Президентская программа «Доступного жилья» затронула все отрасли строительного комплекса и власти. О проблемах, существующих в отрасли производства строительных материалов, и возможностях реализации президентской программы рассказывает президент некоммерческой Ассоциации производителей строительных материалов - Можаев Василий Павлович.

Можаев Василий Павлович генеральный директор ассоциации «Росстройматериалы»

Биография Василия Павловича Можаева, Заслуженного и Почетного Строителя РФ, Почетного члена академии РААСН, отмеченного многими орденами и медалями, говорит сама за себя. Василий Павлович родился в 1931 году в городе Пермь, а с 1949 года уже начал свою трудовую деятельность на стройке в Новосибирске. В 1955 году окончил Новосибирский инженерно-строительный институт. Уже более 50 лет Можаев В.П. работает в строительной отрасли, в разные годы, возглавляя и производства, и тресты, и руководя отделами министерства. Проблемы, существующие в отрасли производства строительных материалов Василий Павлович знает не понаслышке, он много бывает на предприятиях, в регионах, оказывает поддержку и производствам, и молодым специалистам, передовая свой опыт. С 1996 года и по настоящее время Можаев Василий Павлович генеральный директор ассоциации «Росстройматериалы»
Строительные материалы - это базовое определяющее в строительстве. Всё взаимосвязано и должно существовать в едином комплексе. Существующие в настоящее время целевые задачи в сфере жилищного строительства требуют оценки направленности развития производства строительных материалов в связи с резким сокращением объемов работ по строительству объектов производственного назначения.
Поставленная Президентом страны стратегическая задача по максимальному улучшению жилищных условии проживания граждан потребует от промышленности строительных материалов обеспечить поставку отечественных качественных и дешевых материалов. Без этого такая задача может оказаться неисполнимой при наличии всех остальных компонентов .
Во все времена существует градация жилья по социальному статусу. Наиболее финансово обеспеченные граждане имеют элитное жильё в дорогих кварталах. Но такая категория граждан составляет не более 5-6 % общего числа. В тоже время наиболее нуждающиеся в улучшении жилищных условии - это молодые семьи и граждане с низким доходом. Для этих категорий граждан необходимо создать условия гарантирующие приобретение жилья по доступной цене из дешевых строительных материалов, но обеспечивающих необходимые цивилизованные условия проживания.
Необходима продуманная тактическая программа решения жилищной проблемы. Президентская программа может быть реализована только в случае скоординированной работы всех ветвей власти, начиная с исполнительной и заканчивая законодательной. Центральные органы власти должны разработать необходимые документы , программы и рекомендации, а местные органы власти внести добавления с учётом местных условий.
Чиновнику было бы не плохо напомнить о долге перед налогоплательщиком и его ответственности за решение жилищной проблемы.
Большинство нуждающихся в жилье проживают в районе промышленных зон и окраин городов и посёлков, судьба которых связана с предприятиями этой зоны , поэтому желательно в этих района снова вернуться к созданию микрорайонов с различной стоимостью жилья, что создаст для предприятии кадровую устойчивость и стабильность Для этого крайне необходимо самое активное участие местных органов власти , ибо необходимо:
1. Провести мониторинг желающих получить, улучшить или расширить жильё.
2. Рассказать о существовании вариантов приобретения квартир: ипотека, банковский кредит, паевое строительство и т. д.
3. Выяснить возможности желающих в оплате.
4. После этого необходимо оформить земельный отвод под застройку микрорайона и, желательно, недалеко от предприятии, т.к. это снимет транспортный вопрос. Благо земли у нас ещё хватает.
5. Разработать генплан с учётом местных условий, заказа будущих жильцов В настоящее время на рынке существует большое количество предложений по автономному обеспечению теплом, очистными сооружениями, водоснабжению небольших посёлков и микрорайонов, Разумное использование - этих предложении даст возможность сократить стоимость строительства и расходов на коммунальную службу.
6. Путём проведения тендера выбрать подрядную строительную организацию и управленческую организацию по застройке и эксплуатации.
7. За счёт предприятий или местного бюджета, которые заинтересованы в постройке микрорайона выполнить работы по подъездным путям.
Получив и реализовав всё в комплексе, предприятия сохраняют кадры, сотрудники улучшают жилищные условия, появляется рынок жилья.
Одним из основных факторов удешевления стоимости жилья - является использование при строительстве более дешевых отечественных строительных материалов, применение новых конструктивных решении.
