Страницы журнала.

Задача, поставленная правительством РФ перед руководителями регионов по обеспечению населения доступным и комфортным жильем одна. Но возможности и условия её выполнения не сопоставимы, скажем, у строителей Крайнего Севера и центральных областей России. Тем более отрадно, что реализация общенациональной программы активно проводится и на отдаленных рубежах нашей родины. Редакция журнала благодарна Губернатору Магаданской области Н.Н. Дудову за его экслюзивное интервью для нашего издания, в котором раскрывается вдумчивый, планомерный подход к решению этой архисложной в условиях Колымы задачи.

Вопросы обеспечения жителей области нормальным, комфортным жильём являются особенно актуальными. Ведь в течение последних 15 лет жилищное строительство на ее территории практически не велось. Лишь в минувшем 2005 году произошёл перелом ситуации к лучшему, началось строительство сразу шести многоквартирных домов, расположенных в Магадане и ещё трёх районных центрах. Уже в начале этого года в Магадане 54 семьи получили ордера на квартиры в новом девятиэтажном доме, сданы в эксплуатацию сорока квартирный дом в посёлке Палатка и первая очередь дома для граждан старшего поколения «Ветераны Колымы». Всего в 2006 году мы планируем довести объём ввода жилья до 31,5 тысяч квадратных метров, т.е. увеличить его более чем в 12 раз.
Такие цифры уже могут вселять надежду. По расчётам специалистов для предоставления жилья гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, а таких в области 4,5 тысячи семей, необходимо построить около 77,4 тысяч квадратных метров общей площади жилья, исходя из обеспеченности жильем на одного человека - 18 кв. метров.
В целом же по области планируется к 2010 году ввести в эксплуатацию жилые дома, площадь которых составит более 200 тыс. квадратных метров, это примерно по 30 тысяч кв. метров в год. По большому счёту, силы для достижения намеченных планов у нас есть. В Магаданской области работает 5 предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов. У нас есть собственые месторождения перлита и базальта - метериалов широко используемых в современном строительстве. Нам удалось за короткий срок создать предприятия по производству каркасно-монолитного и каркасно- деревянного домостроения. Применение таких новых технологий значительно сокращает сроки возведения домов, при этом гарантирует их надёжность и теплоизоляционность, что особенно актуально в условиях Крайнего Севера и повышенной сейсмичности.
Даже по этим признакам можно судить, что Магаданская область активно включилась в реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жильё - гражданам России».
На территории внедряется система ипотечного жилищного кредитования. В конце прошлого года была создана областная Магаданская ипотечная компания. А уже в феврале-марте текущего года магаданцы приобретут первые 10 квартир по программе ипотечного кредитования. На сегодняшний день заявки на участие в Программе подали около 200 человек. По своему желанию, согласно правилам, люди могут приобрести квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Однако предполагается, что ипотечное кредитование станет мощным стимулом к увеличению объёмов жилищного строительства в областном и районных центрах. Это обусловливается тем, что, приобретая жильё в многолетнюю рассрочку, человек более склонен к покупке квартиры в новостройке. По подсчётам специалистов в настоящий момент для удовлетворения спроса заявителей Программы ипотечного кредитования только в Магадане требуется 4 новых 40-квартирных дома. И это не предел, надо учитывать, что заявки на предоставление ипотечного кредита будут поступать в течение всего года, а значит, будет расти спрос на жилищное строительство.
Один из механизмов реализации областной целевой программы «Дом для молодой семьи на 2006-2008 годы» так же нацелен на использование ипотечных кредитов, предоставляемых в рамках реализации Соглашения. Это позволит молодым семьям воспользоваться ипотечными кредитами, предоставляемыми под более низкие проценты на более длительный срок. Предполагаемый объём финансирования Программы из областного бюджета в 2006 году составит 9 миллионов рублей. Механизм реализации данной программы предусматривает предоставление жилищной субсидии молодой семье их средств областного бюджета в объёме 40% от стоимости квартиры. Подобная программа хорошо себя зарекомендовала на территории в 2005 году, тогда 54 молодых семьи смогли приобрести квартиры, правда все на вторичном рынке жилья.
Следует отметить, что упомянутый вторичный рынок жилья у нас оставляет желать лучшего. Ввиду того, что в свое время на Колыме, как и по всему Дальнему Востоку, города и поселки строились, как временные, сегодня серьезной проблемой является наличие большого объема ветхого и аварийного жилья. Так в области его зарегистрировано 377,4 тыс. кв. метров или 8,3% от общего объема жилищного фонда. Многие объекты коммунальной инфраструктуры также требуют оперативной модернизации. Для решения проблемы в регионе разработана, утверждена и реализуется областная целевая программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Магаданской области» на 2003-2010 годы. На её реализацию Магаданская область получила в прошлом году более 120 миллионов рублей федеральных инвестиций. Примерно такая же сумма была направлена из собственных источников. За время действия программы предполагается улучшить жилищные условия около 20 тысячам граждан. Естественно, это приведет к улучшению качества жизни людей, выполнению государственных обязательств по переселению граждан из жилых помещений, непригодных для постоянного проживания, и, что немаловажно, к сокращению затрат на содержание ветхого и аварийного жилищного фонда.
Для осуществления национального проекта по обеспечению граждан комфортным и доступным жильём помимо уже обозначенных программ мы разрабатываем проекты областных целевых программ «Обеспечение земельных участков Магаданской области коммунальной инфраструктурой» и «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Магаданской области».
По поводу реализации первой программы есть сомнения. По мнению экспертов, стимулирование жилищного строительства в Магаданской области путём оснащения строительных площадок инфраструктурой для дальнейшей их продажи инвесторам, не принесёт ожидаемых результатов, поскольку эти площадки вряд ли будут востребованы. А вот программа модернизации объектов коммунальной инфраструктуры Магаданской области заслуживает самого пристального внимания, так как уровень их износа составляет в среднем 70 процентов.
Понятно, ожидаемый эффект может получиться только при комплексной работе всех четырёх программ. Сегодня для того, чтобы наиболее рационально организовать работу по жилищной застройке мы выделили средства на корректировку генеральных планов районных центров. В городе Магадане такой план уже есть. В соответствии с этими документами мы и будем выстраивать стратегию модернизации коммунальной инфраструктуры под строительство новых жилых домов.

Николай Николаевич Дудов
Губернатор
Магаданской области


назад
 
getLinks());?>