Год назад была организована Ассоциация Строителей России, и за это время результаты ее деятельности стали известны не только в России, но и далеко за пределами страны. О сегодняшнем дне Ассоциации, планах и перспективах дает интервью директору по маркетингу и PR журнала «Строительная Орбита» Зиминой Татьяне президент Ассоциации Николай Павлович Кошман:

- Николай Павлович, чем продиктована необходимость создания нового объединения на строительном рынке России, где уже работают различные союзы, общества и ассоциации. Какие цели Вы ставили и какие задачи предполагаете решать?
- Хочу сказать, что главная причина создания Ассоциации - это 214 закон «О долевом участии...», который сделал много беды для строительного комплекса. Имея благия намерения защитить обманутых дольщиков, он в основе разорвал цепь между застройщиком и банком, в результате застройщик был поставлен в достаточно сложные условия по отношению к дольщику. На наш взгляд, выпала из этого закона роль администрации города, района, роль которой заключается не только в выдаче площадки, инвестиционного контракта, взятия своей доли, а и в том, чтобы следить начато ли строительство, как строится, качество строительства и роль федеральных фискальных органов, в первую очередь, это конечно ФЛЦ, который, выдавая или «шлепая» эти лицензии, практически не контролирует, что же за ними стоит, не проверяет и не несет за это никакой ответственности.
В результате Ассоциация создалась, 29 июля мы зарегистрировались.13 строительных компаний стали учредителями Ассоциации, это крупнейшие компании московского региона Миракс, Интеко, Баркли, ПИК, и предприятия ряда регионов.
Естественно, в своей работе мы не погнались за количеством вступающих к нам. На совете была рассмотрена структура Ассоциции, ее штатная численность и те задачи, которые она должна решать.
- А какова численность штата Ассоциации?
- Численность работающих у нас около 50 человек, - руководители департаментов и их специалисты, это люди высоко профессионально образованные, у нас работают профессора, доктора наук, работают специалисты, которые занимали большие государственные должности, имеют серьезный опыт. За год АСР выросла численно, у нас насчитывается более 500 юридических лиц, ждем, что в состав Ассоциации войдут большие региональныве строительные организации.
- Николай Павлович, а какие задачи стоят перед Ассоциацией на сегодняшний день?
- Мы поставили перед собой три задачи, которые нужно решать - первая - это, безусловно, лоббирование интересов учредителей и членов Ассоциации, вторая задача - правовое сопровождение всех законодательных документов, которые выходят в Государственной Думе, которые готовятся в Правительстве, и отстаивание интересов строителей, и третья задача - строительной направленности, но учитывая, что в члены ассоциации вошел Внешторгбанк, а за ним еще девять банков, мы добавили Инвестиционно-строительное направление. На сегодняшник день мы предметно занимаемся проектами, порядком финансирования, мы помогаем компаниям в решении тех или других задач.
За год мы организовались, стали системной структурой, которая работает, нам удалось заявить о себе достаточно серьезно, мы создали несколько хороших союзов, в первую очередь- это в Совете Федерации, , там под руководством Сергея, Михайловича Миронова создан Совет по жилищному строительству, кудая, кроме меня, еще пять наших вице-президентов . Там мы рассматривали вопросы 214 закона, Национального Проекта «Доступное и комфортное жилье -гражданам России», и проект закона «О саморегулирующих организациях», я думаю, что это очень хорошая форма взаимодействия ...
Мы подписали соглашение с Деловой Россией, на сегодняшний день эта организация является одной из немногих, серьезно занимающихся вопросами экономики. Это не только политические девиденты, это те люди, которые сегодня располагают грамотными специалистами, профессиональными, по возрасту, достаточно молодыми, но со знаниями и опытом.
Нами подписано соглашение с Агентствами по образовнаию, с Агентством по строительству и ЖКХ, с Министерством обороны, с рядом регионов по вопросу оказания помощи в решении вопросов законодательного порядка, в вопросах строительства, промышленности строительных материалов. Совместно с Минрегионом мы рассмотрели вопрос с приглашением всех ректоров высших строительных учебных заведений, были там руководители техникумов, учебных комбинатов, В этом вопросе сложилась сложная обстановка, по которой, безусловно, мы будем принимать еще ряд мер. Сегодня в корне должен измениться подход к подготовке кадов, мы должны готовить востребовнаных на строительном рынке специалистов.
