Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»На деловом завтраке Фонда «РЖС» выработаны механизмы повышения инвестиционной привлекательности проектов комплексной застройки
Понедельник, 26 Май 2014 08:41

На деловом завтраке Фонда «РЖС» выработаны механизмы повышения инвестиционной привлекательности проектов комплексной застройки

В рамках Петербургского международного экономического форума Фонд «РЖС» провел деловой завтрак «Как привлечь инвестиции в проекты комплексного освоения территорий»

 

В мероприятии приняли участие первый заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Игорь Шувалов, первый заместитель председателя комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Мартин Шаккум, генеральный директор Фонда «РЖС» Александр Браверман, Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству, заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник, Председатель совета директоров ОАО «Аэрофлот», управляющий партнер Altera Capital Кирилл Андросов, Партнер компании PwC в России Вадим Храпун, Председатель совета директоров компании Dana Holdings Драгомир Карич, Президент Ассоциации русских и турецких организаций «Деловое сотрудничество» Эсат Сары и другие.

 

По мнению М.Шаккума, необходимо тесное и конструктивное взаимодействие органов власти на всех уровнях, застройщиков и институтов развития. Идеальной на сегодняшний день, по его мнению, выглядит работа Фонда «РЖС», которым разработаны и опробованы на практике стандарты и инструменты управления проектами жилищного строительства, выработан алгоритм взаимодействия участников реализации проектов жилищного строительства. «У Фонда есть все возможности стать некой управляющей компанией для создания условий эффективного вложения инвестиций, развития мощностей и организации комфортной среды проживания», - отметил депутат.

 

Депутат остановился также на новых законодательных изменениях, которые сделают земельный рынок более открытым для инвесторов, в том числе иностранных.

Как отметил А.Браверман, в настоящее время в стадии освоения находится 193 проектов комплексного освоения в 45 субъектах Российской Федерации. В результате реализации проектов комплексного освоения земельных участков Фонда «РЖС» за период 2010-2014 гг. введено в эксплуатацию 2,347 млн. кв. м жилья в 13 регионах РФ. Строительство идет в два раза быстрее, чем в проектах без нашего участия. При этом по проектам жилищного строительства в регионах, реализуемым во взаимодействии с Фондом, – средний IRR составляет 24-27 %. «Я говорю не о Москве, где очень рентабельный рынок жилья, я говорю о региональных рынках», - подчеркнул А.Браверман. В качестве примера он привел проект малоэтажной застройки «Бавария» в Новосибирской области, где на участке Фонда «РЖС» площадью почти 25 га строится свыше 80 кв. метров жилья, а также проект комплексной многоэтажной застройки «Новый Свет» в Волгограде. При этом в проекте «Новый Свет» поставлен рекорд по срокам ввода в эксплуатацию 1 очереди строительства - ввод был осуществлен через 1,75 года после регистрации прав аренды на земельный участок, предоставленный Фондом «РЖС».

Как рассказал М. Петров, Генеральный директор компании «АКД», реализующей проект «Бавария», отличительной особенностью проекта является особая организация пространства: «это комфортная среда с низкой плотностью застройки, огороженной и охраняемой  территорией, без доступа автомобилей к пространствам для отдыха». Он пояснил, что еще пять лет назад застройщики не задумывались о концепциях проектов, они просто строили дома с разной степенью отделки и минимальным благоустройством придомовой территории. «Когда в 2012 году наша компания заходила на рынок, то мы были одними из первых, кто предложил покупателям не просто квадратные метры, а идеологию, философию проживания. Сейчас ситуация иная, конкуренция значительно обострилась, поэтому застройщики вынуждены конкурировать не только и не столько конструктивом, планировками, но и в большей степени концептуальной составляющей проекта. Потребителям это позволяет выбрать тот формат, который им ближе по духу и стилю жизни», - рассказал М.Петров. При этом, взаимодействие с Фондом «РЖС» позволило не только сравнительно быстро реализовать проект, но и сделать проект привлекательным для кредитования банками и вложения инвестиционных средств.

Т.Уфимцев, генеральный директор ООО «Синара-Девелопмент», компании – застройщика проекта «Новый Свет», также отметил инвестиционно-привлекательные условия реализации проекта на земельном участке Фонда «РЖС».

Э. Сары заметил, что турецкие компании традиционно активны в реализации проектов жилищного и иного строительства на территории России. «История нашей работы на российском рынке говорит о том, что главным залогом успеха деятельности в строительной сфере является прозрачность и незыблемость установленных правил, - отметил эксперт. - Также очень важным фактором для привлечения инвестиций в проект является наличие государственной поддержки». По мнению Э.Сары, большую роль в привлечении инвестиций может сыграть деятельность институтов развития, таких как Фонд «РЖС», который гарантирует снятие большинства рисков, связанных с взаимодействием с субъектами естественных монополий и местными администрациями.

Д. Карич  подчеркнул, что важнейшими составляющими для привлечения инвестиций в развитие комплексного освоения территорий могут стать, в частности, налоговые льготы и поддержка в обеспечении земельных участков инфраструктурой.  По мнению Д.Карича, механизмы Фонда «РЖС»  по содействию развитию инфраструктуры являются очень эффективными, однако их необходимо масштабировать.

