Что нам стоит дом построить?..

«...В хорошую погоду провести тепло и воду, и только потом начать и кончить новый дом...» - старая песенка если и преувеличивала, то лишь немного:
процесс возведения многоэтажки весьма долог и непрост.

Множество этапов - начиная от проектирования и согласования, и заканчивая монтажом и приемкой - не только осложняют жизнь инвесторам и строителям, но и существенно повышают цену квадратного метра. И сколько бы ни говорили сегодня о «ценовом пузыре» на рынке недвижимости, дешеветь квартиры пока не спешат.
По данным мониторинга Ассоциации строителей России, к середине декабря в среднем по России стоимость «квадрата» снизилась в пределах 2-3, максимум - 5 процентов. А по словам
Сергея Круглика, заместителя министра регионального развития, не ожидается обвала и в следующем году. Одна из главных причин такого положения - вовсе не жадность застройщиков, а банальный дефицит - жилья катастрофически не хватает. И кризис вовсе не способствовал разрешению ситуации: «благодаря» ухудшению экономической обстановки объемы ввода площадей в некоторых регионах в 2008 году серьезно упали (в Москве, например, вдвое). А в целом по стране, после нескольких лет стабильного двадцатипроцентного роста, построено столько же, что и в прошлом году, - около 61 миллиона кв. метров. То есть потребности сохраняются, а возможностей их реализовать практически не остается.
Очевидно, что выйти из патовой ситуации можно лишь в том случае, если себестоимость строительства кардинально уменьшится, а его скорость столь же радикально возрастет. Фантастика? Отнюдь. Сегодня существуют действенные технологии, позволяющие быстро и с минимальными затратами возводить многоэтажные жилые дома, не уступающие, и даже превосходящие традиционные панельные и монолитные здания. Это - металлоконструкции (МК) заводской готовности Ruukki, уже совершившие переворот в возведении инфраструктурных объектов для села, промышленности и транспорта. Сегодня они активно выходят на рынок жилищного строительства.
Типовые многоэтажные жилые здания Ruukki состоят из нескольких базовых элементов: основного несущего каркаса из сварных профилей, внутренних связевых стен, наружных каркасных стен и композитных перекрытий.
Например, внутренний каркас типового 16-этажного здания Ruukki серии Т-16 изготавливается из стандартного металлического профиля и сварных профилей индивидуального сечения. Основные соединения - болтовые.
Связи выполняются внутри стен, состоящих из пазогребневых блоков или каркасных секций-панелей. Они заполнены негорючим звукоизоляционным материалом.
Перекрытия - композитные, ребристые, с главными балками в габаритах перекрытия. Потолки - подшивные.
Наружные стены - каркасные, на основе холодногнутых оцинкованных профилей. Предусмотен вентилируемый фасад с эффективным утеплителем. Стены поставляются в виде готовых панелей.

Фундамент такого здания может быть свайным или плитным. Причем надо отметить, что, поскольку удельный вес такого здания в 3-5 раз меньше традиционного, стоимость и объемы фундаментных работ существенно снижаются.
Все составляющие входят в комплект поставки, причем технология сборки такова, что смонтировать их неправильно невозможно. Кроме того, возведение не требует специально подготовленных специалистов - все соединения резьбовые и не требуют сварочных работ.
В чем очевидные преимущества зданий Ruukki? Это, безусловно, заводское изготовление комплектов металлоконструкций с пооперационным контролем качества. Подобный подход обеспечивает рекордные темпы и качество строительства (метод укрупненной сборки). Готовые элементы ограждений и перекрытий позволяют минимизировать «мокрые» работы и производить монтаж вне зависимости от погодных условий. Высокие энергосберегающие свойства таких деталей упрощают получение технических условий на подключение тепла и электричества и обеспечивают экономичную дальнейшую эксплуатацию здания. Этой же цели служат запроектированные системы отопления и канализации - они разработаны с учетом возможности утилизации тепла, выводимого за пределы дома с вентиляцией или стоками. Поскольку инженерные сети таких домов также частично смонтированы уже на заводе, их разводка упрощена. Важно отметить также, что жилые здания Ruukki являются проектами повторного применения, что кардинально снижает сроки разработки и согласования.
Будучи максимально унифицированными, МК легки в производстве и монтаже, имеют низкий вес и обладают высокой энергоэффективностью. Все это благоприятно отражается на стоимости возведения и конечной цене квадратного метра: «По экспертным оценкам», - говорит Александр Павлов, руководитель направления «Жилищное строительство» компании Ruukki, - возведение такого здания (с учетом подключения коммуникаций и землеотвода) обойдется дешевле от 15 до 40%. Если же брать только строительные издержки, то выигрыш составит до 25% по сравнению с привычными технологиями». Впечатляют и сроки: при готовом проекте изготовление многоэтажного дома на заводе Ruukki займет 3-4 месяца, а монтаж - не более 5.
Комбинация этих качеств уже вывела жилье из металлоконструкций в лидеры строительства в Скандинавии (до 70% от общего числа вновь возводимых зданий) и Британии (60%). В России же пока эти выгодные и современные технологии занимают не более 5% рынка...

«Что нам стоит дом построить?..» - безусловно, вопрос этот скорее риторический - слишком много в нем составляющих. Однако применение новых технологий, таких как металлоконструкции Ruukki, дает реальную возможность кардинально снизить цену возведения и резко увеличить объемы производства - тем самым обеспечить работой и жильем миллионы людей по всей стране. И это может оказаться самой действенной антикризисной мерой в наше непростое время.

 

Более подробную информацию о предложениях Ruukki для многоэтажного жилого строительства можно получить по телефонам +7 (477) 360 4330и на сайте
www.ruukki.ru