен», такой была тема пленарной сессии Форума.

Модератором сессии выступила специальный корреспондент газеты «Ведомости» Бэла Ляув.

В дискуссии приняли участие:

- Хуснуллин Марат Шакирзянович, заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства;

- Плутник Александр Альбертович, генеральный директор Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;

- Стасишин Никита Евгеньевич, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

- Обуханич Даромир Ростиславович, генеральный директор «МИЦ»;

- Киселев Станислав Владиславович, генеральный директор ГК «КОРТРОС»;

- Казинец Леонид Александрович, президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), председатель Совета директоров ЗАО «Баркли»;

- Мамаев Олег Борисович, президент компании «Лидер-Инвест».

Анализируя текущую ситуацию на рынке, Д.Р. Обуханич отметил, что в непростой экономической ситуации рынок сегментируется, на первый план выходят те территории, где сформировались правильные условия взаимодействия бизнеса и власти. Таким прямым и понятным примером является территория Новой Москвы. Но, по его словам, позитив не распространяется далее чем на 15-20 км от МКАД, где пока что рынка нет.     

«Главное действующее лицо на рынке жилищного строительства – государство», - так считает С.В. Киселев. Присутствие на Форуме такого большого количества участников свидетельствует о том, что дела у застройщиков идут не плохо.  

«В общем, мы довольны рынком. В хороший месяц мы продаем по объектам в Новой Москве до 70 квартир. На сегодняшний день ситуация вполне приемлема для профессиональных участников рынка» - заявил Л.А. Казинец.

Рынок становится более зрелым и профессиональным, отметил О.Б. Мамаев: «Тот продукт, который мы сейчас формируем, во многом связан с ужесточением конкуренции. Намечается общий тренд, который прошли многие другие сегменты бизнеса – более жесткое структурирование рынка и сегментация, когда в рамках стратегии профессиональные компетенции концентрируются в выборочных сегментах. Рынок диктует необходимость развития компетенций именно в своей нише. В этом плане ситуация в нашей компании хорошая».

Комментируя реплики представителей бизнеса, Б. Ляув отметила: «На самом деле, когда мы планировали конференцию и ее сценарий, мы ожидали услышать, что рынок не самый лучший. Видим, что не все так плохо. Волатильный спрос не так волнует застройщиков, как другие вопросы».

Свое выступление М.Ш. Хуснуллин начал с цифр: «За семь лет Москва построила почти 59 млн кв.м недвижимости, и она вся востребована, при этом из них 22 млн кв.м - это в чистом виде жилье».

Он отметил, что таких комфортных условий для застройщиков, какие были до 2008 года, уже не будет: «Пришло время покупателя. Для девелоперов рынок серьезно осложнился. Надо четко понимать, что на этом рынке останутся только профессионалы. В Москве присутствуют 450 застройщиков, из них многие случайные.  

Я считаю, что рынок на сегодняшний день хороший. Рынок раскрыт максимально. Мы выдали разрешений на сегодняшнюю дату на 38 млн кв.м, ГПЗУ, ПЗЗ – на 70 млн кв.м. При том, что мы вводим в год по 8 млн кв.м, у нас перспектива раскрыта на ближайшие десять лет. Поэтому спокойно можно работать. Это раз.

Второе. Мы очень серьезно занимаемся транспортной инфраструктурой. За последние семь лет построено 100 км метро, построено 600 км дорог. Каждое третье искусственное сооружение: развязка, тоннель, мост  построены за последние семь лет.

У населения добавился миллион автомобилей к уже имеющимся трем, а ситуация на дорогах все равно несколько улучшилась, хотя мы должны были встать в одну сплошную пробку.

Мы сегодня серьезно занимаемся благоустройством территорий. Новая серьезная задача – создать новую городскую комфортную среду. У нас теперь вопрос не в метрах, а в том, как создать новый образ жизни. Программа реновации будет главным драйвером реализации этой задачи. Реновация затронет под снос порядка 16 млн кв.м, но новых мы построим, я думаю, примерно, в два раза больше. Программа повлечет за собой строительство новых парков, создание пешеходных маршрутов. 

При создании новых жилых кварталов будут использоваться современные технологические решения. Мы будем создавать теперь уже не умные дома, а умные микрорайоны. Мы закладываем в техническое задание на проектирование эти технологии. Мы выходим на совершенно другой уровень качества развития».

