Комплексное развитие территории  путем малоэтажной застройки

 «Большое счастье видеть, что мы создаем для людей именно то, что они хотят»,– говорил на очередном заседании совета при губернаторе Калужской области генеральный директор   ООО «ЭкоДолье» К.В.Филиппишин о перспективах строительства малоэтажного жилья компанией «ЭкоДолье» в городе Обнинске и Перемышльском районе Калужской области.
Константин Викторович  Филиппишин представил Совету  проекты, которые  реализует в Калужской области компания  «ЭкоДолье» по принципу государственно–частного партнерства. Так, в  селе Мужичье Перемышльского района Калужской области  компания  разрабатывает    схемы взаимодействия с местной администрацией, как и в  успешно реализованном проекте в Екатеринбурге. Согласно этой схемы, правительство области предоставляет  инвестору  землю бесплатно, чтобы исключить из стоимости  жилья эту составляющую, а также проводит работы по инженерному обеспечению участка внешними коммуникациями  с подключениями   и осуществляет административную поддержку строительства.
 «ЭкоДолье»,  в свою очередь, строит социальное жилье по цене, не выше установленной Минрегионом РФ. и через покупку местных стройматериалов и предоставление рабочих мест. При этом используется лучший опыт из мировой практики градостроительного,  архитектурного, инженерного проектирования и строительства.

Проект в Перемышле   должен  быть успешным

Проект в Перемышле весьма схож с одним  из реализованных  компанией   в Оренбурге.  «ЭкоДолье» предлагает  жителям готовый небольшой дом с земельным участком от 6 до 8 соток со всеми центральными инженерными сетями по цене от  1,5 миллиона рублей.   Сорок таких домов уже успешно реализовано.
В Перемышле  будет воплощаться  подобный проект. Он  включает в себя 138 га общей  площади, из которых  38    – общественные территории, на которых расположатся 1360 – домов  (почти 272 тыс. кв.м.),  где будет проживать более  50,5  тысяч  человек. В настоящее время завершается консолидация этого участка земли и в рабочих группах начинается обсуждение того, как  успешнее    реализовать этот проект.
В компании стремятся  использовать новые энергоэффективные технологии, несмотря на то, что  сегодня  рынок склоняет потребителя к  классической  «малоэтажной» технологии: пеноблок, облицованный кирпичом.  Тем не менее, в этом проекте  компанией предусмотрено строительство  семи домов, строящихся по другим технологиям, как модельные дома.
–Мы  всегда хотим быть на пике  самых лучших и передовых  технологических решений ,– говорит генеральный директор компании,– и использовать их в своей ра боте».

 

 «Мы сделаем все, чтобы проект «ЭкоДолье Белкино» был не только визитной карточкой Обнинска, но и всей Калужской области» К.В.Филиппишин

Проект  «ЭкоДолье Белкино»  расположен  возле Обнинска на  44 га, из них более 11 га – общественных территорий, 504 единицы жилья, около 370 индивидуальных домов, остальные  – таунхаусы и  многоквартирные трехэтажные  12–ти квартирные дома.
«ЭкоДолье Белкино» – это поселок в уникальном по красоте месте: сосновый бор, речка, сказочной красоты пейзаж.  Будущим жителям (их число составит около 2 тысяч) на выбор предлагается   шесть видов домов с гибкой организацией внутреннего пространства,    спроектированных российскими  и американскими архитекторами.    Дома в «ЭкоДолье Белкино»   повышенной энергоэффективности,  с учетом  международных норм гигиены и безопасности.  Земельные участки от 6 до 12 соток  со всеми инженерными коммуникациями и объектами социальной инфраструктуры.

