Малоэтажное строительство в Ростовской области

28 мая в Ростове на Дону состоялось заседание «круглого стола» на тему «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Ростовской области
в условиях кризиса. Реализация проекта «Свой дом».

Министр территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области В.В.Киргинцев выступил перед участниками заседания с  докладом по теме «круглого стола».
Предлагаем вниманию читателей текст выступления В.В.Киргинцева (с некоторыми сокращениями).
Увеличение объемов жилищного строительства является приоритетным направлением развития Ростовской области. Ситуация в жилищном строительстве в целом по области  характеризуется стабильной динамикой.
По объемам  вводимого жилья Ростовская область входит в десятку регионов-лидеров в Российской Федерации  и  занимает 2-е  место в Южном федеральном округе.. В 2006 г. введено 1388,1 тыс.кв.метров жилья,  в 2007 г. - 1705,6 тыс.кв.метров, что превысило лучший результат по вводу жилья в Ростовской области, достигнутый в предыдущие годы – 1687,7 тыс.кв.м (1987 г.). В 2008 г. введено 2008,4 тыс.кв.метров жилья.
В 2009 г. в области планируется ввести в эксплуатацию 1800,0 тыс.кв.м. жилья.
Традиционно значительную долю в объемах вводимого жилья  в Ростовской области, как в сельских районах, так и в городах, составляет строительство индивидуальных односемейных домов.  Доля такого жилья составляет от 53%  до 63%  от общего ввода жилых домов.
В целях создания необходимых условий для строительства жилья на селе  принята программа мероприятий, направленных на увеличение объемов строительства и ввода малоэтажных жилых домов в сельских поселениях с использованием средств государственной поддержки, но на рыночных условиях – через систему субсидий и участия средств бюджета на развитие инженерной инфраструктуры.
В 2007 г. было начато проектирование и строительство десяти поселков в девяти муниципальных образованиях области (158 жилых дома общей площадью более 11 тыс. кв. метров).
Выполнение проектных работ и строительство инженерной инфраструктуры взял на себя областной бюджет. На финансирование проектирования было затрачено 17,24 млн. рублей, на строительство сетей - более 140 млн. рублей. Кроме того, были созданы условия для привлечения кредитных средств, что позволило в 2007 г. обеспечить рост объемов жилищного строительства в рамках реализации пилотных проектов малоэтажной застройки в сельских поселениях области.
Следует отметить, что в 2008 г. с участием средств государственной поддержки осуществлялось строительство  18 поселков в 16 муниципальных образованиях (348 жилых дома общей площадью 23 тыс. кв. метров). На финансирование проектирования в 2008 г.  было затрачено 24,9 млн. рублей, на строительство сетей – более 76 млн. рублей.

 

В рамках реализации федеральных мероприятий (постановления Правительства РФ от 24.12.2004 № 840 «О перечне мероприятий по реструктуризации угольной промышленности и порядке их финансирования» и от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков») в Ростовской области с 2006 г. реализуются мероприятия по содействию гражданам в строительстве жилья (ранее квартиры приобретались на вторичном рынке)  взамен сносимого ветхого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах.
По итогам 2006-2008 гг.  на малоэтажное строительство было направлено 23 млн. рублей (построено 1,5 тыс. кв. метров жилья). В 2009 г. планируется направить на эти цели 630 млн. рублей  (что даст возможность построить 19,8 тыс. кв. метров жилья),  в 2010 г. предполагается выделить  479,3 млн. рублей (для строительства 13,8 тыс. кв. метров жилья).
Для строительства кварталов малоэтажной застройки на шахтерских территориях планируется привлекать средства граждан - участников других федеральных и областных программ, направленных на приобретение жилья и улучшение жилищных условий граждан, проживающих на территории Ростовской области,  в сумме 1097 млн. рублей, что даст возможность дополнительно увеличить количество вводимой площади малоэтажного жилья на 36,5 тыс. кв. метров (и таким образом способствовать улучшению жилищных условий еще для 475 семей).
На территории Ростовской области реализуются инвестиционные проекты по строительству  поселков малоэтажной застройки:
 - поселок Беловодье Азовского района - новый коттеджный поселок бизнес-класса, первый этап строительства - 107 коттеджей,
 - поселок «Приозерье» - земельный участок площадью 16 га, 220 коттеджей,
 - поселок «Южный» в с. Самарское - земельный участок площадью 450 га, 2500 коттеджей.
В настоящее время в соответствии с федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» в Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства направлен перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для использования в целях жилищного строительства.
Всего в 2009 г. в Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства направлены сведения по восьми земельным участкам в Аксайском и Октябрьском районах области, городах Волгодонск, Новочеркасск и Сальск, общая площадь земельных участков 225,8 га.
На территории Ростовской области активно используются различные технологии малоэтажного строительства, в том числе и технологии быстровозводимых домов. В строительстве малоэтажного жилья в регионе принимают участие такие компании,как:
ООО ДСК «РОСВУД»  -  завод по производству деревянно-каркасных домов, годовая мощность 30 тыс. кв. метров;
ООО «Комбинат дорожных строительных материалов» - производство блоков из ячеистого бетона, годовая мощность 60 млн. штук усл. кирпича;
компания «Армакс» - завод по производству легких ограждающих конструкций (сэндвич-панелей), годовая  мощность 1000 тыс. кв. метров сэндвич-панелей;
ООО «Азовский завод строительных конструкций»  - производство несъемной опалубки на основе фасадной плиты из фиброкерамзитобетона и конструктивных элементов – термопрофилей из легких стальных тонкостенных конструкций, годовая мощность 100 тыс. кв. метров;
ООО «КСМ-14» - завод по производству сборных железобетонных конструкций  для строительства сборно-каркасных домов по системе «Аркос», годовая мощность 120 тыс. кв. метров  жилья;
ОАО «Волгодонской комбинат древесных плит»  - производство несъемной опалубки из стружечно-цементной плиты, годовая мощность 380 тыс. кв. метров;

ОАО «Глубокинский кирпичный завод» - производство комплексной системы материалов  для многослойной стены на основе силикатного камня с пазогребневым соединением, годовая мощность 100 млн. штук усл. кирпича.