Говоря о факторах повышения инвестиционной привлекательности регионального рынка недвижимости К.Андросов обозначил два важных условия: «это губернатор и отношение его к инвестиционным процедурам,  а также  наличие собственной экономической активности, которая порождает спрос на улучшение жилищных условий».

О механизмах привлечения инвесторов к реализации проектов на территории Нижегородской области рассказал губернатор области В.Шанцев. Он отметил, что на территории есть и крупные проекты жилой застройки на землях Фонда «РЖС».

О необходимости смещения акцентов в сторону регионов говорил В. Храпун: «Для инвестиций должны быть соответствующие ниши, и это не всегда должен быть проект в Москве или Московской области. В России есть другие, так называемые «города возможностей», нашедшие свои сильные стороны для привлечения инвестиций. Единым условием для реализации проекта остается необходимость обеспечения легкости ведения бизнеса: простоты оформления и быстроты получения разрешений, налоговые льготы предпринимателям, строящим заводы».

М.Гарбер, Председатель совета директоров GHP Group, подчеркнул, что на сегодняшний день инвесторы заинтересованы в первую очередь в гарантиях инвестиций. Опыт крупнейших международных инвестиционных фондов говорит о том, что средства вкладываются, прежде всего, в активы, способные обеспечить стабильную и долговременную доходность. По мнению М.Гарбера, для привлечения крупных инвестиций в проекты комплексного освоения на территории России должны быть минимизированы инвестиционные риски,  и представлен инвестиционный продукт с  гарантированной и прозрачной доходностью.

А.Плутник считает, что застройщикам станет проще работать, если снизить административные барьеры. Минстрой РФ рассчитывает в ближайшие полгода инициировать сокращение числа разрешительных процедур при индустриальном строительстве жилья на 40 процедур.  Он сообщил, что на момент создания министерства только на федеральном уровне существовало 220 административных процедур, которые должен был пройти застройщик. Одни требовались для комплексного освоения территории, другие – для подключения дома к газовым магистралям и т.д. Сейчас число процедур Правительство РФ сократило до 134.

Подводя итоги делового завтрака И.Шувалов подчеркнул, что Россия нуждается в наращивании темпов строительства жилья  в объемах не меньше 100 миллионов квадратных метров в год  для того, чтобы обеспечить существующую потребность граждан в жилье. «Однако мы по-прежнему барахтаемся с предложением на рынке», - констатировал первый вице-премьер. Сейчас ежегодно в России строится порядка 70 млн. кв. метров. При этом И.Шувалов предположил, что даже увеличение объемов  застройки до уровня 100-150 миллионов квадратных метров не удовлетворит существующую потребность, постоянный спрос на новые дома будет обеспечен минимум на 20-25 лет.

И.Шувалов подчеркнул, что хорошим стимулом для развития жилищного строительства станет здоровая конкуренция. Он отметил, что иностранные застройщики проявляют повышенный интерес к российскому рынку жилья.  «Мы были в Китае и смотрели отдельно кварталы, которые строятся по правительственной программе. Они (китайцы) нам сделали предложение, попросили пустить на свой рынок», - рассказал Игорь Шувалов.

И. Шувалов обратил внимание, что тормозом привлечения инвестиций является недостаточная прозрачность отрасли.  Это проблема решена для земельных участков Фонда «РЖС», и именно поэтому банки готовы активно взаимодействовать с застройщиками, реализующими проекты совместно с Фондом. Сокращение бюрократических процедур и обеспечение транспарентности бизнес-процессов в строительстве неизбежно привлечет дополнительные инвестиции, поскольку потенциальные инвесторы в первую очередь заинтересованы в гарантированной и стабильной, пусть и не сверхвысокой  доходности.

 

 

Пресс-служба Фонда РЖС

Прочитано 1655 раз

Похожие материалы (по тегу)

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

75 лет победы

Журнал Строительная орбита

05-062020

 

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №05-01/2019-2020

7468641

Деловая Россия. 21 век

564161

Энциклопедия "Дороги, мосты и тоннели России"

Книга-1

Все о ЖКХ

f0ecf5b9975ee5b5e29e84ccab2a7523 XL

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

1251651

stroyorbita.ru

15161651

200 20066666

160х1608797

IMG 6353

Реклама

 FV400х4002456456

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

22.09.2020

II Международная научно-практическая конференция «Современные технологии проектирования и строительства гидротехнических сооружений»

22.09.2020

XVIII Международная конференция "Рынок лакокрасочных материалов и сырья для ЛКМ"

23.09.2020

Форум Уралстройиндустрия

23.09.2020

Форум-выставка "Транспорт Урала"

24.09.2020

Межрегиональная специализированная выставка "ЯКУТИЯ ЭКСПО "

05.10.2020

Международный жилищный конгресс

06.10.2020

100+ Forum Russia 2020

08.10.2020

Крым. Стройиндустрия. Энергосбережение. Осень — 2020

14.10.2020

III Международная научно-практическая конференция «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений»

15.10.2020

Премия BIM&Security 2020

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение