Вы находитесь здесь:Главная»Новости»Новости индустрии»В 2013 году участки без подряда в «новой» Москве будут расти в цене
Вторник, 29 Январь 2013 09:16

В 2013 году участки без подряда в «новой» Москве будут расти в цене

Аналитики компании Atlas Development продолжают подводить итоги прошедшего года и делать прогнозы на 2013 год на рынке участков без подряда на территории «новой» Москвы. Главный вывод, к которому пришли эксперты, заключается в том, что сокращение объемов предложения приведет к неизбежному росту цен.

 

По состоянию на конец 2012 года на территории «новой» Москвы в открытой продаже находилось около 30 коттеджных поселков с участками без подряда. Эксперты компании Atlas Development отмечают, что в прошлом году доля этого сегмента в общем объеме предложения составляла около 35%. При этом львиная доля – свыше 80% всех проектов – относится к сегменту эконом-класса, совсем небольшой процент представлен поселками средней ценовой категории, а элитный коттеджный поселок с участками без подряда в «новой» Москве всего один – «Никольский Берег» на 32 км Калужского шоссе Москвы.

По прогнозам экспертов, в наступившем 2013 году ситуация на рынке недвижимости «новой» Москвы в целом, и участков без подряда, в частности, может серьезно измениться. С момента присоединения территорий к столице объем предложения индивидуальных домов и участков под строительство коттеджей перестал пополняться. На рынок в основном выходят только огромное количество квартир в панельных многоэтажках, разрешения на строительство которых были выданы еще до объединения Москвы и части Подмосковья. Кроме того, до утверждения генерального плана территорий девелорперы находятся в состоянии неопределенности: пока никто не знает, какие земли будут определены под жилую застройку, а какие под дороги, инфраструктуру и другие нежилые объекты, где будут строиться многоэтажки, а где формироваться пригороды с малоэтажным жильем.

«Власти заявляют о том, что «новая» Москва будет застраиваться малоэтажным жильем, но никаких предпосылок к этому пока нет. Количество квартир в высотных новостройках в разы превышает количество участков без подряда. При этом объемы предложения в поселках неуклонно сокращаются, а жилые комплексы с квартирами продолжают выходить на рынок. В итоге мы рискуем оказаться в ситуации, когда к моменту принятия генплана не останется участков под застройку малоэтажным жильем, окруженных девственной природой, они все будут граничить с районами высотной застройки», - комментирует Сергей Мусолин, управляющий партнер компании Atlas Development.

На фоне сокращения предложения в коттеджных поселках с участками без подряда, вполне естественен рост цен. Если по итогам 2012 года средняя стоимость сотки на территории «новой» Москвы составила порядка 400 тыс. рублей, существенно не изменившись с начала года, то по мере снижения объемов предложения цена будет расти. По прогнозам аналитиков компании Atlas Development, увеличение стоимости может составить до 30% в зависимости от коттеджного поселка, стадии готовности, близости к будущим объектам городской инфраструктуры.

Еще одним фактором, влияющим на ценообразование, станет масштабная реконструкция Калужского шоссе. По заявлениям столичных властей, строительные работы будут вестись в течение всего 2013 года. При этом чиновники обещают, что не ограничатся простым расширением трассы. Панируется, что на ряде участков будет построена новая магистраль, а старое Калужское шоссе станет дублером. В частности, будет проложена новая трасса в обход деревень Сосенки и Ватутинки, которую свяжет со старой несколько многоуровневых развязок. А в районе Троицка шоссе будет расширено до шести полос в каждую сторону. Кроме того, будет построено абсолютно новое шоссе, которое свяжет Калужское и скоростное Киевское шоссе. Все эти планы были озвучены властями в конце прошлого года, а их реализация намечена на 2013 год. В результате пропускная способность трассы возрастет в несколько раз, а время в пути от МКАД до поселков, расположенных на территории «новой» Москвы, значительно сократится. Ближе к завершению реконструкции цены могут вырасти еще на 10-15%.

«Наступивший 2013 год, судя по всему, станет переломным для рынка недвижимости «новой» Москвы. Сегодня по структуре он еще пока является загородным, но де-факто стал уже городским. Девелоперы займут выжидательную позицию, новых проектов мы не увидим. С одной стороны, это приведет к некой стагнации. Однако оно стоит того: через год-другой, когда будет принят генплан присоединенных территорий, местный рынок недвижимости изменится кардинально. Появление новых поселков перестанет быть хаотичным, они будут проектироваться с оглядкой на градостроительную документацию, на расположение новых дорог и объектов инфраструктуры. Это существенно повысит уровень комфорта проживания в новых проектах и значительно увеличит спрос на них», - говорит Сергей Мусолин.

Вместе с тем, по его словам, при неправильной градостроительной политике есть шанс утратить все преимущества малоэтажного жилья в «новой» Москве. «Коттеджные поселки «Никольский Берег» и «Никольские Озера» - это настоящие природные оазисы, они окружены лесами Гослесфонда и им не грозит вырубка и застройка высотками. Здесь жители получают все городские удобства и инфраструктуру в сочетании с прелестями загородной жизни. А вот те поселки, которые строятся в чистом поле, рискуют стать окруженными многоэтажками. Помимо испорченных видовых характеристик, это соседство грозит увеличением плотности населения, ухудшением трафика и экологии. В таких поселках цены в 2013 году вряд ли будут расти. Да и спрос на них будет невысокий», - резюмирует Сергей Мусолин.

www.nikolskie-ozera.ru

Прочитано 2571 раз Последнее изменение Среда, 06 Февраль 2013 10:35
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
 

Энциклопедическое издание о дорожной отрасли «Дороги, мосты и тоннели России»

Книга-1

Спецвыпуск к X Съезду РСС

coverrss

 

Безопасные и качественные дороги

 №3/2019

489494

Спецвыпуск ко Дню строителя 2018

554897

КАТАЛОГ Выставки-презентации

Вакансии

Партнеры

RSS logo

Logo 179 179

200х20057657555

1561656116

200х200786786868

Реклама

FV400х4002456456

 123 банер 179х179-01

 

 

 

 

  

 

Ближайшие выставки

12.11.2019

25-я Международная промышленная выставка «Металл-Экспо»

20.11.2019

Международный композитный форум

27.11.2019

Международный экономический форум «Каспийский Диалог, 2019»

04.12.2019

V Международный «День инноваций в архитектуре и строительстве»

21.01.2020

Выставка «Строительство и архитектура»

28.01.2020

Interplastica 2020

29.01.2020

АГРОС 2020

05.02.2020

"Строительная неделя на Северном Кавказе"

27.02.2020

"Строительство - UzBuild 2020"

12.03.2020

34-я Межрегиональная строительная выставка «Крым. Стройиндустрия. Энергосбережение»

Посмотреть все события

Форма входа

Подписка

 

 

facebook-Logo

Посещение