  Константин Филиппишин:  «На сегодняшний день мы завершили проектирование всех внутренних сетей: вода, канализация, газ, электричество, дороги.  Дома  будут  вводиться  очередями, чтобы привлечь финансирование по лучшим мировым практикам, собираемся более 300 миллионов рублей   потратить на то, чтобы все магистральные  сети построить и запустить, в этом случае мы  всю ответственность за ввод жилья берем на себя, включая ввод в эксплуатацию всех объектов социальной инфраструктуры».
Этот проект   является пробным в Калужской области.  Видимо, в связи с этим в работе компании   возникает  много вопросов и проблем. Недопонимание с местными чиновниками заставило  генерального директора компании   обратиться к губернатору за поддержкой.
 –  Сегодня  проект  находится  на старте,  поэтому необходимо создать благоприятную атмосферу, чтобы реализовывать   «Экодолье Белкино»  успешно. Я сделаю все, чтобы этот проект стал визитной карточкой  не только Обнинска, но и всей Калужской области, у нас есть  в этом уверенность,  основанная на   накопленном опыте, знаниях и маркетинговых исследованиях.
Губернатор поддержал проект и в своем выступлении подчеркнул,  что       в Калужской области  придается большое значение строительству жилья,  особенно малоэтажному. Об этом же   А.Д.Артамонов говорил    на торжественной  закладке  первого камня поселка «Экодолье Белкино»:
 – У меня хорошее настроение, потому что я вижу доброе дело. Известно мое отношение к жилищному строительству, и я ратую за малоэтажное  домостроение. Приобретение жилья в многоэтажном доме – временный выход из положения, на будущее каждый человек должен стремиться поселиться на земле. Эта тенденция  прослеживается  во всем мире. Мы подошли к тому, что 60 процентов жилья, которое вводим ежегодно в области, сдаем в усадебном, малоэтажном  виде. Но цифры, к которым мы должны стремиться – это 90 процентов. Земли у нас достаточно. И мы будем поддерживать, развивать  малоэтажное строительство  и способствовать, чтобы инвесторы в большом количестве приходили на этот рынок.
 Мне особенно приятно присутствовать на этом событии и я хотел бы пожелать, чтобы строители не медлили, строили как можно быстрее.
 На торжественной закладке камня также присутствовали:  президент НАМИКС Е.Л.Николаева, исполняющий обязанности главы г.Обнинска А.Авдеев, президент фонда  Baring Vostok Capital Partners ( BVCP),   генерал –майор авиации, летчик–космонавт, дважды герой советского союза А. А. Леонов.
Елена Николаева. Калужская области включена в перечень пилотных регионов, где реализуется программа  «Доступное жилье –гражданам России» именно в отношении малоэтажного строительства,  и этот поселок, как целый ряд поселков  включены в перечень приоритетных. Это значит, что вся помощь со стороны федеральных органов, помощь и устранение проблем будет полностью реализована на территории Калужской области. Мы со своей стороны приложим все усилия  для того, чтобы малоэтажное строительство в Калужской области приобрело массовые масштабы для того чтобы цена кВ.метра была меньше,  а качество было выше, мне кажется это то, что нужно гражданам калужской области .
Гости мероприятия с интересом осмотрели  первые коттеджи, находящиеся на стадии строительства.   На будущей строительной площадке сегодня растет лес, и он будет  максимально сохранен. В тени вековых дубов, сосен и елей появятся прогулочные и спортивные дорожки, обустроятся  детские площадки и зоны отдыха.  Проживая на лоне природы, жители поселка получат полный набор городских удобств а также удобный подъезд к шоссе и круглосуточную охрану. В  планах строительство детского сада, супермаркетов, кафе и аптеки.

– Мы долго шли к тому, чтобы жилье стало доступным,– рассказывает Алексей Леонов,– дома и участки в «ЭкоДолье Белкино»  смогут приобрести многие   жители Обнинска и Калужской области. И это будет верный выбор и для здоровья, и для достойной жизни граждан. Я хочу поблагодарить  губернатора и администрацию области за то, что они всячески способствуют развитию подобных проектов.

Сергей Нагорный,
Евгения Шейн, Зарема Макарова