Серьезнейший вопрос по Национальному Проекту рассматривался в Совете Федерации. Мы прямо сказали, что в том виде, в каком этот проект подготовлен, он работать не будет. Мы еше раз указали на 214 Федеральный Закон. Согласно ему, без разрешения компаниям на стройплощадку выходить нельзя, но на практике, чтобы получить это разрешение, нужно потратить очень много времени. Если мы посмотрим на тот период, который нужен от решения, что хочу строить и до получения разрешения проходит 3 - 3,5 года. Значит, ближайшие три года мы не должны ничего строить?
Мы вышли с предложением сделать переходный период, разрешить поэтапно строить, с разрешением на нулевой цикл. Пусть выходят строители, начинают обустраивать, и уже параллельно, как мы делаем в сложных ситуациях - работа должна идти параллельно с выпуском проектно-сметной документации.
Хочу сказать, что очень серьезно проработал один из наштих учредителей, компания «ИНТЕКО» с привлечением наших специалистов по вопросу подготовки Федерально-Целевой программы промышленности строительных материалов. Мы провели детальный анализ, причем анализ проводился от Сахалинской области до западных границ страны. При анализе состояния промышленности строительных материлов, мы отметили, что те радужные доклады, которые шли везде, могут оказаться розовым туманом, потому что как только увеличится объем строительства, - сразу же встанет проблемный вопрос строительных материалов. Вот живой пример: июнь-июль - цемент подорожал на 12 процентов, металл подорожал на 24-28 процентов. Почему это происходит? Потому что сегодня спрос превышает предложения. Поднял «Евроцемент» цены - берут, значит, еще поднимет, я в этом не сомневаюсь. Но в конечном счете страдает потребитель, потому что все это ложится на себестоимость строительства и на цену квадратного метра. На последнем совете Ассоциация рассматривала эти вопросы, и было заявлено, что мы должны рассмотреть детально причины такого галлопирующего роста цен на стоимость жилья, что, на наш взгляд может привести к серьезным проблемам.
Кроме этого, мы детальнейшим образом включились в разработку Федерального Закона «О техническом регулировании». Сегодня строительная отрасль работает без нормативной документации, СНиПы заморожены, 14 СНиПов на крупное жилищное строительство - электростанций, метростроения, лежат в Минюсте не зарегистрированные. В рамках этого закона я, как строитель, могу сегодня пользоваться СНиПами, а могу не пользоваться, потому что они носят сегодня чисто рекомендательный характер.
- К чему же это приведет?
- Дай Бог, чтобы я ошибся, но думаю, что скоро мы увидим результаты этой деятельности.
Поэтому Ассоциация сегодня ставит активно вопрос о техрегламентам. Пока по ним ничего не сделано, а то, что сделано, не может быть принято, Надо активно работать, чтобы не были приняты такие регламенты, которые окажутся похлеще 214 ФЗ.
Но лед двинулся, нас поддержал Министр экономического развития. Я надеюсь, что нам удастся совместно с другими добится того, чтобы были сегодня разморожены действующие подготовленные СНиПы и другая нормативная документация. Вот примем мы техрегламенты, тогда давайте посмотрим - что-то оставим, что-то исключим, как сделали все наши соседи по СНГ, там же нет такого. Это важный вопрос, и мы активно в этом направлении работаем.
- Николай Павлович, расскажите об инвестиционно-строительной деятельности Ассоциации.
- Начинают появляться интересные проекты, мы рассмартиваем вопросы закупки заводов по производству ячеистого бетона, по производству цемента, рассматриваем вопросы по окончанию строительства стекольного завода и закупки оборудования стекольного завода, по вопросам строительства заводов по производству кирпича, по новым технологиям, это целое громадное направление. Вместе с Внешторгбанком, другими банками мы рассматриваем вопросы участия банковских структур в этой работе.
В результате того, что сложилась тяжелейшая ситуация с энергией не только в Москве, Помосковье, Питере, но и еще в 19 регионах, мы решаем вопросы строительства газотурбинных и газопоршневых элеткростанций. Я встречался с АБ Чубайсом, еще раз мы подтвердили - нас в этом направлении поддержал Внешэкономбанк, который гарантировал, что будут выделены средства для этого, мы говорилом с Анатолием Борисовичем, что готовы подставить плечо в сложившейся ситуации, и договорились с ним о том, что готовим первый инвестиционный контракт, который прикрывается письменным подтверждением Внешэкономбанка о финансировании этого проекта и начинаем «расшивать» эту серьезную структуру.
-У меня вот под рукой два проекта - Общественно-торговый комплекс в Омске, на 200 тысяч мест, с гаражами, с торговыми рядами, с развлекательными объектами, и на 400 гектаров площадка под Москвой, где планируется большое строительство. Мы разговариваем с бизнессообществом о привлечении сюда денег. Вот такая работа, она, думаю, заслуживает определенного уважения к нашим делам
Кстати, у нас очень хорошо работает наш информационный департамент, который наладил связи со всеми регионами, мы передаем информацию о своей деятельности губернаторам, мэрам городов, полномочным представителям Президента, мы сегодня открыли свои представительства в Китае, Казахстане, Израиле, планируем открыть их в ближайшее время на Украине, в Белорусии, мы назначили своих представителей в 13 регионах, которые работают вместе с местными строительными организациями и компаниями в плане оказания им помощи. Для работы в Государственной Думе мы приглашаем и регионы
У нас правильный путь. Мы рассматриваем вопросы ипотеченого жилищного строительства, проработки закона «О саморегулирующих организациях». Хочу сказать, что сегодня расплодилось очено много строительных организаций, их свяше 220 тысяч. Чем они занимаются, что делают, какие это организации, или однодневки, или подставные или еще что-то - никто не может сказать. Из общего числа организаций, имеющих строительную лицензию, работает от 7-до 10 процентов. Поэтому я думаю, что если рассматривать серьезную проблему обманутых дольщиков, то та система, которая существует сегодня, не решает эту проблему. Но мы гарантируем, что за работу компаний, которые войдут в саморегулирующую организацию, последняя берет на себя ответственность, в том числе и материальную. А это очень сложно, потому, что все мы знаем, что с чужими деньгами мы можем вести себя вольно, а свои - считаем. и не дай Бог что-то случится, значит, построят, компенсируют моральный ущерб, сами отведут эту компанию в прокуратуру. Многие такого подхода боятся, но мы настаиваем на этом.
Надо работать над реализацией Национального Проекта « Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Думаю, что если все будет нормально, то мы забъем первый колышек под строительство первого завода в сентябре, а через год дадим первую продукцию.
Корр.: Ваши пожелания строителям.
Для решения всех задач, стоящих перед строителями, необходима консолидация сил, надо объединяться и тогла при принятии нормативных актов, законов с нами будут считаться.
Нам нужно решить проблему промышленности строительных материалов, нельзя в каждом регионе строить, к примеру, цементный завод, надо, чтобы все делалось консолидированно, завод должен прикрывать несколько регионов, чтобы он работал в три смены, чтобы бизнес, вложивший в это производство деньги, мог зарабатывать.
Надо решать сложнейшую задачу - кадровую. Без ее решения, нет перспективы у строительного комплекса. Сложнейшая проблема - градостроительство. Должны быть генеральные планы. Считаю, что город, не имеющий генерального плана, не должен получить ни копейки бюджетных денег. Должен быть генеральный план и план территориального развития Федерального округа и всей Россиии. Тогда мы будем знать, как должны идти магистральные дороги, железные дороги, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии связи и все, что с этим связано. Поскольку президентская программа называется Национальный проект, то в ее решении должны принимать участие все: и строители, и проектировщики, и градостроители, энергетики, газовщики, все должны биться за конечный результат.

Строитель - это самая мирная и самая благодарная профессия на земле. Я всегда говорю, что Бог создал Еву и Адама, а все остальное сделал строитель, поэтому всем желаю, во-первых, очищать свои ряды, чтобы, действительно остались те, кто относится к этой великой категории строителя, людей которые несут всем радость. Желаю всем здороья, счастья, благополучия и решения всех задач, которые поставил перед строительной отраслью. Президент Россиии В.В.Путин.