Президент Дмитрий Медведев: стоимость квадратного метра жилья не должна превышать 30 тысяч рублей

Финансово-экономический кризис стал серьезным испытанием для сектора жилищного строительства, которое признается одним из главных государственных приоритетов. Для определения первоочередных государственных задач в сфере жилищного строительства и методов их решения Президент РФ Дмитрий Медведев провел специальное заседание Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.

Участникам заседания было доложено, что пока что динамика развития отрасли жилищного строительства положительная. За первые пять месяцев 2009 г. ввод жилья увеличился на 4%. Однако было отмечено, что никому не следует обманываться: в руководстве страны прекрасно понимают, что это вызвано такой особенностью строительного производства, как инертность - в настоящее время вводятся в строй дома, строить которые начали несколько лет назад.
Интересы государства в жилищной сфере определяются двумя факторами. Во-первых, социальными обязательствами и задачами, которые были определены ранее. Во-вторых, необходимостью дать стимулы для развития всей российской экономике, а строительство как раз является одним из инструментов для создания таких стимулов. «Ничего нового с момента великой депрессии человечество в качестве таких простых решений не придумало и не придумает, а для нас это еще и важнейшая социальная задача, потому что у нас с жилищным вопросом, как известно, все очень плохо», - подчеркнул Дмитрий Медведев. Вице-премьер Правительства РФ Александр Жуков добавил, что, как известно, одно рабочее место в строительстве дает возможность создать новые рабочие места в 30 смежных отраслях.
Поэтому в 2009 г., в разгар финансового кризиса, государство окажет серьезную поддержку отрасли жилищного строительства. По разным направлениям в отрасль должны поступить 447 млрд. рублей, которые, как сформулировал задачу Президент РФ, должны быть освоены предельно эффективно. «Их нужно эффективно потратить с тем, чтобы они не растеклись в непонятных направлениях, и с тем, чтобы мы перед завершением финансового года не оказались в ситуации, когда инвестиции выданы, а из них израсходована только часть», - подчеркнул Дмитрий Медведев.
Оказывая поддержку жилищному строительству, государство собирается установить некоторые жилищные приоритеты. Во-первых, главное внимание рекомендуется уделять возведению жилья эконом-класса стоимостью не более 30 тыс. рублей за 1 кв. метр. Во-вторых, жилье следует проектировать с учетом требований по энергоэффективности и экологичности зданий. И только под такие проекты, подчеркнул Медведев, должны выделяться земли из Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС).

Следует пояснить, что таких цен на коммерческом рынке жилья покупателям вряд ли стоит ждать. На заседании Совета с участием Президента РФ речь шла о строительстве на участках земли из Фонда содействия жилищному строительству, уже полностью подготовленных к стройке. Это была одна из идей проекта «Доступное жилье».
Президент Дмитрий Медведев отметил, что работа по наполнению фонда земельными участками под строительство жилья идет явно недостаточными темпами. Выяснилось, что на настоящий момент подготовлены примерно 50 предложений по использованию земельных участков под строительство жилья общей площадью более 6 тыс. гектаров, тем не менее, до сих пор через РЖС запущены в дело только 570 гектаров.
Руководитель фонда РЖС Александр Браверман подтвердил, что спрос на землю под строительство жилья действительно есть, и немалый. В то же время значительная часть участков, которые могли бы быть переданы под эти цели, находятся в руках малого числа держателей. В частности, заметил А.Браверман, немалая часть земель недавно считалась землями сельхозназначения или находилась в ведении Министерства обороны РФ:»Как ни приедешь в какой-нибудь регион, видишь - лучшие земли практически брошены, на них сейчас ничего. Спросишь, чьи? Выясняется, то земли либо Академии сельхознаук, либо учебных заведений». Президент Д.Медведев отреагировал быстро: «Это нерационально. Если земли расположены вблизи городов - там должны быть дома, должны жить люди». А неработающие опытные хозяйства глава государства порекомендовал переводить в другие места.
Финансирование строительства жилья - лишь половина проблем отрасли. Все равно без должного спроса на жилье возводить новостройки не имеет смысла. Сейчас многие потенциальные покупатели выжидают, когда снизятся цены и ставки по ипотеке.
По данным вице-премьера Александра Жукова, объем ипотечного рынка сократился в восемь раз. Проблема, по мнению специалистов, заключается в слишком высоких процентных ставках. Вице-премьер А.Жуков заявил, что средневзвешенная ставка сегодня составляет 13,6%.
Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка заметил, что вопрос не в доступных процентах, а в банковской ликвидности - для ипотеки нужны «длинные» деньги. При этом руководитель Агентства по ипотечному кредитованию приемлемым сейчас процентом считает величину ставки рефинансирования Банка России, увеличенную на 2-3 процентных пункта. То есть 13,5-14,5% годовых.
По мнению Президента Д.Медведева, оптимальной ставкой по ипотечному кредиту является ставка в 11,5%. Сейчас для повышения доступности ипотечных кредитов и рефинансирования долгосрочных кредитов, ранее уже выданных банками гражданам, государство в 2009 г. планирует направить в уставный капитал АИЖК еще 200 млрд. рублей.
Как рассказал помощник Президента Аркадий Дворкович, сегодня государство прорабатывает сразу два сценария борьбы за приемлемые ипотечные проценты - возможность установления для всех усредненной ставки от 12 до 14% или установление ставки в 15% для более обеспеченных категорий граждан и ставки в 11% - для менее обеспеченных категорий граждан. Второй вариант на стадии расчетов выглядит более приемлемым.
(Соб.инф.)