На повестке дня - реконструкция жилого
фонда и пожарная безопасность

Редакция журнала «Строительная Орбита» и ЦИРС МГСУ провели семинары
по актуальным проблемам строительной отрасли.
В рамках 17-ой Международной строительной недели, проходившей в фев-
рале в Москве, в КВЦ «Сокольники», состоялись два научно-практических се-
минара: «Федеральный закон « О новом техническом регламенте требований
пожарной безопасности в строительстве» и «Реконструкция жилого фонда».
Организаторами проведения семинаров были редакция журнала «Строи-
тельная Орбита» и Центр информации, рекламы и связей с общественностью
(ЦИРС) МГСУ при участии выставочной компании MVK.

В семинаре, посвященном новому регламенту требований
пожарной безопасности, участвовали виднейшие специалисты в
области обеспечения пожарной безопасности в строительстве.
А.А.Бондарев,начальник нормативно-технического отдела
Департамента надзорной деятельности МЧС России, выступил с
докладом «Комплексный подход к обеспечению пожарной безо-
пасности в строительстве в рамках Федерального закона «О но-
вом техническом регламенте требований пожарной безопасно-
сти в строительстве».
Доклад Ю.В.Глуховенко, начальника отдела Управления го-
сударственной экспертизы проектно-сметной документации, на-
зывался «Экспертиза проектно-сметной документации в соответ-
ствии с новым ФЗ «О новом техническом регламенте требований
пожарной безопасности в строительстве».
Профессор Московского государственного строительного
университета М.С.Хлыстунов выступил с докладом «Мониторинг
эволюции остаточного ресурса надежности конструкций и осно-
ваний строительных объектов с использованием станций СГМ-
3В и СВД-60У», в котором были изложены результаты работы
большой группы ученых МГСУ.
Компания «ИЭК», производящая продукцию под ТМ IEK,
представила на семинаре устройство АД12М. Это комплексная
защита от сверхтока и дифференциального тока, от импульс-
ных грозовых перенапряжений, от повышенного напряжения.
Именно наличие последней функции отличает устройство тор-
говой марки IEK от аналогичных. Сотрудник компании «ИЭК»,
в частности, сказал:
«Специалистам хорошо известно, что длительные перена-
пряжения, возникающие вследствие аварий, известных под
названием «отгорание нуля», представляют наибольшую угро-
зу для бытового оборудования. Многоэтажные жилые дома
питает трехфазная сеть, а затем по квартирам распределяется
однофазная сеть. Проекты электроснабжения таких домов, как
правило, предполагают равномерную нагрузку каждой фазы.
Это создает благоприятные условия для работы трехфазного
трансформатора, а в нулевом проводе при абсолютно одина-
ковой нагрузке фаз ток равен нулю. Однако симметричная за-
груженность фаз на практике, если и случается, то длится не-
долго. И если нагрузка распределена по фазам неравномерно,
то ток через нулевой рабочий проводник выравнивает фазные
потенциалы относительно «земли».Обрыв или «отгорание»
нейтрали приводит к перекосу фазного напряжения.
Проблема «отгорания» нейтрали стала особенно актуальной
в последнее время, когда стали широко использовать множество
мощных бытовых электроприборов (электроплиты, печи СВЧ,
электрочайники, стиральные машины с подогревом воды и т.д.).
По этой причине величина тока в нейтральном проводнике часто
превышает значения, предусмотренные проектом, это приводит
к перегрузке и перегреву, в результате нейтральный проводник
(ноль) в буквальном смысле отгорает. Далее оплавляется изоля-
ция силовых проводов, воспламеняются горючие материалы. И,
как следствие, - может возникнуть пожар.
Таким образом, очевидна необходимость повсеместного
применения устройств, защищающих от повышенного напря-
жения, возникающего при обрыве нейтрального провода. До
недавнего времени на подобные устройства защиты не суще-
ствовало государственного стандарта.
Компания «ИЭК» принимала самое активное участие со-
вместно с ИЦ НВА ООО «ВНИИэлектроаппарат» в разработкестандарта, столь необходимого для применения в российских
условиях. В результате многочисленных теоретических и экс-
периментальных исследований в 2008 году разработан и вве-
ден в действие документ «Изменение №1 ГОСТ Р 51327-99».
Одновременно с этим появилось и устройство, соответствую-
щее всем требованиям нового документа - АВДТ с защитой от
повышенного напряжения типа АД12М, серийно выпускаемое
компанией «ИЭК», которое надежно защищает электрообору-
дование от повреждения, имущество граждан - от пожара, а в
случаях критического развития событий способно обеспечить
безопасность и сохранность человеческих жизней».
Новейшие системы огнезащиты, разработанные инженера-
ми фирмы «Кроз», представили собравшимся ведущие специ-
алисты компании «Кроз».
Вел семинар «Федеральный закон «О новом техни-
ческом регламенте требований пожарной безопасности
в строительстве» начальник научно-технического цен-
тра Института строительства и архитектуры МГСУ, канд.
техн. наук Е.Н.Евсеев.
* * *
Семинар «Реконструкция жилого фонда» вызвал
особенно большой интерес у специалистов, прини-
мавших участие в мероприятиях 17-ой Междуна-
родной строительной недели.
В.Л.Уткин, директор Департамента стройиндустрии Ассо-
циации строителей России, выступил на открытии семинара с
докладом «Стратегия и тактика развития отечественной стро-
ительной индустрии».
Модератором семинара выступал С.Е.Журавлев, руководи-
тель проекта «Российский дом будущего» Общественной па-
латы РФ. Его доклад на семинаре назывался «Проблемы ка-
питального ремонта и реконструкции жилого фонда городов
России». В своем докладе С.Е.Журавлев, в частности, сказал:
«Проект «Дом будущего» представляет собой обществен-
ное объединение инспекторов, более двух лет занимающихся
экспертизой рынка недвижимости и среды обитания. В проек-
те приняли участие более двух с половиной тысяч экспертов.
Мы, участники проекта, ставим своей целью развитие сред-
него класса России, но, в то же время учитываем интересы и
социальных сегментов,и представителей бизнеса. Многие
помнят, что в докризисные времена понятие «жилье экономи-
ческого класса» воспринималось как ругательство или игно-
рировалось, потому что строить такое жилье, конечно же, до-
рого. Мы поставили себе задачу доказать, что это возможно.
У нас есть направление под названием «реконструкция го-
родских кварталов». Мы к этой теме шли долгим путем. Боль-
шая проблема заключается не только в жилом фонде, но и в
инженерных коммуникациях, и это является основным бичом
современных городов.
Была идея заняться строительством новых городов, чтобы
можно было решать многие проблемы сразу, в комплексе. В
процессе работы над этой идеей стало возникать ощущение,
что российская экономическая система не в состоянии «вы-
тянуть» строительство новых городов, не только городов, но
и крупных поселений. Практически ни одно поселение не по-
строено, хотя из уст представителей крупных объединений не
раз звучали громкие декларации по этому поводу.
Приведу лишь один при-
мер: владелец одной из круп-
нейших строительных кор-
пораций при встрече с нами
сообщил, что он вступил в пар-
тнерские отношения с крупной
китайской корпорацией, кото-
рая строит в год 30 млн кв. ме-
тров жилья. Мы его спросили:
«А когда вы начнете строить
миллион квадратных метров
жилья в год?» Он нам отве-
тил: «А зачем?». Собственно,
этим и определялась эконо-
мическая деятельность строи-
тельных организаций. Супер-
прибыль обеспечивалась при
минимальных объемах стро-
ительства, этого было вполне
достаточно, чтобы не задумы-
ваться о таких вещах, как, например, развитие городской сре-
ды. Таким образом, новые города не строились, новые посе-
ления сегодня выглядят как старые по той простой причине,
что жизнь в них организована плохо, людям жить в них слиш-
ком дорого.

Сейчас, с наступлением кризиса, мы будем вынуждены
смотреть на жизнь другими глазами. Последние 30 лет в мире
идет серьезное переосмысление урбанистки и среды обитания
как с точки зрения проектирования, так и с точки зрения ор-
ганизации жизни, и с точки зрения так называемой устойчи-
вости развития городов. Новое течение «урбанистка» сегодня
уже подвергается критике со стороны американских специа-
листов, которые говорят о том, что в так называемых мало-
этажных городах социальных функций не существует, жиз-
ненное пространство жителей ограничено стенами домов и границами участков, в которых люди обособленны от соци-
альной среды. Американские психологи, социологи и архи-
текторы сегодня очень задумались, как будут жить «простые
американцы» после кризиса.
Европа тоже «не стоит на месте» в условиях жесткого семей-
ного дефицита. В европейских странах специалисты вынуждены
серьезно задуматься о формах модернизации жизни в неболь-
ших городах и поселениях. В отличие от США и России, европей-
ские страны очень стеснены, плотность застройки там во много
раз выше, чем в России, но это не отменяет задач по реконструк-
ции городов и поселений.
Несколько концепций устойчивого развития сегодня про-
явили очень четкий тренд раз-
вития программ реконструкции
жилищного фонда и городской
среды. Тренд этот вызван гло-
бальной проблемой, которая со-
стоит в том, что пик урбаниза-
ции пришелся на середину 20-го
века, на время интенсивной ин-
дустриализации. Наиболее ак-
тивно эти процессы проходи-
ли в США, Западной Европе и
СССР. Огромные масштабы мас-
сового строительства, возве-
дения городов, создания плот-
ной среды обитания в спальных
районах привели к кризису. Ки-
тай и Индия, которые не занима-
лись массовым строительством в
больших масштабах и остались
аграрными странами, могут сегодня себе позволить заняться
современной организацией городов.
Тренд заключается в том, что современные города надо
реконструировать, не снося имеющиеся капитальные строе-
ния. Мы понимаем, что сложившаяся среда, конструкция го-
родов представляют весьма небольшие возможности для ре-
конструкции и модернизации: узкие улицы, сложные дворы,
тесная застройка, очень слабые инженерные коммуникации.
Таким образом, без сложнейшей модернизации, казалось бы,
города развивать дальше невозможно. Мы пережили этап,
когда, казалось, только путем сноса и прокладки новых ком-
муникаций мы сможем создать что-то новое.
В Европе пришли к выводу о том, что необходима специ-
альная программа по реконструкции городских кварталов.
Можно говорить о прокладке больших трасс, но сделать это
быстро невозможно, можно рассматривать это как стратегиче-
скую задачу и постепенно высвобождать жилищный фонд, от-
селяя куда-то жильцов. Необходима предварительная модер-
низация соседствующих городских кварталов для того, чтобы
отселение было безболезненным, а самое главное - террито-
риально неконфликтным.
Хотел бы сказать, к чему мы сегодня пришли. Российские уче-
ные много лет назад пришли к пониманию того, что жилой фонд
можно развивать путем надстроек на имеющиеся дома без суще-
ственного увеличения нагрузок. Эксперименты проводились на
советской базе, без применения современных технологий и мате-
риалов. На тот момент эксперименты показали, что легче все-таки
дома снести и построить что-то новое. Но в последние годы прои-
зошел резкий скачок в развитии технологий. На современном эта-
пе технологические решения позволяют не отселять жильцов на
этапе строительства. Таким образом, люди не меняют образ жиз-
ни, в результате реконструкции они получают дополнительную
площадь жилья, лифтовые шахты и другие возможные проекти-
руемые нами бонусы. Старый дом консервируется, не
несет дополнительных нагрузок и благодаря этому мо-
жет существовать многие годы».
Далее с докладом «Реконструкция жилых зданий
и устройство мансардных этажей с применением
ЛСТК» выступил зам. директора компании «Талдом-
Профиль» Ю.А.Лавренкин.
Зам. директора по техническим вопросам фирмы «Топ
Транс» (Самара) В.А.Семякин представил систему навесных
вентилируемых фасадов с применением легких полимерных
утеплительных панелей «Теплон».
Ю.В.Почивалов, старший менеджер компании «Конвент-
Центр», выступил с докладом «Современные материа-
лы для реконструкции и капитального ремонта от компании
«Конвент-Центр».
В завершение участникам семинара были представлены:
разработка компании «Эгопласт» - полипропиленовые двух-
слойные гофрированные трубы для наружных сетей, фасад-
ные технологии «Вебер-Терм» от компании «Вебер» и техно-
логия устройства кровель на двойном фланце от компании
«ПК Полимерпрофиль».

Людмила Старостина

 

 

 

В.Р. Фаликман, действительный член Российской инженерной академии,
Председатель секции «Строительное материаловедение и технологии» РНТО строителей