На примере судьбы производства силикатного кирпича можно проследить целесообразность переоценки некоторых появившихся в последние годы тенденции. В России существовало 65 заводов, которые располагались практически во всех регионах, из них уже 15 прекратили своё существование. У богатых собственников стал в моде обжиговый глиняный кирпич, хотя по техническим характеристикам силикатный кирпич мало чем отличается от него, зато в два раза дешевле и для массового строительства предпочтительнее. В настоящее время на ряде заводов производителей силикатного кирпича проводятся работы по созданию на свободных, в связи с неполной загрузкой действующих мощностей, производства теплоизоляционных газосиликатных плит по резательной технологии, которые могут быть успешно использованы для тепловой изоляции кровель, перекрытии над подвалом, а так же в ограждающих конструкциях зданий . Такое сочетание конструкционного и теплоизоляционного материала выпускаемого одним заводом позволило бы значительно снизить стоимость жилья и создать условия устойчивой работы предприятия. Для решения такой большой задачи, безусловно, нужна финансовая поддержка предприятия.
На стоимость жилья влияют так же принимаемые госструктурами, на мой взгляд, неоправданные нормативные решения . Увеличение в два раза расчётного коэффициента сопротивления теплопередаче не только увеличило стоимость строительства, но и ухудшило климатические условия проживания при отсутствии конденционирования воздуха, нормально регулируемой системы отопления и вентиляции.
Еще один из вопросов, который требует решения, - это большие тепло потери на теплотрассах и недолговечность трубопроводов. Имеющиеся наработки в использовании армированных полимерных труб показывают неплохую эффективность и требуют дальнейшей оценки и массового внедрения, учитывая более низкую стоимость при строительстве и эксплуатации.
Любое строительство не обходится без дорог. Если в запасах природного сырья для производства щебня Россия не испытывает недостатка, да и карьеров достаточно, то степень износа оборудования очень высокая. Но это даже не самая главная причина роста стоимости . Основная составляющая роста - бесконечный, неуправляемый рост цен на битум и цемент.
В мире имеется годами отработанный опыт работы государства с предприятиями, представляющими отдельную отрасль; например отрасль строительные материалы.
В Англии более 60 лет существует ассоциация производителей строительных материалов. Эта организация вырабатывает общую для отрасли идеологию, связанную с методами взаимодействия с основными потребителями продукции, в наших условиях, - со строительными организациями), законодательными и правительственными органами, способствует внедрению научных разработок, обеспечивает юридическую поддержку
Если правительство Англии принимает какой-то закон, затрагивающий интересы отрасли, то проект закона даётся на рассмотрение ассоциации и высказанные специалистами отрасли предложения, если они не затрагивают общегосударственных интересов, чаще всего принимаются.
С ликвидацией отраслевых министерств государство практически полностью отказалось от внутриотраслевого регулирования, полностью нарушено информационное «поле», и создание Российской ассоциации производителей строительных материалов призвано, на коллективной, некоммерческой основе выполнять эти функции.
Такая организация должна защищать интересы предприятий отрасли, так как отдельно взятому предприятию практически не возможно защитить себя. Борьба ассоциации в вопросах неоправданного повышения цен на металлопродукцию, цемент, недостаточность парка товарных вагонов подтверждает эффективность такой работы. В обязанности ассоциации входят и вопросы законодательной и технической базы применения строительных материалов, а так же отстаивание интересов отечественного производителя.
Российская ассоциация производителей строительных материалов существует уже 9 лет и строго придерживается некоммерческого статуса, то есть существует только за счёт взносов членов ассоциации, что способствует активизации её работы и численности.
На наш взгляд, было бы целесообразно чтобы Правительство проанализировало опыт работы таких некоммерческих организаций и разработало закон, определяющий статус и положение организаций, представляющих интересы отрасли. Это позволило бы облегчить работу внутри отрасли и создать более целенаправленное её развитие.
В любой отрасли существуют проблемы, касающиеся внутриотраслевых моментов, а организация созданная для координации работы способна найти нужное решение
Ассоциация поддерживает необходимые контакты с основным потребителем продукции - Союзом строителей , участвует в проводимых в рамках выставок круглых столах, является постоянным и активным участником всех мероприятий Росстроя.
При совместных активных действиях органов власти , работников строительного комплекса и отрасли строительных материалов жилищная проблема будет успешно решаться.

вернуться к списку статей