Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»Территория инвестора: арендное жилье
Понедельник, 30 Октябрь 2017 14:17

Территория инвестора: арендное жилье

8 фото Арендное жилье Ведомости 261017

26 октября 2017 года в отеле «СтандАрт» (Москва, Страстной бульвар, д. 2) состоялся круглый стол на тему:  «Территория инвестора: арендное жилье. Новые возможности для капиталовложений в недвижимость», организованный газетой «Ведомости».

 

 Доходные дома в Европе и США – это общепринятый и распространенный вид бизнеса, который приносит доход. В современной России, в отличие от западных стран, строительство доходных домов не получило широкого распространения, что открывает широкие возможности и перспективы по развитию данного бизнеса.

Согласно опросам ВЦИОМ, 6,9 млн семей России готовы арендовать жилье. 70% из них рассматривают аренду как долгосрочное решение жилищных проблем. Наиболее важными условиями для того, чтобы арендовать квартиру, респонденты называют официальный договор на весь срок аренды, необходимость защиты прав арендаторов, высокое качество арендного жилья и дополнительные сервисы. Люди хотят жить в комфортной среде и ценят высокий уровень услуг.

Таким образом, спрос на арендное жилье сформирован. Это подтверждается и тем, что жилье арендует около 8% населения России, а в других странах эта доля достигает 30-40%.

О том, в какие активы недвижимости инвестировать, обсудили аналитики и представители бизнеса в рамках круглого стола «Ведомостей».

Модератором мероприятия выступила главный редактор приложения «Ведомости-Недвижимость» Елена Никитина.

В дискуссии приняли участие:

- Ирина Балкарова, управляющий директор, «АИЖК»;

- Мария Жукова, генеральный директор, «Миэль-Аренда»;

- Жанна Овчинникова, руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости, Knight Frank;

- Дмитрий Чжен, основатель, ГК «Доходный дом»;

- Геннадий Устинов, коммерческий директор, «Звезды Арбата»;

- Екатерина Черных, генеральный директор, УК «Велес Траст»;

- Любовь Цветкова, председатель правления, Ассоциация инвесторов Москвы.

Одним из приоритетных направлений деятельности АИЖК является развитие рынка арендного жилья. Агентство подписало с ВТБ соглашение о сотрудничестве в сфере развития стандартного арендного жилищного фонда в регионах РФ. В рамках сотрудничества стороны будут осуществлять поиск подходящих проектов для развития программы, в соответствии с требованиями к проектам для включения в программу.

В своей презентации Ирина Балкарова рассказала о ЗПИФН «Кутузовский». Фонд сформирован в 2016 году в рамках выполнения поручения Президента РФ В.В. Путина по реализации пилотных проектов по строительству арендного жилья, в том числе с привлечением частных инвестиций. АИЖК владеет 100% паев и планирует сохранить контрольный пакет - 50%. Управление Фондом осуществляет УК «АИЖК». Пайщики Фонда получают ежеквартальный доход, формируемый за счет арендных платежей.

В портфеле Фонда имеются следующие объекты:

- Match Point. ЗАО, ул. Василисы Кожиной. Арендная ставка 38-115 тыс руб. в месяц. Ввод в эксплуатацию IV кв. 2019 года.

- «Символ». ЮВАО, ул. Золоторожский вал, д. 11. Арендная ставка 34-115 тыс руб. в месяц. Ввод в эксплуатацию III кв. 2019 года.

- «Лайнер», САО, Ходынский бульвар, д. 2. Арендная ставка 36-110 тыс руб. в месяц. Введен в эксплуатацию.

До 2020 года инвестиции ЗПИФН в арендное жилье составят 100 млрд руб.   

Как сообщила Ирина Балкарова, пилотный арендный дом АИЖК «Лайнер» уже запущен. Около трехсот апартаментов сдано менее чем за два месяца. Она подчеркнула: «Особое внимание мы уделяем тому, какой должен быть арендный дом. Мы понимаем, что хотят люди, что им ценно. Понимаем квартирографию и соответствующие размеры квартир, которые будем дальше предлагать арендаторам. Мы хотим, чтобы наши арендные проекты были качественными, были стандартными. Эти стандарты мы планируем транслировать и в регионы, чтобы в регионах появлялось стандартное комфортное жилье для арендаторов».

Об общих тенденциях рынка арендного жилья рассказала Мария Жукова. По ее словам тенденции на рынке частного арендного жилья в Москве стабильны на период наблюдения в 16 лет. Наибольшим спросом пользуются арендные квартиры эконом-класса и комнаты. Ценовой диапазон 25-40 тыс руб. в месяц. В последний год спрос в два раза превышает предложение. Люди снимают жилье на длительный срок. Так как цены практически не меняются, арендаторам нет смысла менять жилье. Арендатору не важен район, а более важны условия, в которых он будет проживать и ценовой диапазон.    

Такого же мнения придерживается Дмитрий Чжен. По его словам клиенты все чаще готовы жертвовать выгодным для себя местоположением ради более низкой арендной ставки. В прошлом году около 60% арендаторов искали квартиры в том районе, откуда удобно добираться до места работы, сейчас их осталось около 40%. Примерно 85% потенциальных арендаторов ищут квартиры, которые стоят не дороже 30 тыс руб. в месяц.

О сегменте премиального арендного жилья проинформировал участников конференции Геннадий Устинов. И здесь спрос превышает предложение, но в премиальном секторе клиенты обращают внимание на место расположения и сервисное обслуживание.  В связи с проведением чемпионата мира по футболу, отмечен большой всплеск интереса к арендному жилью среди иностранцев. На это время уже сейчас выкуплены все номера в гостиницах и апартаментах компании.

По мнению Екатерины Черных в российской ментальности лучше иметь собственное жилье, чем его арендовать. Кроме этого, приобретение жилья стало способом сбережения денег. Застройщики же начинают сдавать построенные квартиры в аренду только тогда, когда жилье не раскупается.

«Если государство было бы заинтересовано в создании рынка, оно бы создавало законодательство по доходным домам, а у нас его нет», - заявила Любовь Цветкова. Она считает, что в Москве программа создания доходных домов работать не будет, так как все хотят строить жилье. Под строительство доходных домов государство должно давать экономические льготы. На сегодняшний день окупаемость доходных домов составляет примерно 30 лет. У Правительства Москвы интереса к доходным домам нет.    

В завершении круглого стола спикеры ответили на вопросы из зала. 

Прочитано 1045 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Дорожное строительство

 № 1/2018

Cover DS-1-2018 4

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

123123123200 х 200

at19 179х179 Строительная-орбита 1

200х2002311231

Logo2018-200x200

200х2006785657

 

Реклама

1111Банер5

 IT logo

123 банер 179х179-01

Black Horse Logo пример

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

22.10.2018

CITY BUILD RUSSIA 2018

22.10.2018

Форум "Евразийская Неделя"

26.10.2018

Межрегиональный форум-выставка "СТРОИТЕЛЬСТВО"

26.10.2018

Бизнес-форум 1С:ERP 2018

30.10.2018

«Дорожное строительство»

01.11.2018

Форум «Управление и контроль строительства»

06.11.2018

«Российский светодизайн 2018»

06.11.2018

Interlight Moscow powered by Light + Building

13.11.2018

Металл Экспо 2018

14.11.2018

Международная научно-практическая конференция «Современные технологии проектирования и строительства фундаментов на многолетнемерзлых грунтах»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение