Вопросы развития малоэтажного строительства в России

Рассмотрены вопросы перехода к малоэтажному строительству, развитие коттеджных поселков, применение новых материалов.

За последние 20 лет развития Россия переживает высокий уровень роста по всем показателям. Малоэтажное строительство этот путь был выбран властями для решения жилищного вопроса в России. О перспективах развития данной сферы, были проведены встречи на Втором всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству. Было поднято ряд проблемам малого и среднего бизнеса в строительной отрасли и другие важные вопросы, которые непосредственно связаны и являются вспомогательными для решения поставленных задач.
В целом города России имеют предел возможности антропогенных нагрузок на территорию. В этой связи дальнейшее увеличение количества этажей жилого фонда с точки зрения экологии становиться нецелесообразно, что в свою очередь диктует необходимость рассматривать увеличения жилого фонда за счет малоэтажного строительства. К таким решениям относится строительство коттеджных поселков закрытого, капитального типа и поселения-спутников у большинства крупных городов. По словам министра строительства Подмосковья Евгения Серегина в 2008 году, в области построено 7,8 миллионов кв.м. жилья, 3,2 миллиона из которых относятся к малоэтажному строительству. К плюсам малоэтажного строительства можно отнести по словам министра отсутствие проблем с ЖКХ, снижения нагрузки на энергетику, а также возможность иметь придомовой участок. При этом решается задача получения комфортного, экологически более пригодного для проживания и эстетически облагороженного жилого фонда. Проблема, возникающая при решении такого вида задач, наталкивается на необходимость обеспечить определенные архитектурные требования к планировке поселков, планировке зданий внутри поселка, отделки усадеб и в том числе архитектурного облика самой жилой застройки.
По мере приближения Москвы к городам-рекордсменам по густонаселенности, растет число сторонников загородной жизни. Люди готовы проводить на природе выходные дни, а  также жить в своих загородных резиденциях круглогодично. Минусы городской жизни понятны всем (смог, шум, летом - пыль и плавящийся асфальт, зимой - слякоть и скользкие тротуары, сквозняки и сырость межсезонья). Очевидны плюсы жизни за чертой города: неоспоримая красота природы, и, разумеется, прекрасная экология. Неудовлетворенность городским жильем для россиян, в крови у которых еще не угас зов предков, зовущий возводить свои родовые гнезда, довольно сильна и по сей день. В последние годы в Подмосковье наблюдается буквально самый настоящий бум коттеджного строительства. В настоящий момент в Московской области насчитывается около 500 коттеджных поселков, находящихся на разной стадии строительства. Инвесторы и строительные компании ориентируются на покупателей с разными финансовыми возможностями и поэтому реализуют проекты коттеджных поселков классов эконом, бизнес и VIP. Столь рациональный подход к строительству коттеджей в Подмосковье позволяет сделать загородную недвижимость более доступной и удовлетворить самых взыскательных покупателей. В соответствии с этой ситуацией развивается рынок строительства. Большинство крупных строительных компаний осуществляет строительство также в трех категориях. Проектные организации создали самые разные проекты коттеджей – от строения в готическом стиле до классического уютного «домика в деревне». Проекты коттеджей домов разрабатываются профессиональными архитекторами и дизайнерами, причем современное проектирование коттеджей обладает одной, несомненно, привлекательной особенностью: чертежи коттеджей разрабатываются с учетом возможности внесения некоторых изменений по желанию заказчика. Внешняя отделка коттеджей и фасады коттеджей в поселках в целом выполнена в едином стиле, но вносимые индивидуальные детали общего духа поселка нимало не нарушают.
Для комфортного проживания в загородном доме рекомендуется развитие комплексов в виде поселков. В которых необходимо обеспечить наличие служб и зданий:
администрация; охрана (КПП, с возможностью проживания, а так же проведения суточно-нарядных мероприятий); фитнес-центр; магазин; рестораны;автостоянка; детская площадка; спортивные площадки; многофункциональный центр; фитнес; аптека; крытый бассейн; предприятия бытового обслуживания; ресторанный комплекс; зоны отдыха; периметральное ограждение (с возможностью установки системы охраны); гостиница для персонала; специализированные сооружения (ЦТП, ГРП, ВЗУ, ОС); пруд (в соответствии с пожарными нормами).
Территория поселка должна быть от 30Га до 100Га, с соответствующим зонированием по разноуровневым коттеджам и техническим службам. Наличие транспортной доступности в виде автодороги и общественного транспорта. Рекомендуема площадь участков от 15 до 25 соток, с точки зрения экономической целесообразности и комфортного проживания. В зависимости от выбранного класса поселка учитываются дополнительные объекты инфраструктуры.

Специально для зимних праздников на одном из разворотных кругов будет высажена рождественская ель, которая в зимний период может играть центральную роль для организации праздников, а в остальное время года является украшением ландшафта поселка. Для полномасштабных праздников, в которых участвуют и взрослые, и дети (Рождество, Новый год), предусматривают площадки, которые при небольшой модификации могут быть переоборудованы под сцену либо под общую площадь для народных гуляний.
Большой опыт строительного Объединения позволяет осуществлять строительство коттеджных поселков и использовать все доступные методы для удовлетворения потребностей жителей.
Также необходимо учитывать что застройка готового поселка отличается от продажи земли под застройку и требует наличия всех возможных стилей в архитектуре для удовлетворения желающих приобрести дом. Однако эта позиция целесообразна в крупных поселках, так можно использовать в строительстве дома в стилях Готика, Шато, Ренессанс, Классицизм, Модерн, Райт и Хай-Тек. В небольших поселках до 160 домовладений целесообразно использовать классический стиль архитектуры как наиболее близкий Российскому человеку.

Следует учитывать что покупатели делятся ровно пополам в отношении выбора дома с гаражом и цокольным этажом, а вот бассейн и мансардный этаж в своем доме желают только треть покупателей. Наиболее комфортные для проживания высоты помещений (до перекрытия), а также экономически оправданные это:
цокольный этаж – 2.55 м
первый этаж – 3-3.23м
вторые этажи-2.7-3.0м
мансарды- 2.7м в коньке, от 1.5м в боковой части.
Набор помещений рекомендуется выбирать следующий:
На первом этаже: террасы, гардеробные, кухни, столовые, гостиные и гостевые комнаты, санузлы, подсобные помещения.
На втором этаже: спальни, санузлы, балконы, гардеробные, холлы, кабинеты, игровые комнаты.
Существенным для улучшения условий проживания в коттеджных поселках является ландшафтное оформление всего поселка, а также использования отделочных элементов типа «Белый Камень» для отделки фасадов зданий и специальных сооружений. Например можно электрический трансформаторный пункт замаскировать под беседку с закрытыми ставнями в японском стиле, а на прогулочных дорожках использую регулировочные круги организовать в центре стол для игры в шахматы фигурами размер которых сопоставим с ростом маленького ребенка. Ведь необходимо учитывать, что в таких поселках люди живут, а не приезжают на выходные.
Анализируя мировой опыта загородного строительства можно использовать примеры фасадов и малых архитектурных форм. Одновременно с этим необходимо соблюдение надежности, долговечности и экономической эффективности при строительстве жилых зданий.
 Многие люди, готовые купить готовый коттедж, безусловно, экономят силы и нервы. Но есть и такие покупатели, которые воспринимают загородный дом как одну из немногих возможностей реализовать себя. Таким людям коттеджные поселки с единым стилем и ограниченным количеством проектов не подходят, а следовательно этих потенциальных заказчиков необходимо привлекать используя не поточный метод. Индивидуальный подход очень кропотлив и требует огромных временных затрат по этому оптимальным решением является использование комплексной отделки всего поселка любо в едином стиле либо вовсе разделить его на архитектурные или другие зоны. Такой опыт позолит полность удовлетворить всех желающих, а те единицы которые захотят сами сотворить для них есть профессиональные проектировщики и которые создадут шедвры и авторские работы и органично впишут в уже имеющийся поселок. Благо предложений на рынке по продаже готовой земли с подрядом или без такового достаточно много. Важная роль отводится и ландшафтной архитектуре с малыми архитектурными формами(беседки, павильоны, ротонды, ниши, гроты, перголы, трельяжи, скульптуры, скамьи, фонтаны, водоемы, мостики, ландшафтные светильники.
В сущности декоративные элементы наполняют сад художественным смыслом. В этой связи необходима их содержательная и выразительная форма, эстетическая ценность. Они определяют структуру ландшафтной картины и выполняют определенную работу (смысловую, знаковую, функциональную) привнося ощущение стабильности и гармонии для жителей поселка. Общая ландшафтно-архитектурная идея решенная при застройке поселка позволяет добиться наиболее интересных и органичных решений.
Исходя из выше сказанного для комфортного проживания в загородном коттеджном поселке не достаточно простого подхода, необходим комплекс работ и сооружений выполненных профессионалами «Объединения».