Он также отметил, что программа реновации не окажет сильного влияния на столичный рынок недвижимости: «Я считаю, что реновация какого-то сильного влияния на рынок не окажет. Конечно, будут какие-то излишки квартир, которые мы будем продавать, но глобального выброса на рынок дополнительной недвижимости не будет, потому что наша задача «поднять волну» для переселения. Если мы начнем строить 5 млн кв.м жилья по реновации, то мы их практически все и расселим. Следующие участки, мы будем использовать для второй и третьей волны. Те участки, где нам не нужно заниматься переселением, мы выставим на рынок».

Еще одной темой обсуждения стали нововведения в области защиты прав дольщиков.

«Главной целью поправок в законодательство является защита простых дольщиков. Наша задача – построить действенный механизм защиты прав граждан. Для этого будут введены требования к девелоперским компаниям, которые повышают их ответственность и прозрачность. Одним из требований станет минимальный размер собственных средств застройщика, который должен составлять не менее 10% от стоимости проекта на дату начала подачи проектной декларации.

Другим требованием станет требование о создании специальной компании (SPV) для строительства каждого отдельного дома. Мы обсуждали с представителями московских застройщиков, что комплексном освоении, когда на каждый дом выделяются отдельное SPV, затруднительно в реализации. Мы предложили поправки для того, чтобы проекты КОТ можно было продолжать реализовывать, и при этом дополнительно защитить граждан», – сообщил А.А. Плутник.

Продолжил тему Н.Е. Стасишин: «Основная задача, которую мы ставили – это создание компенсационного фонда взамен не сработавшего страхования. Как только за застройщиком становится государство, количество граждан, решивших вложить свои деньги в жилье должно увеличиться, соответственно объемы ввода жилья должны, как минимум, не сократиться.

Все поправки, которые вступают в силу с 1 июля 2018 года, направлены не на ужесточение, а скорее на «обеление» компаний. Как только компании, которые решают привлекать средства граждан, будут соответствовать тем критериям, которые прописаны в законе, и банковское сопровождение и проектное финансирование, и доступность кредитных ресурсов упростятся».

В рамках мероприятия состоялся пресс-подход, во время которого М.Ш. Хуснуллин ответил на вопросы журналистов. В частности он сообщил, что за период с 2011 по 2017 год в Москве построено и введено в эксплуатацию 3 733 объекта недвижимости общей площадью 58,3 млн кв.м. Таким образом, площадь всей недвижимости в столице выросла на 13%. В год вводится 8 млн кв.м недвижимости.

Темпы развития транспортной инфраструктуры столицы не менее внушительны: за семь лет построено 100 километров метро.   К 2025 году планируется удвоить общую протяженность столичного метрополитена. Порядка 110 километров линий подземки появятся в ближайшие 3-4 года.

«По тем планам, которые Мэр перед нами поставил, мы имеем на эти планы полное финансовое обеспечение – Адресную инвестиционную программу. В основном эти планы будут выполнены», - подвел итог М.Ш. Хуснуллин.

Далее в рамках программы форума прошли параллельные дискуссионные сессии:

Сессия 1.1. Коммерческая недвижимость. Возвращение.

Сессия 1.2. Куда приведет реновация.

Сессия 2.1. Клиент всегда (не) прав. Ответная реакция девелопера на изменения потребительских предпочтений.

Сессия 2.2. «Умные» технологии в мегаполисе.

Прочитано 260 раз Последнее изменение Понедельник, 30 Октябрь 2017 16:32

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 4/2017

Cover DS-4-2017 4-1

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

123333200x200 2

1 Баннер 200 200

at18 200x200 promo atm18pYBOS

179х179 GKH

 crk

 

179-179navystavke

PP 100х100 белый

КВА100х100

 

 

 

 

Реклама

1111Банер5

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

14.11.2017

ТРЕТЬЯ ВСЕРОССИЙСКАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ФУНДАМЕНТОСТРОЕНИЯ»

14.11.2017

Металл-Экспо'2017

14.11.2017

«Петербургский международный научно-промышленный композитный форум»

16.11.2017

Международный базальтовый Форум

22.11.2017

Конференция «Проектирование транспортной инфраструктуры. Импульс развития: уникальные транспортные объекты Российской Федерации»

28.11.2017

День инноваций в архитектуре и строительстве

05.12.2017

"НОВАЯ ЭРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ВАЖНЕЙШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРОГНОЗЫ НА 10 ЛЕТ"

15.12.2017

II кейс-конференция «PR в секторе B2B»

23.01.2018

«Строительство и архитектура – 2018»

05.02.2018

Ежегодная февральская образовательная программа Международной ассоциации специалистов горизонтального направленного бурения (МАС ГНБ)

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение