Пример строительства в кризисный период

25 февраля в Ростовской области справили новоселье новые жители коттеджного поселка Южный села Самарское. В Институте градостроительства Ростовской области состоялась пресс-конференция, на которой выступил министр территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области В.В. Киргинцев. В частности, он сказал:

«Прошлый 2008 год в Ростовской области стал годом рекорда - в области построено 2 млн кв. метров жилья, 64% этого объема жилья, то есть 1 млн 270 тыс. кв. метров приходится на долю индивидуального жилья.
Мы очень гордимся большими успехами прошлого года, но 2009 год, очевидно, будет совсем другим, более сложным, и в этот год сложный нам, строителям и руководителям стройкомплекса области, нужно быть как никогда едиными. Всегда строители в сложных ситуациях поддерживали и чувствовали локоть друг друга.
В нашем регионе многие знают, что в прошлом году было создано и зарегистрировано некоммерческое партнерство строителей Ростовской области, на базе которого будет зарегистрирована саморегулируемая организация «Строители Ростовской области». Мы сотрудничаем с коллегами-строителями, работающими в других регионах России, по многим направлениям деятельности, в частности, по многоэтажному и индивидуальному жилищному строительству.
В сегодняшней экономической ситуации строителям особенно важно знать, из каких источников будет осуществляться финансирование строительного производства, понимать, какими будут спрос и предложение на рынке строительной продукции, и прибыли, полученные в прошлом году, использовать максимально рационально. Необходимо также приложить все усилия к тому, чтобы сохранить коллективы строительных предприятий. Весьма важно также не допустить прекращения работы строительной индустрии. Необходимо также, чтобы все понимали, что в данной ситуации нельзя, чтобы, например, одно предприятие было перезагружено объемами работ, а на другом предприятии сокращали людей... Единство, о котором я говорю, чрезвычайно важно в сегодняшней ситуации.
Чтобы частично прояснить вопрос, связанный с источниками финансирования, я специально попросил принять участие в нашей встрече заместителей глав администраций шахтерских городов. У нас имеется подтвержденное финансирование из федерального бюджета, из средств Главного управления шахт. Это реальные денежные средства.
В прежние годы мы много уделяли внимания многоэтажному строительству, я считаю, что при этом мы недостаточно внимания уделяли строительству индивидуальному, и это неправильно. Нам необходимо вносить коррективы.
Я надеюсь, что коллеги из различных муниципальных образований, которые присутствуют сейчас на нашей встрече, послушают, посмотрят технологии, которые были использованы при строительстве нашего нового коттеджного поселка, наведут справки о стоимости этих технологий и сроках возведения жилья. Далее мы готовы проработать вопросы строительства поселков индивидуального жилищного строительства в этих городах. О каких городах идет речь? Это, например, такие города, как Шахты, Новошахтинск, Гуково, Донецк и ряд других. Считаю нужным особое внимание обратить на опыт Новошахтинска, там ведет строительство подрядная организация, которая строит по канадской технологии. Это жилье пользуется большим спросом. Практика показывает, что люди более охотно выбирают и покупают индивидуальное жилье, чем квартиры в многоэтажных домах.
Таким образом, сейчас мы имеем источники финансирования, имеем фиксированную цену одного квадратного метра жилья, утвержденную Минрегионразвития РФ на первое полугодие 2009 г. Теперь нам нужно понимать, какой в этом случае должна быть стоимость инженерной инфраструктуры. Надеюсь, что заместители глав администраций смогут быстро проработать со своими архитекторами план действий по выделению земельных участков и обеспечению их инфраструктурой, чтобы при строительстве новых поселков уложиться в установленную стоимость. И продолжаем работать».

Директор компании «АЗСК», являющийся генеральным застройщиком поселки «Южный» Смирнов В.И, рассказал о проекте застройки, сроках сдачи, используемых инновационных технологиях и материалах. План застройки предусматривает строительство 2500 малоэтажных домов на участке в 450 га. Помимо этого будут построены: шесть детских садов, две школы, больницы, пожарное депо, физкультурно-оздоровительный и торгово развлекательный комплексы. Окончание работ по микрорайону «Южный» запланировано в 2015 году.
Строительство началось в июне месяце 2008 года. В период до 1 января 2009 года были проведены работы по обеспечению микрорайона подъездными путями, инженерной инфраструк 70 домов по цене 20 - 22 тысячи рублей/м2. Дома в Южном сдаются с типовой отделкой (полы - ламинат, стены- рогожка, сантехноборудование, окна-металлопластик). Дома имеют приусадебный земельный участок (от 7 до 15 соток). Земля передается покупателю в аренду на 49 лет с правом выкупа.
Такая стоимость строительства обеспечена фирмой «АЗСК» за счет наличия собственной развитой производственной базы, применения инновационной технологии скоростного домостроения с использованием в качестве несущего каркаса зданий оцинкованных профилей (ЛСТК). К преимуществам этой технологии относятся: высокая скорость и всесезонность строительства, экологичность, пожаростойкость, стойкость к сейсмическим воздействиям и, самое главное, низкая стоимость строительства. В качестве ограждающих конструкций применена несъемная опалубка из стекломагнезитовых листов (СМЛ) с заполнением энергоэффективным пенофибробетоном. Эта технология строительства позволяет строить быстро и качественно без привлечения тяжелой техники. При производстве работ по благоустройству территории и устройству подъездных путей применена инновационная технология стабилизации грунта, которая позволяет строить дороги в максимально сжатые сроки и с удешевлением себестоимости работ примерно на 30% от традиционных технологий.
А потом был праздник-новоселье, по Кубанскому веселый и щедрый, с песнями и угощением. На примере поселка «Южный» и программы по развитию малоэтажного строительства в Ростовской области наглядно видно, что и в эти сложные времена возможно успешное решение вопросов, связанных с национальной программой «Комфортное и доступное жилье -гражданам России».

Татьяна Зимина,
директор по развитию
журнала «Строительная Орбита».